【阳煤房产】2014楼市起落沉浮大悲小喜 "一丝暖意"确立新常态


发布时间:2020-06-30 22:04:04 阅读量:262 作者:郎霖

9月30日央行发布“房贷新政”,对个人住房贷款加大支持,再次重申利率下限为基准利率的0阳煤房产.7倍,同时明确“认贷不认房”,让市场信心逐渐恢复,全国不少地方楼市成交至此出现拐点。11月21日晚间,央行时隔两年多后再度宣布降息,开发商喜获“岁末红包”、购房者得到“真金白银”实惠。这是继取消限购后楼市迎来更“和煦”的政策春风,楼市成交也借此回升。“去行政化”之后,楼市调控更多依靠房贷、利率等手段的趋势由此显现。

(记者王政、吕昂)2014年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步:数年限购冷却,楼市成交持续萎缩,“崩盘”论调交织着刚需的纠结、老业主的“维权”、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片悲情色彩。

2014年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾:“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光,楼市成交逐步回温,“去行政化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。

浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年,注定成为中国楼市的一个重要节点。

【以价换量阳煤房产,普跌贯穿全年】

2月18日,杭州城北一楼盘宣布以每平方米直降3000元的价格“清盘”,开启“马年首降”,引发全国多地连锁反应。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。在经历2013年房价“涨声一片”后,2014年楼市在降价中开局。此后“以价换量”成为贯穿这一年楼市的关键词。国家统计局每月公布的70个大中城市房价变动情况显示,加入房价下跌城市数量逐月增多,到11月增加到68个,楼市呈普跌格局。

【房企求变,压力下不得不变】

5月22日,绿城创始人宋卫平宣布向融创出售股份并决定退出绿城,行业内外一片唏嘘惋惜之声。乍暖还寒时,房企的波澜、变动是对市场冷暖的生动诠释。而之后随着取消限购、房贷新政渐次到来,宋卫平宣布“不卖了”,正当业界还在感慨“王者归来”时,绿城却又再度出售股份。这一年,越来越多在“黄金时代”躺着挣钱的房企倍感资金压力,临近年底地产大佬更罕见集体看空楼市,更令起落转折的楼市变数丛生。成熟的市场免不了优胜劣汰,中国房企亦“不得不变”。

【取消限购,挪开干预之手】

6月20日,呼和浩特成为第一个发文取消限购的城市。在获得“默许”后,“松绑限购”一发不可收,很快席卷全国,截至目前,仅剩北上广深和三亚尚未放开。虽然取消限购一度背负了“救市”骂名,但在业界看来,挪开行政干预之手显然是楼市回归健康、理性的必由之路。有业内人士直言,房地产市场不想要“限制”、也不需要“庇护”,最好的方式就是“少管”。

【利率调控,手段转变】

【分化加剧,调控靠市场】截至11月底,厦门、郑州、保定等地楼市累计涨幅超过10%,而杭州、菏泽、温州等9个城市累计跌幅超10%。在“调控靠市场”格局初步确立之下,中国楼市渐趋理性的另一个标志是市场分化继续加深。楼市涨跌愈发凸显地方区位与发展成熟度、未来成长性等理性价值。业内预计,发展相对成熟、需求相对旺盛的地区,尤其是价格调整较充分或成长性较好地区楼市,未来价格抬头的可能性已日益逼近,反之,有些地方的房价还将进一步调整。

【库存高企,调整将持续】国家统计局数据显示,11月末,全国商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米,楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多二、三线城市都为高库存所累,一些中小城市人口导入缓慢,库存高企情况更为严重。从全国来看,高库存将是中短期内我国楼市的首要压力,相当一段时期内将影响房价维持相对稳定。当然库存矛盾是结构性问题,未来去库存也必然会出现分化。

【量价齐跌,幅度收窄】12月12日国家统计局发布数据显示,1-11月份,全国商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%;11月70个大中城市中,同比新建住宅价格下降的城市有68个,最低下降9.9%,上涨的城市有2个,最高涨幅3.0%。市场就是这么任性。既然期盼市场起决定性作用,那就得接受市场导演的结果。值得注意的是,随着房贷新政以及降息政策出台,楼市成交量明显回暖,量价跌幅开始收窄。

【去行政化,制度建设加快】12月召开的中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业,“无声胜有声”也更突显楼市调控“去行政化”趋势明确。属于市场的终归市场。12月末,期盼已久的不动产统一登记制度落地,政府在楼市调控“去行政化”的同时,开始着眼于“自己该做的”事情。有理由相信,接下来,房地产税、土地制度改革等一系列基础性的制度建设步伐将加快。

经过2014年的起落沉浮,去行政化、趋市场化的楼市新常态逐渐确立,在这种新常态下,楼市更趋成熟、理性阳煤房产。未来楼市无论升温上扬,或是维持现状甚至继续下行,回望挪开了行政干预之手的这一年,都会是中国楼市发生质变、回归市场的重要时点。

“仁豪居品&网易战略合作发布会暨仁豪居品-中国好声音全民狂欢季启动仪式”在北京网易大厦娱乐演播室隆重举行,网易房产事业部张媛媛、仁豪集团董事长尤国忠、居然之家运营总监李选选、网易音乐频道副总监丁博、仁豪总经理助理尤艺云参加了此次活动,网易家居全国总编辑胡艳力主持了此次活动。更有中国好声音学员毕夏的精彩助阵。

由于银行额度所剩不多,即使是首套房贷款,年底拿到贷款的可能性也变小。省内明尊地产中介的副总黄朝军表示:目前申请房贷的周期一般达两到三个月,相对年初的一个月已大大延长。“这几乎是年底的惯例。”

楼市 中国 暖意

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来自镇江的网友说:评论时间:2020-06-30
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自永济的网友说:评论时间:2020-06-30
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-06-30
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-06-30
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

来自贵阳的网友说:评论时间:2020-06-29
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2020-06-29
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-06-29
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-06-29
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-06-28
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-06-28
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

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