【英国房产投资弊端】评论:写入购房合同也难杜绝楼巴争议


发布时间:2020-07-09 13:58:55 阅读量:7063 作者:裕昊

这样,当楼巴作为招徕顾客的方式逐渐失去其效用时,减少班次、降低服务质量甚至取消楼巴,就自然是情理之中的事英国房产投资弊端。因此,对于楼巴停运发生的所谓“维权”事件,倒真让人疑惑不解,尽管在逻辑上未必可以把它与房价下跌业主要求“补差价”等同起来,但是,业主们究竟要维什么权?指责开发商或者物管公司什么?

苏少鑫

针对广州楼巴行业导致的争议甚至“维权”事件,前天,广州市政府常务会议审议通过了《广州市楼巴问题一揽子工作方案》(以下简称《方案》)中明确规定,还没开通楼巴的在建和规划未建楼盘,开发商和业主签订购房合同中要明确诸如楼巴运营期限、班次等。

楼巴曾作为开发商卖楼的一种有效营销手段,这一点,相信当初买郊区楼盘的业主,不可能不知道英国房产投资弊端。无论现在认为开发商是拿这个为诱饵也好,不诚信也罢,必须明确,这是你情我愿的市场交易行为。而作为业主,本不该天真认为,这天下还会有免费的午餐。

这并不是站在开发商的立场上为他们张目,而是想提醒我们对规则的敬畏并戳破某些幻想——如果楼巴既不在购房合同或物管服务合同预定之中,那么,多少个班次、是否取消,都是经营方自主的市场行为,作为业主是无权干涉的。只是,基于维稳的惯性,当“维权”事件发生后,政府也许会出面要求开发商或物管公司作出让步,但是,开发商及物管公司不可能、也不应该是慈善家。

当然,必须承认,楼巴是权力与资本共谋的产物,当开发商需要把它作为招徕顾客的时候,权力默认了它存在的合理性和合法性——直至因成本问题,楼巴变成一种营运行为。目前在广州市大街上跑、收取业主费用的楼巴,有几辆车是办了车辆营运证?又有多少会被认为是无证经营的“黑车”而被处罚?

现在,以合同方式明确彼此之间的权利和义务而确认的楼巴服务条款,与之前楼巴单纯作为开发商卖楼的营销手段,是一种进步,相信未来有关楼巴的争议,会得到很大程度的缓解。

但需要明确,政府在这个过程,并不能如同它现在所扮演的,置身事外的角色或适合的裁判者。要知道,城市公共交通配套的滞后及背后的权力利益驱动,才是楼巴争议的渊薮,公交路线、地铁出口的设置,都依稀能看到这种利益算计的身影——当业主和物管公司为了楼巴班次争得不可开交时,郊区的那些地铁口却设置在目前仍然人烟稀少的地方。谁都知道,地铁通到哪里,开发商的眼睛就盯到哪里,地价也就涨到哪里--政府在规划公共交通体系时,它首要考虑的不是市民的需求,而是如何把还没卖的土地卖一个好价钱。

也许有人会质疑说,凭什么开发商开发的郊区楼盘,要由公共财政配套公共交通,帮助开发商招徕顾客?这确实是一个有争议的问题,但是,要解决这个问题,实际上也不难。如果业主自治能够得到有效落实,他们就会聘请能够提供楼巴的物管公司,价格就不可能是物管公司单方定价,自然,楼巴要多少班次、是否取消等,也都是双方谈判的过程。

相信,这远比政府强行规定所谓的楼巴服务合同所带来的负面效果要小得多。对市民业主来说,羊毛始终是出在羊身上,楼巴运营所产生的成本,如果不是加诸在楼价就是在物管费上,或者楼巴收取的费用上。再者合同规定了楼巴的期限、班次,那价格该如何定?

类似的问题,必将困扰着市民业主,权力僭越导致的负面效应,一定会显现的。

与此同时,虽然与11月相比,12月新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个,但无论是同比还是环比,价格最高涨幅有所加大的同时,最低跌幅也在加深。

融泽嘉园项目是本市旧城疏解政策出台后第一个由西城区与昌平区对接建设的保障房小区。项目分为两期建设:一期5626套保障房及配套公建,已于一年前开始交付居民使用;二期共5136套保障房及配套公建,以本次入住为开始,预计明年全部交付。

“这是因为对于当地来说,绿地涉及的拆迁最少、费用最低,而且周围景色最好。”孙安军解释称,拆迁费用低是地方政府无视总体规划侵占绿地的重要原因。在规范城市规划发展的5条线中,代表着绿地的“绿线”属于强制性内容,需要从严控制。可在一些地方,“从严”的杠杆却变成了能够由当地政府随意调配的资源。

这10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为,被责令停业整顿一个月。

去年6月成立的爱屋吉屋一开始就获得数百万美元的A轮融资,由于使用“佣金优惠”策略,市场份额不断提高。《第一财经日报》记者多方核实,截至今年5月,爱屋吉屋在上海二手房交易市场份额约占3%,排名第三,仅次于中原地产和德佑地产。但快速发展中所带来的风险也慢慢显现。

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数据显示,全国70个大中城市中,2015年12月份环比价格最高涨幅为3.2%,与11月相比增加了0.3个百分点,而最低降幅为0.9%,与11月相比下跌了0.5个百分点。12月同比价格最高涨幅为47.5%,与11月相比增加了2.9个百分点,同比最低跌幅为5.3%,与11月相比下跌了0.6个百分点。

为什么判断万科董事会至少会超期服役一两个月呢?根据章程,公司董事会换届须由股东大会投票,如果不召开股东大会自然也无法换届董事会。因此通常上市公司董事会任期临近届满时或届满当日都会召开股东大会并做出换届决议。由于万科同时在深圳和香港上市,根据港交所规定,召开股东大会需至少提前45个工作日通知召集,这意味着即便万科现在提出了召开股东大会的决定,那么按照45个工作日的规定也至少要到5月中旬才能召开,这也是可能换届选举董事会的最早时间。因此,从明天开始就处于超期服役状态的董事会至少也要“看守”到5月中旬。

市场靠的是好产品,好产品需要设计,没有设计能力、不尊重设计的防盗门企业会很快失去动力,失去竞争的能力。结构设计将成为防盗门企业的重要资产,节约成本、占有市场的关键在于产品的设计能力。设计创价值的时代已经来到。

楼巴 开发商 购房

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来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-09
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2020-07-09
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2020-07-09
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-07-09
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-07-08
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2020-07-08
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-07-08
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-07-08
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-07-07
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-07-07
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

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