【深圳2019房产政策】“国五条”是短期控制 长期效果看房产税


发布时间:2020-07-03 10:12:25 阅读量:731 作者:智睿

当然,真正全国第一个出台的还是广东省细则,广深的细则是有广东版指导的深圳2019房产政策。在这个意义上广东“先行一步”是否对全国各地的“国五条”细则产生了影响,则难以断定。不过有一点可以肯定,市场上对各地细则出台的反应是“松了一口气”,并在周一股市上得到体现,房产股不仅跑赢大盘,而且还是涨幅领先的板块。

3月底全国各地“国五条”细则纷纷出台了,最受关注的当然是北上广深四大一线城市。有意思的是,北上广深的细则出台时间大致与其严厉程度挂钩。北京最早出,全国最严;上海跟着出,有一点严;深圳和广州最后出,相对较松。

具体来看,对照“国五条”,北上广深四大一线城市的调控力度立马可见。首先,就房价调控目标来看,北京要求新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。这是目前唯一一个有降价要求的城市,应该说与这一轮调控目标中的“回归合理价位”有所联系,这也算是带了一个头。上海、广州、深圳则基本上是要求与经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力、物价水平等挂钩,希望保持房价的稳定,符合新一轮调控中“防止房价过快增长”的要求。

其次,就限购限贷措施来看,北京也是最为严厉,要求从3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房,并明确提高二套房贷首付款比例。上海则要求重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,并严禁发放第三套及以上购房贷款。广州加强了“限外”,要求非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房,对首付和贷款利率则推给了人民银行来决定。深圳只表示必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率,对限购表示要杜绝通过补缴社保、多重户口等方式规避限购政策的行为。显然四大一线城市的严厉程度是有很大差别的,而在近期的房价上涨幅度城市中,北京与广州并列第一,上海、深圳紧随其后。

在这里,为市场所关注的广州是否把限购扩大到从化、增城两市的悬案也落空了,细则把这留给两市自己决定。这之前说是要省里决定,毕竟这两个城市已经限价,房价似乎比限购地区还控制得好一些。

再次,就争议最大的二手房增值部分征收20%个税的政策来看,北京细则最为具体,要求能核实房屋原值的严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的按照核定征收方式计征个人所得税。同时,对出售五年以上唯一住房免征个税,这似乎是差别化保护刚需的要求。上海不仅表示对能核实房屋原值的严格按照转让所得的20%计征,同时要求继续稳步实施个人住房房产税改革试点,毕竟上海是一线城市中唯一开征房产税的城市。但广深则保持着与广东版细则的一致,对20%个税的征收语焉不详,似乎是转发“国五条”和省细则的要求,导致“细则不细”,难以操作。

最后,就其他调控措施来看,北上广深都表示要增加住房用地供应,并保证保障房和中小套型普遍商品房用地。而在市场监控上,四大一线城市都有一些调控的妙招,主要是利用预售管理和签约备案等控制房价,这也是一种隐性的“限价”措施。从以往经验来看,地方政府往往可以通过这些措施把房价给稳住,尤其是在年底最后一段时间如发现房价上涨过快,则停止高价房的预售证发放或网签,从而达到结构性调控房价的目的。

此外,四大一线城市都对市场预期和长效机制有所考虑,但都较为原则化,缺少细节。

总体上,调控趋严是毫无疑问的,但实际效果如何却是各说不一,有人认为房价会下行,有认为成交量会下降,也有人认为房价会稳中微升。不过,正反双方都一致认为“国五条”及其细则都是“短期行为”,房地产还是需要调控的长效机制。因此,只要科学合理的房产税一天不在全国推广,房价可能还会是“短跌长涨”。

(彭澎 南方民间智库专家委员会副主席)

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5月27日上午11时25分,惠州市住建局8楼城市规划科,工作人员王立元正在对惠州江北轴线建设中的雕塑规划招投标方案进行最后的修改,“不好意思,我现在没有时间接受采访,中午前我必须把这个方案整理出来。”他一边打字一边对记者说。王立元的紧迫感主要来自江北轴线建设进度日渐紧迫的压力。记者注意到,这份尚未确认的文件上,江北轴线区域中雕塑项目的招投标时间是5月下旬到6月下旬。王立元的桌子上有十多叠文件资料,其中有一半都和江北轴线建设有关。

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全国共发生房屋市政工程生产安全事故150起、死亡178人,同比分别下降18%和24%深圳2019房产政策。

杨晶晶同时认为,当下市场依然以刚需型客户为主体,抓住这部分需求,就是抓住去存化的机会,同时刚需客户对价格敏感度相对较高,房企对项目价格进行调整,往往可以成为项目最大的卖点。

业内人士预测,蓝印户口终结以后,天津远郊市场可能会逐渐趋冷。图/CFP在经历了无数次“狼来了”的传言后,蓝印户口取消的消息终于尘埃落定。近日天津市政府发布消息称,自5月31日起,停止外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。至此,出台长达二十年的天津蓝印户口政策正式走向终结。

网民“芷苑孺子”则表示自己的不解“一会儿‘限购令’,一会儿‘限降令’深圳2019房产政策。政府在房地产经济究竟是什么地位?扮演怎样的角色?占有多大的利益?”

郑苏江指出这种表述并不严谨。说到广谱这个概念,他认为并不适合用在抗菌产品上。“虽然银离子的抵抗并没有选择性,但广谱这个概念还是应该属于药品领域。”而就“杀菌”概念而言,本刊已经和消费者普及过多次相关概念。抗菌是指可以抑制细菌生长,并非将细菌杀死。至于所谓的“抗病毒”,那就要请商家拿出进一步的检测报告做证据了。

晨报96101现场新闻(实习生 贾悦 记者 王彬)昨天傍晚6时许,西城区半步桥街44号院一栋4层居民楼起火。消防部门调配5个中队30部消防车扑救。昨晚8时12分,火势被控制。 据北京消防官微称,晚8时53分,明火被扑灭,无人员伤亡。火灾原因和损失正在调查中。

细则 全国 广东

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来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-03
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-07-03
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-07-03
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-07-03
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

来自金坛的网友说:评论时间:2020-07-02
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自定州的网友说:评论时间:2020-07-02
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-07-02
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-07-02
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-07-01
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-07-01
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

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