【三亚最靠谱房产中介】二套非普通住宅是否认贷不认房 各地口径不一致


发布时间:2020-06-30 22:00:00 阅读量:23559 作者:子骞

同时,根据近年来房地产价格的变化情况,浙商银行将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元及以上三亚最靠谱房产中介。

房贷新政“认贷不认房”,其中有两点是清晰的。第一,名下贷款全部结清,家庭购买第二套“普通住宅”可享首套房贷款政策,即首付比例不低于30%,贷款利率下限理论上可至基准7折,实际根据各银行(各分行)情况可调整;第二,名下有一套住房有贷款余额,再申请贷款购买住房,那就要适用二套房贷政策,即首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍。

问题来了,如果名下贷款结清,但再购买的是“非普通住宅”,是否还能“认贷不认房”,即是否还能享受首套房贷?这“非普通住宅”涉及到物业种类、建筑面积和房屋价格,每一项标准要如何认定?

对此,《第一财经日报》记者从某大行上海分行消息人士处获悉,目前内部政策的导向是,“非普通住宅”不执行首套房贷三亚最靠谱房产中介。普通住宅的标准是上海市内环以内总价低于330万(不含),内外环之间总价低于200万(不含),外环外总价低于160万(不含)。

另据一名银行知情人士称,央行上海总部方面10月13日召集商业银行开过座谈会,内容涉及,家庭改善居住条件再购买第二套住房,需第一套房贷结清,且再购住房为普通商品住房才能享受首套房贷政策。

不过值得注意的是,在《第一财经日报》记者进行采访时,亦有消息人士称,“普通住房”的“原口径很可能松动”。

事实上,按照2012年1月最后一次调整的“普通住房”认定标准,除了上述某大行人士透露的“三道价格控制线”,还包括物业种类和建筑面积的要求。第一,“普通住房”是指五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等,显然,别墅、排屋等高档住宅没有被算入;第二,“普通住房”是指单套建筑面积在140平方米以下的房屋;第三,是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

2012年1月以后上海房价仍有上涨,但上述大行人士所说的“三道价格控制线”订立后至今暂未调整。

上海的口径暂时还未放松,但有些地方已经松动了是否普通住宅的房贷政策认定口径三亚最靠谱房产中介。

比如,从《第一财经日报》记者获悉的浙商银行总行房贷新政来看,就算是购买别墅、排屋这些“非普通住宅”,只要家庭名下房贷余额为零,申请贷款也可享受首套房政策。但这一政策是总行指导供参考的标准,各地分行仍可根据当地监管、市场和客户情况作出调整。

浙商银行这种“享受首套房政策”在首付比例和利率下限方面也另划了一道政策线,据该行相关负责人进行的政策解读:名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策,但首付比例调整为“不低于50%”,贷款利率下限调整为“基准利率的0.85倍”。

相关业内人士分析,目前苏州部分开发商调整战略推迟入市,或者对明年房贷额度宽松、政策更稳定的市场环境有所期待。短期来看,房价仍然呈现平稳增长趋势。“45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税”引发广泛讨论,25日房地产板块宽幅震荡。一时间“土地增值税”这一专用税务名词尽人皆知。虽然众房企纷纷澄清高喊冤枉,但是中国证券报记者发现,在合规计提应交未交税款的背后,土地增值税征缴的重重乱象也值得关注。

另外,王义高还认为,尽管前10月长沙房价一直处于上涨态势,不过涨幅已基本被抑制,预计11月、12月房价上涨趋缓,总体趋于稳定。“预计全年房价上涨幅度与年初的控制房价目标基本吻合。”(红网 曹文飞)

据了解,搜房网新盘数据监控中心以今年上半年为时间节点,以北京在售的400多个项目为对象,以项目半年中最低价为参照,将近期最新价格与之对比,并对各个区域的涨价楼盘进行统计、分析,从而得出该区域涨价的具体情况。

存续期内,优先级享有预期年化收益率7.7%,须以最终合同签订为准,按年分配优先级收益,到期支付优先级本金及剩余收益,劣后级为浮动收益,其盈亏不定。

由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。

同日,长江证券(000783,股吧)公告称,从7月2日起,该公司将开始受理融资融券合约展期事宜。

上海易居房地产研究院的数据亦显示,6月份中国30个城市新房成交面积同比增长69.3%,创下近6年的同期最高。

不过,他透露,目前已有一些开发商愿意让购房者付全款之后,等待其缴纳足够时间的税款获得购房资格再网签,“前提是所有款付完”,他提示称,这样操作对于购房者风险很大,但从目前客户的心态方面来看,普遍期待明年年底前能够解除限购,因此也有不少客户愿意“搏一把”。

“小产权房买卖要一次性付款,所以还是跟买房人的收入水平挂钩的。”在南京一中介工作人员小黄看来,迈皋桥附近的小产权房房源非常多,供应量很大,因而这几年价格没有什么异常的波动。

不惟泰禾,大盘下跌期间,中茵股份也在7月1日发布了公司及子公司管理层总计8位高管增持公司股票计划,增持期限从当天开始启动,通过包括但不限于大宗交易、集中竞价方式,总增持股份17万~30万股。

中国指数研究院分析认为,今年以来,各城市住宅市场成交量的明显回升,一方面是由于去年低迷市场下压抑的刚性需求的释放,另一方面是由于各城市在去年末各种救市政策效应的逐渐显现,因此,随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升,市场需求逐步得到释放。

不少专业人士认为,央行注册发行管理推出后,意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看,建行、民生银行共获批600亿元,已是此前发行住房抵押贷款总额的近4倍。

贷款 普通住宅 名下

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来自巴中的网友说:评论时间:2020-06-30
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自文昌的网友说:评论时间:2020-06-30
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-06-30
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-06-30
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

来自莱西的网友说:评论时间:2020-06-29
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2020-06-29
富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-06-29
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-06-29
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-06-28
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2020-06-28
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

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