【成都市房产交易网】开盘销售数量骤减 江城楼市年底“踩刹车”


发布时间:2020-08-12 10:47:18 阅读量:12484 作者:昕宇

截止到今年9月底,武汉住宅均价已连续上涨12个月,目前各个热门区域的房价已经处于相对高位,如白沙洲报价突破7000元/平方米、汉阳四新报价达到7500元/平方米,而后湖片区更是有不少楼盘报价已经超过9000元/平方米成都市房产交易网。

临近年底,在政策重压之下,武汉楼市出现“踩刹车”迹象:整个12月,武汉只有25个住宅项目入市,相比10、11月下降近2/3。与此同时,11月虽然新建住宅成交量依然高达1成都市房产交易网.5万套以上,但当月平均开盘销售率只有56.5%,为今年下半年新低。

但短期的市场降温,截至目前房价尚未表现出明显变化。

本月仅25个楼盘开盘

今年9~11月,武汉每月都有60多个项目入市,让市场热闹非凡,但进入12月,整月预计开盘量下降至25个。

每年年底都是武汉楼市成交的相对淡季,但与往年相比,今年武汉住宅成交一直较为旺盛,1~11月累计成交量已经高达14.53万套,创下单年度历史成交新高,11月份武汉楼市显现供需两旺局面,而12月开盘规模,给市场一种“戛然而止”的感觉。

有意思的是,11月底发布“汉七条”后,光谷、后湖等区域多个大盘突然抢在夜间开盘,显示部分开发商对“汉七条”之后的市场需求仍有不确定性。“按照武汉购房群体分析,受政策叠加效应,最多可使30%~40%购房者受到影响。”中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为,市场降温在情理之中。

开盘销售率创出新低

虽然12月推盘量出现一定程度下降,但11月武汉住宅成交量仍高达1.5万套。

值得注意的是,11月整月虽然住宅成交量很大,但据中指院的统计显示,当月江城楼市累计推盘49次,新增供应新房源13086套,而开盘当日销售7451套,销售率为56.5%,创出下半年新低。

这导致虽然市场需求旺盛,但各个片区都缺乏明显的“价格洼地”项目,再加上市场整体供应量较高,导致有限的市场需求被分散成都市房产交易网。而在“汉七条”全面实施后,销售压力会更大。

新项目报价低于预期

虽然市场供应量以及成交率出现一定程度下降,但房价并未出现扭头向下的态势。

根据某机构的跟踪统计,今年11月武汉在售楼盘中有30个项目报价出现调整,而价格向上调整的项目仍高达24个。同时,“汉七条”由于发布时间尚短,目前还没有出现2012年上半年的价格“杀手”。

不过值得一提的是,光谷片区11月底开盘的3个项目,以及后湖1个精装房项目,报价均比预期略低。以后湖精装项目为例,均价约1.1万/平方米,考虑该片区在售毛坯房价格已过9000元,因此这个报价并没有明显上涨。

对此,业内人士普遍认为,短期内市场降温成必然,楼市也将进入拉锯战,但谈房价拐点还为时过早,特别是“汉七条”中关于增加供应、购房资格审查等的执行力度,将成为影响市场下一步走势的关键。

此处违建位于海淀区玉海大厦8楼楼顶,新京报记者此前曾对此进行探访,在平台的三个方向均建有钢架结构,内部无法看清,上面的避雷装置焊接在大厦避雷结构上。平台北侧的楼沿上,栽种着大量小柏树,其间还搭有凉棚,在一个小空地上有一排盆栽绿色植物及一些瓜蔓,整个景致犹如一个小花园。

2、强化服务,树好形象。进一步牢固树立服务他人就是发展自己的理念,规范服务行为,推行预约服务、延伸服务、上门服务,做到“特事特办、急件急办”,为项目单位提供方便、快捷的服务,打造优质、高效的国土窗口部门。

住建部有关负责人指出,利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设,有利于提高公积金使用效率,拓宽保障性住房建设资金来源,加快保障性住房建设,推动实现“住有所居”目标。 本报记者 吴鹏

此前,建筑街道办与三合社区已经自筹款为小区进行一次大型清理。如今,居民也终于自己行动起来。“8月11日,小区居民一起清运垃圾。”居民周女士介绍说,1、2、3栋楼居民清理门前垃圾和草坪,其他栋居民负责清理自家门前垃圾。“从晚上6点,一直干到晚上10点多,清理出去6大卡车垃圾。”后来,业主们聘请小区里一对老夫妇负责清运小区垃圾,而楼道里的垃圾,居民自行从楼道里拎出。“每家交20元钱,这是俩月的清运垃圾费用。”

但想要和宋伟一样下定决心,并不容易。对很多进城务工人员和农民来说,买城里的房,本身收入有限,银行贷款门槛高,这买房的十几万甚至几十万,从哪来?重庆市房管局发展处处长李永德说,要想让购房需求“加”上来,先要把这些购房人的负担减下去。

北京万年基业投资公司总经理黄玺庆称,回迁房质量问题相对于商品房更加多发,主要问题在于责任心和时间问题。他解释,回迁房不愁客源,开发商更容易在质量控制上懈怠,且需尽快腾出土地和人手开发商品房,就会抢工期,从而引发质量问题。黄玺庆认为,目前政府部门有必要对更易出问题的回迁房、保障房实行更加严格的监管。

人民财经梳理发现,8月份以来,多项宏观经济数据均创下新低,当前经济下行压力明显。中国人民大学经济学院副院长刘元春接受记者采访时表示,对于当前经济下行的压力,应有所警觉,但不必过度担忧,主张政府进行微调、预调以应对接下来经济的波动。

据了解,“一条龙”窗口实行“叫号”办事,以前开发企业在窗口办理抵押贷款时,常常一口气拿10个号,占用了窗口流量,使不少办事的市民排队。

持续数年之久的中粮系地产业务整合蓝图,终于日渐明晰。

一位保安说:“今天突然停水,物业并不知情,因为是小区外围的输水管破了,现在工作人员正在那里抢修。”记者顺着该保安指的方向赶去,看到在黄河十二路与渤海十一路交叉口,一辆大型挖掘机正在工作,旁边停着有“供水抢修”标志的车。记者在现场看到,供水抢修工作人员已经将破裂管道所在位置挖开,已破裂的管道也已经被工作人员割下来。“从接到通知后,我们就赶过来抢修,发现该处的管道破裂,必须把这块割下来换一块新的。”供水抢修工作人员说,“现在破裂管道已被割下,新管道马上就会换上,换好处理完后,马上就可以恢复供水。”(记者 孙秀峰)

安信证券还认为,土地流转有助于土地资源集中,使得规模化经营成为现实。规模化经营将改变过去“更多依赖人力的作坊式农耕方式”,而将农机作为高效、规模化的农业生产手段快速推广。同时,规模化经营也将带来种子(含种业和种猪、鸡苗等)、化肥、饲料等生产原料的统一采购,有助于上述行业集中度提升,预计其中的龙头企业地位也将随之加强。

武汉 楼市 刹车

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来自个旧的网友说:评论时间:2020-08-12
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-12
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-08-12
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-08-12
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

来自潞城的网友说:评论时间:2020-08-11
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2020-08-11
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-08-11
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-08-11
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-08-10
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-10
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

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