【巨基房产】重点工程安置经适房满5年可上市 按售价10%补交收益


发布时间:2020-06-30 22:08:36 阅读量:71609 作者:煜城

老房新房不同政策 上市交易麻烦巨基房产

新京报讯 (记者马力)重点工程拆迁的对接安置经适房,满5年可直接上市,不需要提供区县住保部门放弃回购的证明,上市交易的,按照出售价格的10%补交土地收益等价款。记者昨日从市住建委了解到,近日北京出台了《关于重点工程拆迁对接安置经济适用住房上市交易有关问题的通知》,规范拆迁安置对接经适房再上市办理流程。

背景

2008年4月,北京出台了已购经适房上市出售的新规。新政策以当年4月8日为“分水岭”,之前的“老房”和之后的“新房”,采用不同政策。

无论是“老房”还是“新房”,购买未满5年的都不能上市交易,确需上市的由区县住保部门按原价回购。

“新房”满5年后可以上市,但出售时应补交土地收益等价款,补交金额根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补;“老房”满5年后上市交易的,补交价款则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

市住建委相关负责人说,有部分定向安置用途的经适房,由于当时文件规定的项目名称过于笼统,个别项目既有“老房”、也有“新房”,带来了上市交易的麻烦巨基房产。

证明巨基房产

被拆迁家庭需取得相关证明

上述负责人表示,为确保拆迁安置家庭合法权益,此次北京规定,市或区县重点工程被拆迁家庭持有《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》购买经适房的,已购房屋满5年上市交易时,按出售价格的10%补交土地收益等价款。

如重点工程被拆迁家庭在购买对接安置经适房时,没有取得重点工程审核表的,经原房屋拆迁地的区县住建委或房管局出具相关证明后,所购经适房满5年上市交易时,也可按照出售价格的10%补交土地收益等价款。

优先回购权

政府“放弃”对这类房屋优先回购权

近期,市住建委曾明确,对于2008年4月11日之前的老经适房,再上市可以直接交易,不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。2008年4月11日之后购买的经适房,政府仍有优先回购权。

此次对于重点工程拆迁对接安置经适房,新规也规定,这类购房家庭在房屋再上市时,也可不再提供由区县住保部门开具的《已购经济适用住房上市出售意见》,也就是说,政府也放弃对这类房屋的优先回购权。

昨天,中央财经大学税务学院副院长刘桓接受记者采访时表示,土地增值税先“预征”,待项目完工后再清缴,这一说法基本成立,满足这一条件的房企不能简单判定为“欠税”。另一位税务专家则告诉记者,土地增值税的计算非常复杂,需要很多数据才能判断,没有进行深入调研前,不便发言。

楼市在多项调控政策叠加作用下,五月、六月也迎来集中“爆发”,尤其是一线城市对于政策的影响变化最为敏感。来自中国指数研究院的数据,上半年,一线城市月均成交量75万平方米,同比增幅超过45%,绝对量也为近年来最高水平,其中6月成交超过100万平方米,同比去年增长近1倍。同时,上半年二线城市月均成交66万平方米,同比增长18.5%,三线城市月均成交量31万平方米,同比增长37.0%。

2011-2012 年,龙湖商业每年开业三个项目,并在不断发展过程中,逐步形成都市购物中心“龙湖天街”系列、社区特色商业龙湖“星悦荟”系列、高端家居生活馆龙湖“家悦荟”系列三大多元化产品体系。三股均衡势力如同三足鼎立之势,促进龙湖多业态发展,提升品牌实力,保证龙湖的品质。此次首次进驻苏州的正是其明星产品时代天街系列。据数据显示,龙湖商业租金年收入历年增幅超过 20% 。 2012 年更创 5 亿新高,龙湖地产租金收入毛利率高达 79% ,已接近世界商业之都香港的水平。在龙湖商业版图中,除目前已运营的 10 余个项目之外,未来 3 年每年都有至少 1 个区域型购物中心开业。

24日,媒体报道称2005年至2012年的8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元引起轩然大波,涉事房企25日纷纷发布公告表示,已按规定预缴土地增值税,欠缴一说纯属“误解”。

上海易居房地产研究院的数据亦显示,6月份中国30个城市新房成交面积同比增长69.3%,创下近6年的同期最高。

老书记饶德法说,“这种事情常有,今年都好几次了,我们这里去杭州看病不方便,大家都很感谢她,他们也争着当我们村的荣誉村民。”

楼市在多项调控政策叠加作用下,五月、六月也迎来集中“爆发”,尤其是一线城市对于政策的影响变化最为敏感。来自中国指数研究院的数据,上半年,一线城市月均成交量75万平方米,同比增幅超过45%,绝对量也为近年来最高水平,其中6月成交超过100万平方米,同比去年增长近1倍。同时,上半年二线城市月均成交66万平方米,同比增长18.5%,三线城市月均成交量31万平方米,同比增长37.0%。

上市 经适房 重点

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来自新泰的网友说:评论时间:2020-06-30
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2020-06-30
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  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-06-30
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-06-30
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-06-29
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复
来自泰安的网友说:评论时间:2020-06-29
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-06-29
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-06-29
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-06-28
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-06-28
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

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