【北京LG房产】探秘楼市成交下滑:不关股市 楼市股市不联动


发布时间:2020-06-30 22:09:56 阅读量:514 作者:伟哲

满堂红研究部有关人士认为,下半年政府依然会继续执行鼓励住房消费的政策,所以楼市在年内不太可能出现拐点北京LG房产。不过,政府近来重申严格执行“二次房贷”政策,相信未来楼价的涨势会受到抑制,稳定在一个较高的水平。

二手成交量下滑,楼市进入下行通道?专家把脉楼市“望闻问切”

股市振荡 楼市未必振荡

近段时间楼市成交量下滑,与楼市关系密切的股市急挫等消息频出,人们不禁质疑,这是否意味着楼市即将要进入下行通道呢?为此,记者带着购房者的三大疑问逐一采访广州市三大地产中介行有关人士,为读者探探未来楼市的走势。

进入下行通道?成交量下滑未必可怕

中原地产研究部瞿中奇表示,7月二手成交量明显下滑,主要是近两三个月楼价上涨过快,买家一时未能接受,因而转为观望,这是正常的现象。中原成交数据显示,全市6月二手均价为9675元/m2,7月二手均价为9777元/m2。8月17日~23日中心六区二手成交均价为10556元/m2,环比上升8.08%。由此可见,7月成交量虽有所下降,但绝对值仍处于高位,属于较活跃期,现时说楼市进入下行通道为时尚早。

瞿中奇指出,“下行通道”是指一个长期的过程,一般指一年或以上更长时间。目前成交量放缓属于楼市的短期调整,只是暂时现象,待买家适应市场变化后,预计8月、9月成交量会趋向平稳。

合富置业许益民表示,经过前段时间成交量急剧攀升,现时成交量会出现正常收缩,这对后市是有利的。正常的市场波动是健康的,楼市成交量若是长时间维持高位,反而不正常。

许益民认为,从目前情况来看,价格仍维持高位运行。现时,某些楼盘价格还在升的,如部分保值力强的高档盘价格还在上升,甚至在同一小区内楼王的价格也不断上升。成交量的适度回调,并不代表市场已进入下行通道。事实上,市场买卖双方心中都有数,市场暂时平静,实际上是正积聚下轮向上的能量,预期后市仍会以保持稳健为主。

股市升楼市升?楼股联动不是必然

近几个月楼价持续走高,而股市却从3400点附近大幅下跌。广东中原李粤湘认为,股市下跌并非受实体经济影响,更多是投资者信心受政策因素影响。前段时间股市上涨趋势出现后,大量热钱流入市场,短期内新开户数大增。这部分新增的买家,多为短线投资、投机炒家。当中央货币政策微调、“二套房贷”收紧等消息频传,部分投资者信心受到动摇,纷纷套现离场转而观望,股市持续下跌。

资金的出逃是否会流入楼市?李粤湘表示不一定。首先,股市与楼市是两个不同的行业,两者操作差别相当大,楼市交易较股市交易要复杂,获利周期也较长。习惯了短炒获利的股民不会轻易转投楼市,股市下滑只是股民信心不强,短暂抽资离场,待政策明确后,这部分投资者又会重投股市;其次,目前楼价处于高位,对于投资者来说,获利不大,不是入市的好时机;另外,现时投资渠道多样,投资者除楼市和股市,还有很多的选择。因此从股市套现资本未必会流向楼市,不会加助推高楼价。

合富置业许益民表示,股市升跌对楼市是一件好事,无论股市处于什么波段,都会有“新人”加入楼市,原因在于:有人“心血少”,就会“落袋为安”买楼求稳健;有人求搏杀,就会卖楼入股市。投资者有买有卖,这都有助楼市交投活跃。

满堂红研究部肖文晓表示,目前涌现一种理财型的购房需求,这个新的买楼群体的产生与目前的经济形势有很大关系。目前金融市场的流动性泛滥,人们对通胀有担忧,如何让手头的存款不贬值已是社会热门的话题。在此背景下,上半年不少人纷纷把钱投入到股市和楼市中去,促成了股市和楼市的繁荣。如今股市开始出现异常波动,楼市则继续保持坚挺,部分资金为规避风险转投楼市并不奇怪。

