【嘉定房产律师事务所】记者走访:通州、朝阳等地均有二手房业主毁约涨价现象


发布时间:2020-07-09 12:28:31 阅读量:7891 作者:睿健

成交价格普涨嘉定房产律师事务所

随着北京二手房市场量价齐升,业主毁约涨价的现象频频发生。新京报记者 浦峰 摄

在楼市政策利好助推下,购房者积极入市,北京二手房市场持续升温,呈现量价回升态势。7月份,北京二手房市场成交量再创新高。在这种背景下,业主毁约涨价的现象再次在市场上重现。在业内人士看来,北京二手房市场已经进入量价齐增阶段,未来市场将会进一步升温。

业主毁约涨价重现

记者近日在走访市场时发现,在通州、朝阳等地均有业主毁约涨价的现象。

“有业主想要换房,手里的两居室在这里挂了两个月了。最近通州市场火热,上周刚和买方签约,价格260万元。不料签约后业主却决定违约,在返还买家5万元定金同时赔付5万元违约金。”通州梨园附近一中介经纪人介绍。

在朝阳区同样出现这样的现象,在朝阳路兴隆家园附近的一家链家门店,一经纪人告诉记者,最近有一套房源的买卖双方均在同一小区居住,虽然签订了合同,但由于房价一直在涨,好多相关的后续手续卖方都不积极配合。最后卖方决定毁约,并赔付了买方定金。

“其实买方可以要求卖方赔付总房款的20%金额,但由于买方考虑到走法律程序的时间和精力成本,最终还是决定就此了事。”该经纪人表示。

实际上,目前北京二手房市场的供需关系正在发生转变。据链家市场研究中心统计,7月北京市二手住宅共成交21473套,环比上升15.6%,同比上升166.4%。本月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月,达到限购政策出台以来的最高水平。

记者在走访中发现,近期二手房市场出现业主毁约现象,主要原因是卖方觉得现在房价开始上涨,想要调高自己房子的售价。

上述通州区域房产经纪人就告诉记者:“一般情况下,签了合同不会出现这种问题,因为业主卖房都是急着需要钱的。但现在房价在涨,后悔的全是业主。我们这边也有这样的情况,会有一些业主违约的问题,因为他觉着卖亏了。”

根据链家市场研究中心统计,7月北京市二手住宅成交均价为35282元/平方米,环比上涨2%,同比去年上涨6.2%,年内累计上涨2.9%。

“7月份成交均价上涨主要与供需变化有关。由于近几个月成交量持续增长,库存房源大量消化,进而造成局部地区出现供需矛盾加剧的情况。与此同时,新挂牌的房源业主心理价位普遍升高。”链家市场研究中心李巧玲认为。

根据某二手房机构市场研究中心统计,7月份新增房源挂牌均价为38282元/平方米,较上月上涨4.1%。本月成交房源议价空间为2.2%,较上月收窄0.1个百分点,议价难度进一步增大。库存房源中下调报价的房源比例为64.93%,较上月下降2个百分点。业主心理价位上升使得未来房价上升的概率进一步增大。

不过也有业内人士表示,此轮二手房上涨主要表现在成交量上,除了个别区域外,价格并没有出现大范围跳涨,对于计划毁约涨价的卖方来说最好权衡之间的得失嘉定房产律师事务所。

二手房市场或将持续走高

业主涨价毁约现象重现市场,实际上是对二手房市场后期走势的预期向好。7月,北京二手房市场继续延续上半年的升温态势。链家市场研究部数据显示,进入7月以后,单周二手住宅网签量都在4500套以上,上周更是达到5101套高位。一方面是6月市场交易冲高的影响;另一方面也表明下半年开端市场持续升温。

在业内普遍看来,近几个月成交量连续创下历史新高,主要依赖于上半年各项政策的持续宽松,陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本,另一方面也提升了购房者对未来市场的预期,购房者信心的整体提升,又进一步吸引了潜在的购房者加入购房大军。与此同时,大部分区域的房价并未出现不理性的大幅度上升,这也为成交量的持续上升提供了条件。

新京报记者 方王洋 见习记者 孔炩杰

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任志强起诉央视能否站得住脚?有媒体报道称,国税总局官员回应,房企欠3.8万亿元土地增值税部分材料来自国税总局,但对曝光的个案内容国税总局并不了解。

市场 二手房 业主

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来自岳阳的网友说:评论时间:2020-07-09
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复
来自灌南县的网友说:评论时间:2020-07-09
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-07-09
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-07-09
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

来自汝州的网友说:评论时间:2020-07-08
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复
来自连云港的网友说:评论时间:2020-07-08
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-08
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-07-08
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-07
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-07-07
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

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