【辉腾房产】“新浦东”影响楼市几何? 短期稳定长线看好


发布时间:2020-07-11 16:15:05 阅读量:68499 作者:俞宇

中原数据显示,周康板块今年4月份的成交量占原南汇区总成交的3成以上辉腾房产。瞿育林认为,周康板块从地段而言是最靠近原浦东的,配套亦较成熟,可能成为“新浦东”中较早获益的板块。

上海南汇区正式划入浦东新区,这对楼市尤其是原属南汇板块的楼市有何影响?市场人士认为,“新浦东”对区域楼市短期影响不大,但长期较为看好。

来自知名中介中原地产的统计显示:原南汇区房地产市场成交较为活跃的区域主要集中在周康板块、临港新城和惠南镇,尤以最靠近浦东的周康板块成交量较大辉腾房产。中原地产周康分行经理瞿育林说,“南汇并入浦东”短时间内对板块影响并不大,短期内周康等板块的房价会处于平稳期。但长期来看,上述板块未来将有望得到全面发展,道路建设、配套设施和商业发展等都将成为新卖点,不过这种长期利好是需要时间逐步释放的。

中原提供的数据显示,2005年开始,周康板块的二手房市场崭露头角。当年3月,其房价在4000元/平方米左右。当时,一些“新上海人”及在浦东内环内工作的白领开始在此区域租房,租赁带动了此区域二手房买卖的起步。随着世博的利好、周边配套的不断成熟以及轨交、公交线路的发展,2006年中开始,周康板块二手房得到明显发展。其中价格最高时期在2008年初,当时次新房均价已涨至9000元—12000元/平方米。目前周康板块次新房的均价维持在9000元—11000元/平方米之间。

与周康板块不同,原南汇临港新城板块受配套的影响,价格处于低位,目前整个板块均价在7500元-8500元/平方米之间。市场人士认为:临港新城处于未来的国际航运中心;虽然目前其配套、交通相对落后,但在5年内应该会有较大飞跃。目前该板块内可售二手房较少,一手房成交量也相对较低,“新浦东”会进一步促进该板块未来成交,并加快开发商开发步伐。(记者 叶锋)

“现在的日子相对是好了一些,政府对一些政策也不像过去一刀卡死了,楼盘的销售才能顺利很多。”广州西部板块某大型楼盘的营销负责人对记者感叹,“由专门的机构帮买家办理补交税单等手续,让买家能买到房子,政府何乐而不为呢?!”

记者昨天同时了解到,市住保办已要求远郊区县公租房租金补贴标准要在6月1日前公布实施。

由于建在了地铁边上,地理位置又靠近国贸和CBD商圈,通惠家园近两年“火”了辉腾房产。记者在惠民园1号楼看到,这里聚集了中大恒基、中原地产、链家地产3家房地产中介公司。链家地产一中介介绍,这里的租户主要是白领和外国留学生,平均每栋楼有房子4至5套房源,随时可以看房。而中大恒基的中介更是大胆地问进门的顾客:“你是买房还是租房?”而当记者提出是否知道经适房不得用于出租,中介露出了惊讶的表情。记者登录赶集网,输入“通惠家园”,仅十月份的房源就搜出700多个。

5月11日,五矿携手万科在香河购得3宗住宅用地,总价约1.56亿元。三宗土地占地约13万平米,规划建筑面积约22.1万平米,楼面地价折合706元/平米。

而且,购买办公用房也能入户成都。据了解,此次成都市政府出台的新政还进一步降低了入户门槛。在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的外地人员,其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上年政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的,也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

“我们来过两次看样板房,环境和配套都不错,第一眼就喜欢上了。”冼水林说,他们选了广氮花园1002号房,房子有69平方米,三房一厅,总价31万元。“首付6万元,我们靠多年的积蓄还能应付,之后月供1900元,靠着我们夫妻俩一共4000多元的退休金,还是有能力支付的,至少已经实现了我的安居梦。”

吴:还是购房者的观望情绪。另外,12月本身就是房地产市场的淡季,天气冷加上房地产市场以及整个经济环境的“冷”,综合因素使购房团的成交率不高。

在气温不断走低的11月,持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下,京、沪、深及南京、长沙等二线城市的楼市走出了一波像样的“新政策行情”。但这一轮反弹能持续多久、回暖程度有多高,还有待观察。

对于经济适用房的将来,谭峻表示,应严格准入限制,在购买资格审核不能做到公平、公正的情况下,经济适用房以租代售是惟一的好办法,可以较好地解决现在的问题。申请购买(租赁)经济适用房的家庭信息也应向社会公开,接受社会监督。

板块 浦东 楼市

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来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-11
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自平湖的网友说:评论时间:2020-07-11
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-07-11
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-07-11
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-07-10
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复
来自华阴的网友说:评论时间:2020-07-10
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-07-10
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-07-10
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-07-09
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-07-09
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

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