【佛山市顺德区富城房产开发公司】评论:房地产利益共谋模式该解体了


发布时间:2020-06-30 22:10:50 阅读量:796 作者:弘文

在新世纪的十多年间,正是这三方间的利益共谋,让房地产高热不下,带累中国经济也发了烧佛山市顺德区富城房产开发公司。超乎经济规律高速攀升的房价,不但挤压了民生、制造了GDP泡沫、设置了土地财政的泥沼,也极大地扭曲了投资结构,使得大量优质资本从制造业、高新产业回流到技术含量和社会贡献率都很低的地产业,进而打乱了整个社会的资源分配。三家共同推高房价再从中分利的结果就是,房地产成了牵一发动全身的产业,经济社会其他各领域都产生了黏附于它的趋势。房地产遇冷后,地方政府财政收入普遍陷入下滑困境,市民投资者“弃房断供”的结果,都明显体现出了这种黏附趋势。

房地产遇冷,“弃房断供”成为热词。据媒体报道,浙江杭州、福建宁德、广东广州、江苏苏州等地都出现了贷款购房者停止房屋按揭、放弃房屋的情况,而银行往往在一纸状书告上法庭后才发现,弃房者已经下落不明。

另外三条新闻为“弃房断供”提供了背景信息。一是,8月份全国财政收入同比仅增长6佛山市顺德区富城房产开发公司.1%,地方本级财政收入更是连续两年同比增长降至个位数,“地方财政似乎到了最焦虑的时刻”。有基层官员吐槽财政收入下滑:“没一个产业能替代房地产”。二是,全国大部分曾有房产限购的城市都已有松绑行动,媒体报道称,全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。三是,在限贷方面,尽管还没有明确的宽松政策出台,但各地分行早有“开闸”迹象。

可以看到,和房地产业唇齿相依的几大利益相关方,已经悉数出场救市——地产商唯恐资金链断裂;地方政府焦虑土地财政难以为继、财政收入下滑;银行不愿流失房贷这种相对安全的贷款,亦要承担配合地方政府救市的压力。房地产行业大潮渐落,却把这个利益框架赤裸裸地留在了沙滩上。

还有一个隐性的、却更具负能量的问题,就是房地产对社会价值观的影响。在上个世纪末,两个教育、从业背景相似的中等收入家庭,对未来发展的预期也是相同的。但十年之后,却会因为是否买房、买了几套房而产生巨大的财富鸿沟。房价畸高赋予了房产货币和金融属性,带来了完全没道理的贫富分化;三方共谋的分利模式又扩大了既得利益阶层,更加强化了社会的不公平感。这为投机、运作潜规则、攀附权贵资源的社会心理提供了土壤,却极大地挫败了那种健康的、中产阶级式的价值观。

当然,这些都反向表明,改革已经不可避免。无论是加速调整经济结构的大背景,还是投资者资金断裂、弃房断供这样的小信号,都在提示,房地产的利益共谋模式该解体了,利益相关方竭泽而渔的盈利方式即将走向穷途。地方政府和银行应该学着适应这种“新常态”,四万亿元投资的好事恐怕不可能再有,转型期的特殊社会景观也不会永远存在。

从整个房地产领域来说,经过十年疯狂,目前房地产泡沫不小。不妨列出一些基础性数据与美国房地产泡沫最严重的时期进行对比。2005年美国的房地产泡沫达到了历史最高点,为美国GDP的172%左右。从1998年到2006年的8年间,美国的房价翻了一番,8年内住房按揭贷款增长了150%。最终爆发次贷危机,进而引爆了2008年至今还令人胆颤的金融危机。

长沙房价相对稳定 专家称不会跟风出台调控政策( >佛山市顺德区富城房产开发公司;>>浏览详情)

置业者的心态也明显有了转变。不论是中介地铺还是楼盘现场,访客量和实际成交量都有了明显下滑,据几家中介代理介绍,11月以来,客户上访量比之以前少了约30%。

对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企华发股份向媒体回应称:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告,央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应,代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应,几乎成为房企的“统一口径”。

三亚市主要领导表示,违法建筑是影响城市发展的“毒瘤”,三亚市将对违法建筑进行坚决拆除,拆出发展的空间。

专家担忧,巨量信贷资金分流进入房地产业,虽然能够带动十几个相关行业的复苏发展,但仍然是个危险的信号,必须警惕楼市泡沫沉渣泛起。

财政收入 房屋 地方

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来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-06-30
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2020-06-30
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-06-30
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-06-30
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

来自晋州的网友说:评论时间:2020-06-29
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复
来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-06-29
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-06-29
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-06-29
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-06-28
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-06-28
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

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