【房产委托交易公证】“金融30条”出台 地产信托基金出炉尚需时日


发布时间:2020-06-30 21:55:40 阅读量:46266 作者:新哲

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继“金融国九条”之后,中央政府再度发出力保经济增长的重拳。12月13日晚间,国务院办公厅发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》,提出30条意见,将10天前的“金融国九条”进一步细化,重申采取有效措施稳定股市,因此被迅速解读为利好。

12月3日,国务院常务会议研究部署金融促经济发展的9条措施。12月8日至10日,中央经济工作会议在北京召开。随后,国务院办公厅的“金融业30条意见”面世。

面对经济下滑和通货紧缩双重风险房产委托交易公证,《意见》设定明年广义货币供应量的增长目标为17%左右,较今年原定目标高出1个百分点,超过去年的实际增长水平。这个数字比经济增长与物价上涨之和高出约3至4个百分点,显示出了货币信贷环境的宽松。中国2007年GDP增长11.9%,物价上涨4.8%,货币供应量同比增长16.72%。而央行的统计数据显示,在经济放缓的大背景下,截至今年10月底,我国广义货币供应量的实际增长仅为15.02%。另外,《意见》还指出,停发三年期央行票据,降低1年期和3个月期央行票据的发行频率。

扶持中小企业成为《意见》关注的一大重点。《意见》提出,如果借款人发生财务困难,无力及时足额偿还贷款本息,银行在确保重组和减免后能够如期偿还债务的前提下,可以将债务展期、延期并进一步减免本金和利息。如果企业暂时出现经营或财务困难,但只要风险可控,企业的基本面和信用记录较好,仍然有竞争力、市场和订单,银行应该为这些企业提供信贷支持。

针对资本市场,《意见》重申,采取有效措施,稳定股票市场运行,发挥资源配置功能。除了适时推出创业板外,国家将支持有条件的企业利用资本市场开展兼并重组,促进上市公司行业整合和产业升级。在期货市场领域,《意见》没有提及股指期货,但透露将探索农产品期货服务“三农”的运作模式,尽快推出适应国民经济发展需要的钢材和稻谷等商品期货新品种。

在中央经济工作会议召开前,人民币汇率一度出现贬值的走势,这使市场揣测中国汇率政策可能发生变化。但是,《意见》没有新的提法,只是重申按照主动性、可控性和渐进性原则,进一步完善人民币汇率形成机制,增强汇率弹性,保持人民币汇率在合理均衡的水平上基本稳定。

专家解读3大看点

解读

1

未来利率有望进一步市场化

《意见》提出,增强贷款利率下浮弹性,从而发挥市场在利率决定中的作用,提高经济自我调节能力。

赵锡军(中国人民大学金融与证券研究所副所长):这触及了利率管理中的一个敏感话题。长期以来,我国对贷款利率下限实行严格的管理。目前,除了个人住房贷款之外,贷款利率上限不得超过同期基准利率的4倍,下限不得低于同期基准利率的0.9倍,下浮的弹性远远小于上浮的弹性。《意见》的表述显示,未来利率有望进一步实现市场化,银行对不同风险水平的客户将拥有更大的定价权。央行可能会研究制定一个专门的条例,对利率如何下浮做出具体规定。

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贷款政策有必要统一和简化

《意见》提出,全面清理银行信贷政策、法规、办法和指引,根据当前特殊时期的需要,对《贷款通则》等做适当调整。

我国《贷款通则》自1996年开始实施。目前,《贷款通则》部分条款和现实脱节。近日,银监会允许商业银行向企业发放并购贷款,而在《贷款通则》中,贷款收购股权是一大禁区。

本月初,原中国证监会主席周正庆曾公开表示,《贷款通则》的要求太高,致使中小企业贷款太难。他认为,《贷款通则》长期没有修订,使许多中小企业连申请贷款的资格都没有,本身就把众多中小企业拒于银行门外。

赵锡军:中国银行业的一大特点是,在不同区域、不同时期和不同的经济环境下,监管部门会针对信贷出台不同的贷款政策和指引等。当前为了力保经济增长,尽快落实符合国家政策项目的贷款安排,这些林林总总的政策和指引有必要统一和简化。

解读

3

地产信托基金出炉尚需时日

《意见》提出,开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道。

最近两三年来,房地产信托投资基金被学界和业界热议,但一直未获国家批准。这种基金通过发行股份或受益凭证,吸引社会大众投资者的资金,由专门的托管机构托管,委托专门的机构管理和运用,选择不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资。房地产信托投资基金有助于使房地产投资的资金来源多元化,改变以往严重依赖银行贷款的局面。

赵锡军:房地产信托投资基金的大批出炉尚需时日。这种基金主要投资于现成的商业地产项目,通过商业地产的出租或转让等获利,因此,优质的物业管理非常重要,但是,从中国目前的情况来看,物业管理水平仍然有待提高。(记者 李若愚)

金融 经济 国九条

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来自湘乡的网友说:评论时间:2020-06-30
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复
来自宜宾的网友说:评论时间:2020-06-30
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-06-30
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-06-30
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

来自桦甸的网友说:评论时间:2020-06-29
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-06-29
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-06-29
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-06-29
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-06-28
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2020-06-28
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

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