【hefeng房产】地产大鳄今年“不差钱” 专家料不会高价捂盘


发布时间:2020-06-30 22:04:27 阅读量:245 作者:煜城

合富辉煌首席分析师黎文江表示,开发商的主要资源是土地,“没地没活干”hefeng房产。2008年房企自有资金比较困难,经过了今年上半年楼市回暖,资金一有,就会积极拿地增加项目储地。问题是大开发商对于旧城区的小地块不一定会参与,机会也就让给了小开发商,而政府也会根据土地市场的情况适时拿出小地块。这是因为大开发商喜欢大盘操作的模式,小盘操作的成本会高点。

一时成为业内热点。截至2009年8月底,共有近40家上市房企通过资本市场获得融资金额超过千亿元,同时,有多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。业内人士分析,品牌房企下半年又将掀起一轮“融资盛宴”,在资金充裕的条件下,开发商将更加积极地拿地,而不大可能惜售。

上半年:

上市房企融资逾千亿

据悉,尽管上半年楼市回暖,房企资金回笼快,暂时“不差钱”,但考虑到自身企业扩张与发展,保障资金链充足,纷纷开始新的融资渠道。根据中国指数研究院统计,截至7月份,房企今年通过公开资本市场完成融资352亿元,另有304亿元的融资方案也已通过证监会批准。其中,中国建筑和金隅在7月前后于A股和港股IPO上市,融资金额分别超过400亿元和70亿元。

银行授信方面,据中国指数研究院统计,中行、工行、农行、建行等国内多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。其中,万科8月18日获得建行授信额度500亿元;金地集团获得工行3年内给予300亿元融资授信。

地产人士吴定金认为,近期股市虽震荡,但处于相对高价的水平,仍适合房企上市。

下半年:

品牌房企加速融资计划

从目前房企公布的融资计划来看,品牌房企希望通过再融资或IPO加大投资的欲望非常强烈,预计下半年品牌房企的融资活动将更加活跃hefeng房产。WIND统计数据显示,今年5月前后,已有23家房企提出定向增发方案,期望加快再融资的速度。截至目前,已有恒大地产、龙湖地产、中信地产、万达集团等在内的20余家房企酝酿H股或A股的上市计划。沪深两地共有40家涉及房产业务的上市公司也提出再融资计划,合计募集金额超过690亿元。

近日,万科宣布120亿元再融资方案,拟以公开增发方式发行不超过招股意向书公告日万科总股本8%的A股,扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。而所募集资金中,拟投入92亿元用于14个住宅项目的后继开发建设,另外20亿元用于补充公司流动资金。

金地7月23日公布证监会通过其增发融资41亿元的方案;招商地产7月25日公布拟以每股28.12元的发行价格定向增发不超过2亿股,增发募集资金不超过50亿元;富力地产55亿元公司债也于日前获得发行批准。

拟于今年9月-10月赴港重启IPO的恒大地产,近日在全国展开声势浩大的销售行动,在全国15个核心城市的27个精品楼盘同步推盘发售,其中重庆恒大金碧天下和包头恒大华府,开盘就以逾10亿元的销售额领衔当地楼市。此举除了提升其市场占有率,更重要的是为其成功赴港上市铺路。业内人士分析,恒大本轮大规模销售行动,将使其向今年300亿元的销售目标大大迈进一步。若今年下半年继续保持扩张势头,恒大的经营状况将更加稳健,这也是恒大能否成功赴港IPO最被投资者看重的指标。据悉,恒大此轮计划募集的资金约为10亿-15亿美元,折算港元为78亿-117港元,折合约68亿到102亿元人民币。照此计算,恒大地产集团上市后的总市值将超过1000亿元人民币。

专家预测hefeng房产:

房价在高位,开发商不会惜售

眼下正是政策微调敏感期、股市如“过山车”般时段,大规模再融资将给楼市带来怎样的影响,是否会促使开发商资金纷纷流入土地市场,疯狂拿地、捂盘惜售的情景会否再度上演?

中原地产项目总经理黄韬认为,在资金充足的情况下,上市房企肯定会加大土地储备,有可能出现抬高地价的情况。

至于开发商是否会捂盘惜售,吴定金认为,惜售在短期内不太可能。以广州为例,现在需求受到政府调控的影响,发展商会更加理性,现在房价较高,差不多处在历史高位,所以惜售不太可能。此外,开发商也不会疯狂拿地,捉襟见肘的日子刚刚过去,大多数的开发商应该会比较理性,这也是政府希望的不要过热也不要过冷,谨慎乐观就好。

黎文江认为:“现在市场反映政府态度不明确,哪天出一张红条也不知道,”趁房价还没降下来,开发商自然会多卖点,有货当然要卖,因此估计捂盘惜售的情况会比较少。

差钱 上市 银行

上一篇: 三业主拉横幅维权 法院:登报道歉各赔1.5万

下一篇: 黑龙江省委书记:力争更多中低收入者住上舒心房


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-06-30
你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2020-06-30
你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-06-30
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-06-30
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

来自遵义的网友说:评论时间:2020-06-29
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复
来自庆阳的网友说:评论时间:2020-06-29
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-06-29
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-06-29
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2020-06-28
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2020-06-28
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

随机资讯 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 昆明一手房价格环比降0.2% 小户型 11月房价环比下降 专家认为明年二季 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 评论:房地产调控仍然不能松懈 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 旅游地产掀酒店开发热潮 云南酒店物业 台州玉环拆违建 定向爆破八层电梯房夷 奥运概念搅动楼市 石家庄体育地产初露 杭州华元清盘跌破城西底价 第三波降价 济已建成入住的“小产权房”将按上级政 杭州:保障房因配套问题不能及时交付要 韩国出台刺激房地产市场措施 端午楼市难敌“五一” 售楼中心难觅看 全年销售额2408亿绿地取代万科成老 侵占小区绿地得慎重 律师:其他业主有 多地公积金租房提取成一纸空文 审批手 河北大厂数百人连夜排队抢房热传 专家 南京七成楼盘喊涨 降价成了“少数派” 杭州楼市“江湖排位战”提前开打 四季 万科前三季净利润增两成 称未来将回避 出售豪宅躲避高税率 法国大量富人“外 郑州邮储银行恢复二手房贷款业务 认房 房地产政策暖风频吹 地产板块遭抢筹 冬季采暖做好安全防范:电暖器要远离易 5月份美国房价环比上涨0.4%
热门专题