【房产局备案有效期】房本频“难产” 律师:购房前要查“五证”


发布时间:2020-06-30 22:24:03 阅读量:132 作者:哲瀚

他提醒说,房产证是房屋权属唯一凭证房产局备案有效期。如果业主无法顺利拿到房产证,在不做权属转移的情况下,房屋就不能交易,业主作为交易相对方,也面临很大风险。为此,消费者一定要购买“五证”齐全的房子,购房前先要对该楼盘有一个全面了解,不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺;在购房时要仔细查验“五证”,尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内;签订合同时,消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任,为消费者日后维权提供保证。□社区记者 杜慧 卞静

本报20日以《新房变旧房还没拿房本》为题,报道了金隅公寓和荣御府小区业主遭遇房产本难产的事情。此事见报后,引起了广大读者的强烈反响。连日来,不断有万和上院、裕翔园等多个小区业主来电说,他们小区至今也办不下来房产证,究其原因多是手续不全所致,这令业主感到很无助。

多层住宅房产局备案有效期:承诺一年办证 到期变“泡影”

位于石铜路的某小区只有一栋多层住宅楼,业主贾先生2010年在小区购房,当初签订的购房协议约定2012年交房,2013年6月办理房产证,逾期超过60个工作日,开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了近1年半,小区房产证仍没有着落,开发商的违约金也迟迟没有兑现。

“小区没有房产证,我的公积金申请不下来,孩子按片无法入学,甚至还不好落户……”与贾先生同样发愁的小区业主吴先生无奈地说,他去年购买了小区的一套二手房,原本以为按照购房协议,小区房产证很快能办下来,可不成想,一切都成了泡影。

为这事,有业主曾多次找开发商,得到的答复总是“办理中”。

答复:昨日下午,记者就此事联系到了该小区地产一位赵姓的负责人,他承认小区目前确实尚未办理下来房产证,“有些手续还需要补办,我们公司也挺着急”。他说他们现在正在跑办各种手续,预计明年房产证能办下来。

裕翔园:住了10年“无证房” 愁呀

刘先生入住裕翔园小区10年了,小区环境令他很满意,住着也挺舒服,可唯独一件事让他耿耿于怀,那就是,小区房产证一直办不下来。

原来,他10年前购买了裕翔园小区的一套二手房,当时没有房产证,他认为过段时间没准就能办下来。可不成想,这一等就是10年,至今房产证还没拿到手。由于房子没证给业主带来很多不便。“光我知道的由于没有房产证,想卖房却卖不了的就有好几户,”刘先生说,业主们也为此咨询过房管局,得到的答复是,当时盖房时开发商手续不全,因此无法办证。“住了这么久的房子却没个‘身份’,真让人心里没底儿!”他说。

答复:昨日,记者拨打了966900房管局咨询热线,一位工作人员称,开发商只有办理了初始登记之后才能办理房产证,此事还需要联系开发商。随后,记者尝试联系开发商,却无果。本报会继续关注此事。

律师:购房前要查“五证”

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,小区房产证无法顺利办下来有多种原因,主因是手续不全所致。此外,开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外,验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。

他说,若开发商未按合同履约按时办理房产证,小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报;还可以要求开发商赔偿损失,以购房款为基数,参照预期银行贷款利率计算,赔偿违约损失房产局备案有效期。

胡在新:政策涉及的保障房各种类型,保利地产都会积极参与建设。我们认为解决住房问题应该增加政府出租房,逐步取消经济适用房和两限房。因为出租房更利于社会流动,显示公平,鼓励人们奋斗和创业精神,是更科学、合理的做法。