年底会有小高潮?业内人士意见分歧

中原地产李粤湘分析,7月、8月份是楼市的传统淡季,楼价持续高企,买家观望情绪渐浓,成交放缓,必然会导致成交量下滑北京LG房产。目前一手市场推货量少,货源待10月黄金周再推出市场。而二手市场方面,业主、买家对市场产生分歧,业主看好后市,“惜售”心态日益加重;买家则以观望为主。

满堂红人士表示,由于目前楼价已超过“07年高峰”,越来越多的自住型买家被逼退出市场,投资者已成为维持楼市高成交量的主力。不过,中国实体经济未有明显起色,股市大幅跳水,显示投资信心不足,加上“二套房贷”政策收紧,投资者入市更谨慎,最终会导致成交量下跌。在政策未明确的情况下,2010年楼市将是一个未知数,故此未来楼市又将进行新一轮博弈,价格会保持高位而成交量将逐步下跌。 (记者李凤荷)

楼市遭遇调整期,现在还能投资房产吗?其实,当市场不明朗时,大家的获利方式也要发生改变。如今,楼价暴涨的年代已经过去,“快进快出”便能短线获利的机会很少,转而通过收租来获得长期的回报,可能是未来更多投资者的选择。

万通地产近期便以3.49亿元将持有的天津泰达城市开发有限公司23.5%股权转让给天津融创置地有限公司。据业内人士介绍,泰达城开的主要资产为天津泰达城项目,目前该项目住宅部分已售罄并入住,剩下的是商业部分。通过引入融创,万通地产在后期能够合作开发的同时,还将凭借股权转让获得约1.5亿元的投资收益。

今年上半年,佛山有小部分楼盘出现了降价现象,但从整个市场来看,楼价的整体趋势仍然是稳中有升北京LG房产。在150份有效问卷中,近五成人对今年上半年出现的一波降价行情有感觉,但是感觉不明显。有近四成人表示没有什么感觉,而只有约一成受访者感受到明显的降价。

记者了解到,滨河路的土地属于历史遗留问题,“洗车一条街”过去脏乱差了很多年,成为政府整治的重点区域。“洗车一条街”虽然被曝光多次,但黑洗车店一直和执法部门“打游击”,黑洗车屡禁不绝。本次拆迁是从7月10日前后开始的,到现在已经拆迁完大半。待拆迁完毕后,水务部门将对自备井全部封存,这一片过去脏乱差的地带将改造为绿化用地。(记者 王海亮)

1)法国最陡峭的葡萄园大多都位于罗第丘(Cote Rotie),是非常理想的西拉产地,酿制的葡萄酒充满了覆盆子、紫罗兰、松露和巧克力的香气。罗第丘的葡萄酒的价格都较高,但物有所值。2)孔德里约(Condrieu)和格里叶堡(Chateau- Grillet)的小葡萄园以出产甘美可口的维欧尼葡萄酒而出名。

据悉,新版《常州市前期物业服务合同》中删除了“要求物业买受人承诺在签订《商品房买卖合同》的同时,与物业服务企业签订《前期物业服务协议》,并要求物业买受人对遵守《临时管理规约》作出书面承诺。”这一加重物业买受人责任的内容。同时,新版《常州市物业服务合同》中规定了业主委员会应当每半年在本区域内公告业主大会和业主委员会日常工作经费收支情况,主动接受业主的监督。央视因报道“房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”事件被任志强狠批“愚蠢无知”,时隔一个多月,央视开始反击,矛头直指房地产一哥万科。

北青报记者从二手房市场了解到,目前来看,新政后学区有所变动,但是新政对新学区价格的影响不大。一方面,平级变动学区价格基本无变化;另一方面,不同级别学校的合并,虽然在一定程度上会带动价格上涨,但是涨幅很小,如普通青龙桥小学的学区温馨家园合并到重点育民小学后,单价涨幅大约在1000-2000元。主要是由于合并后教学具体细则的落地和实施,以及师资如何分配等后续措施还不明确,由普通小学转为重点小学的一些学区房还未得到社会认可,未来价格是否会被大幅掀起还未知,也将是一个较为长期的过程。文/本报记者 范辉

楼市 股市 成交量

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来自任丘的网友说:评论时间:2020-06-30
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复
来自建德的网友说:评论时间:2020-06-30
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-06-30
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2020-06-30
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

来自莆田的网友说:评论时间:2020-06-29
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复
来自永济的网友说:评论时间:2020-06-29
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-06-29
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-06-29
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-06-28
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-06-28
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

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