【房产证别人代办吗】以价换量终结 八成楼盘价格止跌


发布时间:2020-06-30 22:16:04 阅读量:39288 作者:捷旭

据记者了解,8月以来,沪深两市上市房企中报陆续出炉,数据显示多数房企资金压力有所缓解。万科截至6月底持有现金470房产证别人代办吗.1亿元,与年初相比提高37%;而保利地产中期净利增72%。不光大型上市房企资金面改善,深耕地域型的房企也收获颇丰。

日前连续公布的房企中报显示,房企普遍已熬过资金最紧张的时间,在销售额快速攀升的背景下,不少房企如中海、华润等均调高了全年的销售目标。同时,据统计,8月首周京城商品住宅成交均价上涨8.6%,80%以上的楼盘已经止跌。业内人士指出,房企资金压力缓解将引发市场连锁反应。预计未来不少房企将减小促销幅度,甚至转而提价,弥补上半年降价损失利润。

资金压力缓解

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,今年上半年应该是房企资金最紧张的时点,从目前诸多迹象来看,尽管下半年仍面临着国内经济增速下滑的风险,房地产调控也有加码的可能性,但总体来看,房企资金状况缓解的大局已定。

“楼市成交回暖,销售回笼资金是开发商资金压力缓解很重要的原因之一。”北京和裕地产公司营销中心总经理王骞表示。据其介绍,公司旗下楼盘,地处亦庄核心的林肯公园在售户型面积93-260平方米,户型面积涵盖范围较广,随着今年楼市刚性需求以及改善性需求相继爆发,项目取得了不错的业绩。自3月份以后销售情况一直向好,7月份,项目二期限量推出景观楼王,单月销售额就达到了5亿。

中国房地产学会副会长陈国强进一步表示,房企资金压力缓解还在于融资环境相对去年也有所改善,尤其几次降息之后,企业的新增贷款成本有所下降。而且有些房企今年前两个季度还通过各种渠道在银行及海外等获得大笔融资,这也为房企储备了一部分资金。

八成楼盘止跌

开发商资金压力缓解,加之目前不少公司今年预定的销售业绩已提前完成,三季度由于存货减少,为了追求利润率,开发商普遍会弥补前期损失利润,不少楼盘收回折扣,甚至试探性开始涨价。链家地产市场研究部针对7月第四周和8月首周均有成交的112个楼盘的价格统计,8月首周京城商品住宅成交均价上涨8.6%,80%以上的楼盘已经止跌。其中,价格环比上涨的楼盘占到49%,涨幅超过5%的占比为26%,美唐花园、长滩庭苑、兴业嘉园等涨幅超过10%。

另外,近期发布中期业绩的上市房企,包括华润置地等在内的多家房企亦纷纷谨慎表示,由于产品结构及市场因素,下半年降价空间不大。

对此,北京和裕地产公司营销中心总经理王骞分析认为:“下半年尤其是定位于高端客群的楼盘而言,仅靠降价难以持续撬动市场,更重要的是提升项目价值。”

王骞以林肯公园为例分析,由于项目定位于世界城市公园地产典范,历经五年区域深耕,目前区域内生活配套日趋完善,包括基铂尔曼等多家五星级酒店及5A级写字楼,亦庄创意生活广场等大型重量级商业配套,20万平方米沃尔玛商圈建成使用等等。因此,对于项目下半年的营销而言,肯定不会降价,而是进行产品升级,所以开发商对项目二期产品进行了全面升级,由内而外提高筑造标准,精装达到了五星标准,力求精益求精。

价值洼地有望补涨

楼市以价换量阶段,买家普遍期待房价进一步下跌,而楼市进入止跌上行阶段,抄底机会来临,楼市的价值洼地效应将被放大。

楼市供应进一步郊区化的趋势下,优势地段、性价比较高的楼盘,价值洼地效应表现得就越明显。以五环为分界点,综观整个北京市场,东五环、北五环、西五环楼盘基本单价都达到了四五万元。相比较之下,京南五环尤其亦庄区域楼盘性价比较高。以区域核心代表性超级大盘林肯公园为例,目前该楼盘售价2房产证别人代办吗.2万元,其中每平方米赠送6000元精装修,若去除精装费用,单价在1.6万元左右。

在业内看来,亦庄区域整体面临补涨房产证别人代办吗。“至少房价会向京东、北、西其他几个方向看齐。”王骞判断。而支撑其判断的重要依据是亦庄的区域价值面临着全面爆发。作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的开发区,亦庄产业集群优势明显,交通、教育、医疗、商业等配套设施的发展现状及前景非常不错。

“对于租金回报率不如以往的状况,投资者也是有顾虑的。”仲量联行上海研究部总监柯志谦坦言。但是他也指出,对于并非完全追求租金收入的楼市投资者而言,毕竟房价还在上扬,在投资渠道有限的情况下,他们依然看好楼市的长期发展。

首开股份、金隅股份、华远地产、滨江集团、中华企业、北辰实业等公司也纷纷声明表示,未欠缴土地增值税,或已按规预缴土地增值税。

据悉,通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月,该项目的入市价格为29500元/平方米,今年5月的报价在30000元-35000元/平方米,而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

资金 楼盘 压力

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来自廊坊的网友说:评论时间:2020-06-30
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自常宁的网友说:评论时间:2020-06-30
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-06-30
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-06-30
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-06-29
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自乐陵的网友说:评论时间:2020-06-29
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-06-29
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2020-06-29
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-06-28
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-06-28
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

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