5月前半月,二手房市场成交量同比仍萎缩40%左右。新政作用下,投资性客群基本离开市场,成交主力以刚需客群为主,辅以少量改善客群。

可以说,从这一个月来的网购风潮中,原本业内预计因为成本低而导致网拍的低价情况并未出现。反而,不断的“最高价”体现出开发商推广网购在价格上“并不吃亏”。而事实上,这种网购潮流对于目前处于政策打压下的房地产市场中的开发商而言,甚至可以说是获得了新的“生机”。与当年的家电网购潮流一样,“消灭掉中间环节”的房产网购起码在很多的开发商心目中,都被认为是下一阶段房地产行业的助推器。

据中国之声《全国新闻联播》报道,河北暂停香河县土地审批,国土督察局进驻调查。

对此争议,中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫强调,“公租房作为住房保障体系的重要组成,明确并坚守其保障的底线原则至关重要。”而与质量控制有关的选址、规划、日照、密度、绿化、装修标准、车位数量、住宅的各项性能、建筑寿命、设备设施配套等,都与此“底线”息息相关。

“新国八条”出台之后,对4家银行个人房贷审批情况监测显示,二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至2月份和3月份的64%。

据业内人士分析,3月份成交量的萎缩与济南市分别于1月21日和2月25日,连续制定下发了两个以“限购”为核心内容的关于加强和改进房地产调控政策的文件有关。相比之下,4月份成交量大幅上升只不过需求的恢复性反弹。

“从源头把关,才能确保全区214个老旧小区的4991只楼顶水箱的水质,确保18万户50多万居民喝水安全。”西部集团党委副书记商国祥说。

除此之外,官厅湖1号社区内的教育、医疗、养生、商业和文化设施建设也较为完善。教育方面,将提供一站式的国际化精英教育;养生医疗方面,将有一座三甲医院将入驻,加上SPA中心、红酒养生会所、理疗中心、健身馆、长者康复馆等,近万亩的养生理疗设施,能方方面面的兼顾到家庭成员的各种需求;商业方面,大型shoppingmall、超市、综合型商业街、以及具有品牌吸引力的餐饮、购物、休闲等配套将多元化覆盖;文化建设方面,中国传媒大学官厅湖影视基地与北师大国学文化传播基地,已经通过此次签约仪式正式落户在项目园区内,在渲染浓郁教育氛围和中国传统文化时,宣扬这里的好山好水好风光。

购房 小区 房本

上一篇: 十三五将打造新十大城市 二线城市或成城镇化主战场

下一篇: 万科SOHO欠缴巨额土地增值税


来自武威的网友说:评论时间:2020-06-30
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自丰城的网友说:评论时间:2020-06-30
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-06-30
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-06-30
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

来自内江的网友说:评论时间:2020-06-29
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2020-06-29
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-06-29
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-06-29
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-06-28
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-06-28
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

随机资讯 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 42.8%受访者认为今年是买房好时机 昆明一手房价格环比降0.2% 小户型 北京CBD未来五年建成国际金融城 观点:坚决控制投机投资性购房需求 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 北京拟优化商品房预售办理 新项目可办 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 调查显示:北京上海等10城市地价占房 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 南京六合区邮政局院内违建户拒绝搬迁 海南:保障房5个项目及建设单位被通报 沈阳新房房价涨幅回落 环比上涨0.5 开发商“不差钱”通州楼市销量下滑价格 过渡类型买房者如何购房:买性价比最高 万科再抛"熊猫论" 毛大庆称主动转型 房价居高不下 北京南京两地再现“反常 官方拒绝回应杭州取消限购 专家称楼市 北京要求加强保障房资格审查 史上最严影子银行监管文件施压 地产业 公积金保障房贷款试点 重庆实施细则正 北京成交3宗住宅用地 建筑规模约29 深圳二手房成交“量小跌 价小升”短期 上海二手房业主降价 一二手房倒挂现象 武汉去年花3554万住宅维修金 屋面 楼市增速趋缓 囤地能否闷声发大财(2 万科房地产业务毛利率微降 开工竣工面 南宁信贷员:取消商品房预售难挡房价上 改造厂房违规住人 消防部门勒令整改 GDP增速回落 房地产从助跑机变减挡
热门专题