【中组部审核个人房产】8月份深圳楼市盘整依旧 一二手住宅价格继续回落


发布时间:2020-06-30 21:42:17 阅读量:91618 作者:曦栋

刚刚过去的8月份,对开发商而言是紧张的月份。由于即将迎来“金九银十”黄金销售期,开发商为抢占先机,推售面积大幅回升。据深圳中原地产的统计,8月份总推销面积达到30万平方米,上升22中组部审核个人房产.9%,为年初以来最高值,从而带动了销量的回升。

在全国楼市大调整的时间段,一些城市希望用松绑限购等办法追求反弹,但效果并不明显。深圳并没有追随一些城市的做法,而是明确不放松限购,并希望用市场化的手段去自发调整。于是,深圳楼市在涨跌中不断寻找着突破的路径,总体表现依然低迷。作为传统楼市营销旺季,“金九银十”一直是楼市参与各方最看重的时节,在楼市下行压力持续存在的情况下,今年的“金九银十”会否在深圳出现?它将会给当前楼市带来怎样的冲击?在市场分析人士看来,在“降价走量”成为开发商主流选择的情况下,“金九银十”仍值得期待。

一手住宅价格连续三个月下降

市规划国土委日前公布的8月份新建商品住宅统计数据显示,8月份,全市一手住宅成交2889套,环比上升19.1%。从成交户型看,90平方米以下户型占绝对比例,上月共成交2351套,说明首套刚需置业者仍是市场主力。

价格方面,市规划国土委的统计显示,8月份新建商品住宅成交均价为22329元/平方米,环比下跌1.04%,已连续三个月出现下跌。深圳中原地产有关人士分析,一手住宅成交均价连续三个月出现下跌,主要是受资金压力,开发商为快速去化,采取降价促销所致。

二手住宅下调价格已成常态

上月,二手住宅市场受信贷环境改善的影响,成交量小幅回升。到8月29日,二手住宅成交4255套,较上月回升2.5%,但从历史来看,仍处于低位水平。

在价格方面,根据深圳中原地产监测,全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米,较上月回落0.2个百分点。二手房价格从5月出现松动开始,已经连续4个月下跌。中原分析人士称,主要是受前期新盘价格调整和“金九银十”新盘供应大幅增加预期影响,二手业主下调报价的房源占比在八成以上,

中联地产分析认为,深圳已经明确表示不放松限购,市场整体发展缺少活力,这使得买卖双方在价格博弈时,买方占据了一定的主动权,而出售的业主也不得不作出让步才能吸引买家中组部审核个人房产。

“金九银十”仍可期待

对于各方普遍寄望的“金九银十”能否在今年出现,采访中,很多专家表示,接下来的两个月楼市将会小幅回暖,成交量继续小幅回升,但价格总体会维持稳定。

中联地产分析,由于政策方面“由紧转松”已经成为趋势,从而为刺激成交奠定基础。另外,随着楼市营销旺季“金九银十”的到来,市场会出现活跃。但由于今年市场缺乏活力,预计成交量仍较往年会大打折扣,不过,与上半年相比会出现一定的上涨,特别是近期入市相对积极的首次及改善置业者,将推动成交。

在中联地产市场研究总监周庆亮看来,近几月市场持续低量稳定,买家既谨慎又理性,往往只有让价的房源才能成交,而大部分业主又较为看好市场,不会轻易调低价格,所以在市场持续低量的情况下,房价也仅是稳中微降。预计9、10月份楼市价格总体会保持稳定,涨跌在2个百分点内。

Q房网研究表明,“金九”来临,开发商加大推盘力度,以价换量,新房成交量上涨明显。二手房方面,成交也将明显回升,但房价下跌空间小。

8月份深圳

一二手住宅成交

一手住宅成交2889套,环比上升19.1%

二手住宅成交4255套,较上月回升2中组部审核个人房产.5%

(数据来自深圳市规划国土委)

制图:赵小草 记者 徐强

对此,市政协常委会给市政府的建议是,可采取将一些街道办园转制、将撤并的城镇中小学校舍收回、将小区配套幼儿园舍收回等措施,增加公办园所。商报记者 王营

今年11月25日,市物价局联合市国土资源和房屋管理局细化了空置房屋物业服务费减免政策,对物业费减免政策进行了详细规定:自2014年1月1日起,在业主大会成立前,对于配备电梯的普通住宅物业管理区域,房屋交付后空置一年以上的(含一年,起始时间自2013年1月1日起计算,下同),由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请,经物业服务企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准,下同)后,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准(含电梯运行费)的80%交纳。对未配备电梯的普通住宅物业管理区域,房屋交付后空置一年以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请,经物业服务企业确认后,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。

严格执行因公临时出国限量管理规定,不得把出国作为个人待遇、安排轮流出国。严格控制跨地区、跨部门团组。

楼市在多项调控政策叠加作用下,五月、六月也迎来集中“爆发”,尤其是一线城市对于政策的影响变化最为敏感。来自中国指数研究院的数据,上半年,一线城市月均成交量75万平方米,同比增幅超过45%,绝对量也为近年来最高水平,其中6月成交超过100万平方米,同比去年增长近1倍。同时,上半年二线城市月均成交66万平方米,同比增长18.5%,三线城市月均成交量31万平方米,同比增长37.0%。

山东财经大学财政税务学院副教授高凤勤介绍说,对于房地产公司来说,一个项目从征地到销售结束,延续时间动辄七八年,所以税务部门一般要求房产企业按照每年利益的比例预提土地增值税,等达到清算条件时,按照“多退少补”的原则进行清算。“但是目前各地对于预提的要求和实施办法也不太一样,所以很难一概而论。”对于这场由媒体报道引发的“口水战”,高凤勤认为,权威税务部门应该出来做一个解释。

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来自临汾的网友说:评论时间:2020-06-30
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自苏州的网友说:评论时间:2020-06-30
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-06-30
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-06-30
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

来自威海的网友说:评论时间:2020-06-29
忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复
来自舟山的网友说:评论时间:2020-06-29
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-06-29
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-06-29
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-06-28
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-06-28
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

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