【二手房产权怎么算】任志强:房地产没泡沫 买车摇号的城市房价还得涨


发布时间:2020-06-30 22:24:56 阅读量:758 作者:君煜

■本报记者 王 峥二手房产权怎么算

数据显示,北京市2013年度销售套数排名前10的项目中,刚需项目则占据了主力位置

“我认为中国房地产业没有泡沫二手房产权怎么算。”在12月16日举行的2014网易经济学家年会上,华远地产董事长任志强这样表示。而对于未来的房价走势,向来快人快语的“任大炮”认为,只要是买房限购、买车摇号的城市,未来的房价还会继续全面上涨。

之所以做出中国房地产业没有泡沫的判断,任志强表示,他个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的,但是中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付,这样即使房价下跌了70%,银行也不会亏了,因为他只拿出了房价的30%作为贷款。所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场,不影响我们银行的金融体系,这就不叫泡沫。过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨大的杠杆作用,而这个杠杆作用是会影响到金融体系的,但是目前在中国买房的首付比例是很高的,第一套30%,第二套70%,换句话说,就是房价没有跌到只剩下原来的30%,银行是没有风险的,没有跌到只剩下原来的70%,第二套住房银行也没有风险,因此我不太承认中国房地产是有的泡沫。

同时,任志强称,最近很多城市的汽车都要限号出现了,买车也要摇号了,这说明什么呢?“说明这些城市的房价得涨,不涨它限号干嘛,没人去了就不用限号了,政府不撤销限购政策就是告诉你供不应求,供过于求的时候政府还拼命鼓励你买呢,怎么会限购呢。”因此他认为,只要是买车摇号、买房限购的城市,未来的房价还会继续全面上涨。

此外,对于一线城市的房价,任志强认为,“政府为什么要严格控制大城市户籍不让外地人进来,而中小城市就可以进呢?意思是中小城市房子便宜你去那儿买房子,大城市房子贵你别来,这其实就是用房价当门槛。”

而网易经济学家年会会后,由全国综合性房地产门户网易房产主办的“2013中国地产冠军榜”颁奖盛典也正式揭幕,展示了北京市场上的一批热销项目。

以一线城市为代表的楼市并未因房地产调控在2013年度延续而衰退。据网易房产统计,2013年前11月,北京市新建商品住宅成交量接近7.5万套,相比去年同期上涨约1.9%。

同时,2013年北京新建商品住宅市场的总销售金额已经超过了2045亿元,成交均价为23217元/平方米,较去年上涨了约12.5%。

此外,今年上半年北京市对开发商审批预售许可证提出了售价等方面的限制,直接导致市场供给量出现总体下降,项目的入市节奏也被打乱。不过,网易房产的统计显示,金地格林格林、华业东方玫瑰、中海九号公馆的签约量都超过了1550套。

而在北京市2013年度销售套数排名前10的项目中,刚需项目则占据了主力位置,不过随着房价的上涨,成交均价在2万元/平方米以下的项目数量从去年的9个下降到了6个,其中来自通州、大兴区地铁沿线的项目成交价格已经涨至2万元/平米以上。

还需保留商品房销售资料,日后售房口头承诺与交房情况不一致的情况下作维权证据。在收房阶段应注意两书一证(住宅质量保证书、住宅使用说明书,竣工验收合格证)是否交付齐全,鉴别房源品质可邀请专业验房师参与,遇到承诺配套和房屋品质外观不符合要求时,应即时提出,谨慎收房。

上月28日,广州首宗配建保障性住宅用地——荔湾区高尔夫球场地块拍卖遇冷,保利地产轻松竞得。韩世同认为,这是因为政府底价定得太高,开发商没有积极性。配建保障房关键看条件,只要在可承受的范围,开发商愿意承建保障房。

土地市场悄然转冷,对于调控风暴中的广州楼市而言,有着更深层的意味二手房产权怎么算。吴定金表示,土地市场趋冷预示着开发商对未来房价的悲观预期,地价可以看作房价的先兆指标。2007年12月,土地市场率先出现流拍等现象,数月后房价开始步入下跌通道。

业界人士表示,由于增城“限价令”是针对整体项目的均价而言,这对于本身价格处在中端的项目影响较小,但对于一些去年卖洋房、今年卖别墅或者是高端新盘产品的影响则较大。近期,增城楼市的一个新变化就是有相当部分的单位都采取“裸卖”的形式,以毛坯房发售,这样一来,减掉了2000~3000元/m2的装修标准的花费,就可令其价格水平能符合“限价”的标准了。因此,可以预见未来,整个东部板块毛坯房单位的供应量或将因此而有明显的增多之势。(记者 王荔珏)

西安市市长陈宝根说:“2011年,我市住房保障工作目标为12.5万套,为了将任务落到实处,已将任务分解到13个 县政府、10个开发区管委会和3个市级单位,确保所有保障性住房项目9月底前开工建设。”

据记者了解,自实验区建设以来,区内部分地方抢建乱建、少批多建现象严重,尤其是在城区及周边地区、乡村集镇所在地呈现不断蔓延之势,严重干扰了实验区开放开发的建设大局。现场会上,平潭综合实验区相关负责人表示,这次销毁活动充分表明了实验区管委会对于打击抢建乱建行为绝不手软。(记者 林姿 袁文通)

对于“白金卡”黑幕被曝光一事,昨日,搜房网相关公关负责人回应本报记者称,央视的报道并未明确指出是搜房网的行为,而公司也有要求不接受媒体的采访。

泡沫 任志强 房价

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来自巴中的网友说:评论时间:2020-06-30
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2020-06-30
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-06-30
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-06-30
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自东乡县的网友说:评论时间:2020-06-29
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自江山的网友说:评论时间:2020-06-29
请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-06-29
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2020-06-29
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2020-06-28
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-06-28
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

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