【房产证买卖税费】招商银行率先复牌涨停 招商地产避谈重组传闻


发布时间:2020-06-30 22:09:01 阅读量:7433 作者:雄璟

3500亿土地注资的讨论房产证买卖税费

招商银行率先复牌涨停,让同时停牌并传出重组绯闻的伙伴招商地产显得有些尴尬。

4月3日起,招商银行和招商地产双双停牌,让市场产生无限遐想。金融+地产模式打造行业巨鳄的游戏规则盛行的时代,招商局下属的两大上市公司同时停牌,分析人士更愿意接受二者重组后一个新的地产大亨再现江湖的事实。

剧本的核心是招商局集团蛇口前海3.9万平方公里的工业用地。传闻称,招商局集团拟将土地作价3500亿元注入招商地产。如果猜测成真,招商地产将凭借土地储备优势超越万科,成为地产界真正的航母。

4月10日晚,招商银行却携一份全民持股的激励政策宣布复牌,而此时招商地产依然处于停牌中。如此以来,猜测又枝节横生。有媒体评论,招商银行此举旨在为沸沸扬扬的重组绯闻降温。另一面,深圳业内林晓华认为,招商地产公告中的“重大事项”莫过于重拾早前遭搁浅的发行股份购买资产事项。

中国经济网记者联系到招商地产董秘刘宁,当表达完采访意图后,通讯中断房产证买卖税费。随后,刘宁通过短信告知中国经济网记者,“不接受电话采访”。

邂逅停牌引发的猜想

招商局集团下属的两大上市公司玩了一场美丽的邂逅。

招商银行4月2日晚间公告信息称,公司正在筹划重大事项,鉴于相关事项存在重大不确定性,为保证公平信息披露,维护投资者利益,避免造成公司股价异常波动,经公司申请,公司股票自2015年4月3日开市起停牌。

巧合的是,当天晚上,招商地产也挂出了一份停牌公告。

招商地产公告信息称,公司正在筹划重大事项。鉴于该事项尚存在不确定性,公司股票自4月3日开市起停牌,待公司披露相关事项后复牌。停牌期间,公司将根据相关事项进展情况,严格按照相关法律的规定和要求及时履行信息披露义务。

两份内容别无二致的公告,却吸引了资本市场数以万计的目光房产证买卖税费。为什么呢?就目前地产行业发展趋势而言,银行业和地产公司亲密接触已经成为不断走红的联姻模式。

最近的一个案例莫过于中国平安入主碧桂园。

4月1日,碧桂园公告,将以2.816港元/股的价格向中国平安发售22.362亿股新股份,约占发行后公司总股份数的9.9%,此次募得资金约为62.95亿港元。交易完成后,碧桂园主席杨国强之女杨惠妍持有53.6%碧桂园股权,为第一大股东,中国平安将成为第二大股东。

细数地产圈里名门诸豪,绿地、万科、恒大、中海、世茂等,无一例外。其中,生命人寿和安邦保险对金地控制权的争夺,成了经典中的经典。

招商地产会不会也迫不及待的走上这条路子,和系出同门的招商地产联姻,成为猜测的焦点。

随后,一则“招商局集团将把名下位于深圳前海深港现代服务业合作区所拥有的3.9平方公里土地作价3500亿元注入到招商地产”的传闻让一切变得热闹起来。

其实,很多分析人士对这种猜想的乐意接受的。

易居中国执行总裁丁祖昱就说,“不管怎么说,如果此次整合顺利进行,招商地产有望成为房企市值的“老大”,土地规模将超过2000万平方米。其中由于大股东招商局地产光在蛇口工业区就有巨量土地储备,光划入广东自贸区的就有13.2平方公里,一旦注入将成为招商地产未来最核心的动力。”

如果猜测成真,招商地产土地储备将增加1170万平米,市值从823亿元增加到1823亿元,直接超过万科的1500亿元,成为中国最大的房地产公司。

但是,专业人士对此举的可行性分析看起来似乎更理智。

据了解,招商地产母公司蛇口工业区、招商局集团的土地储备主要位于深圳蛇口、前海、福建漳州。蛇口占地面积约11平方公里,近年来,蛇口启动旧改,基本都由招商地产包揽。其中海上世界城市综合体改造总占地面积约45公顷,总建筑面积约100万平方米。

有机构则分析了该传闻的不可行性。其理由是,招商局集团目前在前海的土地多为工业用地,这些土地注入到招商地产,没有多少价值。如果要使用,必须改土地性质为商业和住宅用地,而在现有市场化的条件下,绕过这个程序非常复杂,不是简单的私相授受就能解决的。

而前海管理局相关人士给出的消息则是,招商局集团包括招商地产参与到前海地区土地开发的可能性仍然较大。

招商地产方面,董秘刘宁则放出了“起码停牌3个月”的消息。

三亚市综合行政执法局法规科科长曹望成说,金阳光温泉花园小区在未取得商品预售许可证的情况下,在三亚市公开设立了多个售楼处,“以租代售”违法对外变相销售房屋。

三亚市综合行政执法局法规科科长曹望成说,金阳光温泉花园小区在未取得商品预售许可证的情况下,在三亚市公开设立了多个售楼处,“以租代售”违法对外变相销售房屋。

首开股份、金隅股份、华远地产、滨江集团、中华企业、北辰实业等公司也纷纷声明表示,未欠缴土地增值税,或已按规预缴土地增值税。

2011-2012 年,龙湖商业每年开业三个项目,并在不断发展过程中,逐步形成都市购物中心“龙湖天街”系列、社区特色商业龙湖“星悦荟”系列、高端家居生活馆龙湖“家悦荟”系列三大多元化产品体系。三股均衡势力如同三足鼎立之势,促进龙湖多业态发展,提升品牌实力,保证龙湖的品质。此次首次进驻苏州的正是其明星产品时代天街系列。据数据显示,龙湖商业租金年收入历年增幅超过 20% 。 2012 年更创 5 亿新高,龙湖地产租金收入毛利率高达 79% ,已接近世界商业之都香港的水平。在龙湖商业版图中,除目前已运营的 10 余个项目之外,未来 3 年每年都有至少 1 个区域型购物中心开业。

“指望小产权房转正,手上的房子‘乌鸦变凤凰’,这是不现实的想法。”针对近来小产权房市场上的异动,南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。

央视上述报道一石激起千层浪,先有华远地产董事长任志强列举八大理由反驳央视报道为“愚蠢无知”,表示正在研究如何公开起诉央视的事宜;接着万科董事会主席王石公开声明,万科不存在欠缴土地增值税的情况;紧随其后,10家上市房企连发公告否认欠缴土地增值税;而后便有房产专家指出,央视批评开发商不厚道、并没有抓住问题关键,其关键在于税种设计天生不足、地方税务局征管不力。

两人现在居住在全新的移动太阳能公寓内,不用担忧每月必缴的房租。这间看似狭小的公寓不仅有设施齐全的厨房和卫浴,还有功能分区鲜明的客厅、卧室和前廊。以木质为主的室内设计和二人的精心装饰,让小小的移动公寓非常温馨舒适。

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来自和龙的网友说:评论时间:2020-06-30
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复
来自定州的网友说:评论时间:2020-06-30
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-06-30
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-06-30
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

来自即墨的网友说:评论时间:2020-06-29
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复
来自广州的网友说:评论时间:2020-06-29
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2020-06-29
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-06-29
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-06-28
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-06-28
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

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