【房产证买卖税费】专家支招:教你及时变通省房贷


发布时间:2020-06-30 22:15:44 阅读量:93115 作者:皓宸

“刚需族”坦言压力越来越大房产证买卖税费

昨日,住建部发出《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(以下简称《通知》),决定自2011年2月9日起,个人住房公积金贷款利率分别上调0.20个百分点(五年期以上)和0.25个百分点(五年期以下)。

央行加息 公积金利率上调房产证买卖税费

中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后,一年期存款利率为3%,一年期贷款利率为6.06%,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。值得注意的是,此次利率调整方案中,活期利息从0.36%上调至0.4%,虽然仅仅上调0.04个百分点,但这是2008年11月以来活期利率首次上调。

住建部在紧随其后发出的《通知》中,对个人住房公积金存、贷款利率和保障性住房建设项目贷款试点的城市贷款利率均进行了相关规定。

具体内容包括:从2011年2月9日起,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。

当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。

预计今年 加息频率仍较高

针对这次上调,记者也请相关人士帮算了一笔账。

以商业贷款为例,家住兴宁区的覃朗2007年购入首套房,首付两成,贷款28万元,等额本息30年还款。按照原来的利率计算,每个月还款1700元;若按照新的利率来计算,每月需还款1829元,每月增加129元。

虽然用公积金贷款相对划算一些,但此次五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%,家住江南区的张小姐也坦言压力有所加大。张小姐两年前在碧翠园购买了一套81平方米的房子,首付两成后,用公积金贷款支付其余款额。之前每个月还贷820多元,这次调息后每个月要还841元。

交通银行广西区分行理财经理卢俊宇称,国家此次加息主要是为了限制信贷增长过快和物价的上涨,防止经济过热过快发展。但此次加息是非对称的,主要是引导投资者买房买车往活期或短期方面考虑。而上调个人住房公积金贷款利率,主要是为了抑制通货膨胀,不让房价过快增涨,收紧炒房投机者的利润空间。

卢俊宇分析,今年仍有多次加息的可能和空间,并且加息的频率比往年都高,估计此后还会有三至四次,但加息的幅度不会很大。

央行加息,公积金上调,这让不少市民感觉房贷压力越来越大。市民韩卫只能一声叹息,“好不容易存点钱付了首付买了套小房子,现在成闹心事了,没多长时间就加了两次息,真有点吃不消”。

“我想知道房贷涨息的主要目的是什么?真的能抑制房价吗?”一提起加息,市民陆月琳就非常烦心。她说,现在买多套房的都是有钱的人,加息对他们来说只是小钱,但却让 “刚需族”感觉越来越吃紧。

卢俊宇称,目前这样的调整幅度导致了每月的房贷月供增加,对购房者会带来一定的实际影响。但从心理层面分析,出于对资金流动性的担忧,更多的购房意愿会有所下降,可能会有更多的人采取观望的态度。

温馨提醒房产证买卖税费

四招教你及时变通省房贷

招数一 不如提前还贷

如果你手头还有余钱,就考虑提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清外,还可提前还一部分贷款,大致有3种方式:将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短),或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变),或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。

招数二 改变还款方式

在利率长期保持稳定的情况下,等额本息更好用。但在加息预期之下,采用等额本金还款可省不少利息。等额本金还款方式,用于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。不过,贷款人在算计省多少利息的同时,要考虑还款方式是否适合自己。

招数三 巧用“双周供”

所谓“双周供”,就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次,两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。通过加快每年的还款频率和还款总额,可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。

招数四 固定房贷利率

所谓固定房贷利率,即在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按合同规定的固定利率支付利息,锁定房贷成本。结构性固定利率房贷,就更灵活点,它在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准。

“指望小产权房转正,手上的房子‘乌鸦变凤凰’,这是不现实的想法。”针对近来小产权房市场上的异动,南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。

位于王府池子北侧的张家大院,六进院落中仍然有12户张家人居住,坚守着“大明德王驾前带刀指挥”的气韵。但自2009年以来,张家人却被大院后院的住户搞得很头疼:后院住户私自加盖致使南邻的住户窗户都难打开。城管部门称,在老城内接建属于违建,已经报批济南市政府,拆除只是时间问题。近日,位于王府池子北侧的张家大院住户反映,张家人自清朝时便居住于此,前院本族居住,后院出租。自1958年开始,原属张家家族共有的后院被当时街道办下属生产小组使用,后由该街道下属的华星五金厂使用。1998年,持有华星五金厂管理权限的海右实业有限公对其翻建。

利率 公积金 存贷款

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来自唐山的网友说:评论时间:2020-06-30
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2020-06-30
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-06-30
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-06-30
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

来自临安的网友说:评论时间:2020-06-29
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复
来自郑州的网友说:评论时间:2020-06-29
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-06-29
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-06-29
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-06-28
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-06-28
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

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