【房产做抵押平安利息】浙江衢州市开出二三线城市楼市“限购令”第二单


发布时间:2020-06-30 22:00:09 阅读量:70510 作者:书孝

以“限价”避“限购”房产做抵押平安利息

浙江省衢州市9日出台楼市“限购令”。此前,浙江台州出台了全国首个二三线城市“限购令”。至此,浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个城市实行限购。

值得注意的是,部分二三线城市避开“限购令”,采取“限价令”的方案。业内人士指出,地方政府以限价政策取代限购政策呈现不断扩大趋势。

衢州跟进“限购” 浙江省衢州市政府9日发布的《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》明确,衢州全市市域(含所辖县、区)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起,前2年内在衢州市累计缴纳1年(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭,可在衢州市区购买1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区已有3套及以上住房的市域范围内家庭、在衢州市区已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在衢州市累计缴纳1年(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的,不予办理房地产登记手续。

衢州“限购”新政对本地人的限购标准较为宽松,可概括为:在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房,在市区有1套及以上住房的外地人不能在衢州买房,在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人也不能在衢州买房。

与台州“限购令”一样,《意见》明确,购房人在签订商品住房买卖合同时,应提供房屋登记信息查询证明。家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房;家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

《意见》强调,衢州市要在2011年年底实现市本级住房信息系统联网,完善房地产市场信息披露制度,严格审核购房人购买资格。各县(市)也将加快信息平台建设步伐,确保在2012年实现全市联网,为落实房地产调控政策提供基础数据。

目前,浙江省已有8个城市实行了住房限购政策,但衢州市区房屋均价与浙江其他城市相比较低。业内人士指出,与当地居民收入相比,衢州市房价仍较高,且涨幅较大,在浙江省多个城市限购的背景下,衢州出台“限购令”有利于整个浙江省楼市调控目标的实现。

住建部已公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,建议满足2项条件以上的城市列入新增限购城市名单。而部分二三线城市则避开“限购令”,采取“限价令”的方案。

7月22日,河北省廊坊市房管局通知称,廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。廊坊市成为第一个启动限价令的二三线城市。此后,烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。

8月2日,山东省烟台市住建局出台《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》,明确指出商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

广东省韶关市政府9月5日下发《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》,从9月18日起,韶关首次申请预售许可证的商品房项目,申请预售商品住房备案均价,高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证;无类比的项目,备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证房产做抵押平安利息。

辽宁省丹东市政府9月5日下发《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》,要求申请商品房预售许可的新建项目,均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价房产做抵押平安利息。

对于部分城市采取“限价令”避开“限购令”,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,严格的“限购令”会压制市场需求,导致楼市成交量萎缩,进而影响土地市场,地方政府的土地出让金和房产交易环节的税收会大幅下滑。而限价属于行政干预价格,可能影响开发商的利益,却未影响市场需求;如果新房定价不再明显上涨,资金更愿意入市,成交量和交易环节的税收不一定下滑。

业内人士指出,纵观一些地方的限价措施,其效用更多的是“限涨”,而且限价只针对未备案的新建商品房,其实是在利用“限价”来逃避限购政策。(记者 周文天)

税法专家指出,目前土地增值税税负高以及土地价格等成本提高,确实导致一些开发商的避税行为。我国应尽快对土地增值税立法,一方面可调整征管方式,另一方面提高违法处罚力度。同时加快全国房地产联网速度,使税务部门的检查手段更有效。

但中国城市产业发展联盟主席陈宝存并不认同这一看法。他解释说,限购、限价等房地产市场的行政性调控手段今后会陆续退出,让市场决定房价高低才是楼市稳健发展的根基。虽然近期地方政府采取了很多措施,但更多是对开发商和消费者的“减负”。“地方政府应在"减负"上多做些文章。”陈宝存强调说,扶持一些重点房企,比如实力较强、开发经验与模式较为先进的房企,让更多的中小房企从市场调整中自我淘汰掉。

央视上述报道一石激起千层浪,先有华远地产董事长任志强列举八大理由反驳央视报道为“愚蠢无知”,表示正在研究如何公开起诉央视的事宜;接着万科董事会主席王石公开声明,万科不存在欠缴土地增值税的情况;紧随其后,10家上市房企连发公告否认欠缴土地增值税;而后便有房产专家指出,央视批评开发商不厚道、并没有抓住问题关键,其关键在于税种设计天生不足、地方税务局征管不力。

该项目规划设计坚持“建示范工程,创房投形象”的建设理念,组织主要技术人员制定多种保证措施,按照任务时间节点倒排工期,对进展情况每周统计上报,把工程质量安全作为工作的重中之重。为此,该项目被河北省住房和城乡建设厅评为“2012年上半年河北省结构优质工程”。

对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企华发股份向媒体回应称:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告,央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应,代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应,几乎成为房企的“统一口径”。

就此而言,出台暂停企业在限购区域购房的政策,至少有三个好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧刚需购房的摇号难度;二是防止有人以企业名义投资炒房,西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”,应该是有很强的指向性;三是抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。也因此,一些地方政府出台限制企业购房的政策,不仅是及时的,而且很有必要。

严格执行因公临时出国限量管理规定,不得把出国作为个人待遇、安排轮流出国。严格控制跨地区、跨部门团组。

住宅建筑应满足底层至少一个居住空间大寒日满窗日照不低于2小时的国家日照标准。

6 2014年3月,南京市委市政府成立江北新区领导小组。

建有保障房的小区,停车位是否也要经济适用?这本该不是问题,因为买得起私家车就不符合申购保障房的条件,对于没有车的人来说,就算停车费涨一百倍也跟他们没有直接联系。从报道来看,开发商并不把住保障房的人作为车位销售目标,停车位不局限于住户,是对外开放的。再说,这个小区除了有经适房、廉租房,还有商品房呢,如果小区里什么收费标准都强调“经济适用”,连停车位收费都远低于市场价,那么同住一个小区的商品房业主就占了便宜。到时候,趋利避害的经济人,不但渴望跟“土豪”做朋友,还愿意跟穷人做邻居。

衢州市 城市 浙江省

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来自格尔木的网友说:评论时间:2020-06-30
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复
来自永州的网友说:评论时间:2020-06-30
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-06-30
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-06-30
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

来自营口的网友说:评论时间:2020-06-29
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复
来自南阳的网友说:评论时间:2020-06-29
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-06-29
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-06-29
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2020-06-28
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-06-28
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

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