【房产证有房子结构吗】房贷松绑传闻持续发酵 是否松动银行回应不一


发布时间:2020-06-30 22:23:32 阅读量:1971 作者:日麒

记者前日也向两大国有银行广东省分行求证,其均表示目前没有收到通知;建设银行总行则回应称“有消息会通知”房产证有房子结构吗。虽然多家银行不置可否,但记者昨日从某国有大行广东负责人处确认了这一传闻,其表示:“有房,但没贷款(即贷款已经还清),再贷就算首套,应该会马上执行。”

■王云涛/制图

楼市低迷了几个月,最近一则传言激起千层浪。网上传言称,经申万地产证实,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清,再贷都算首套房。传言还称,上周五央行已召集各大行开会透露了这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。前天晚间,有媒体引用业内人士传言称,央行已通知四大行,要求限贷放开,鼓励首套房贷款,二、三套也可恢复至基准利率。新快报记者昨日从某国有银行处确认了这一消息,其表示“应该马上要执行啦”。

■新快报记者 黎华联

A

首套房标准是否松动银行回应不一

首套房认定放开消息近日持续发酵,在市场掀起波澜。昨日有消息称,兴业银行已率先放开,执行认贷不认房,此前买房后贷款已还清,现在买房算首套房,房贷利率最低9.5折。不过,记者昨日求证兴业银行得知,截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整,表示“有关报道失实”。

某国有银行个人贷款中心负责人表示,“目前没有消息,没有接到通知,也没法预判”。不过其称,假如消息属实,将会刺激楼市交易,增加银行的按揭。某银行小额贷款业务主管分析,如果放开认定标准,对已经还清房贷有能力再购房的人来说是好事,但是也将刺激需求从而导致房价上升,对真正的刚需来说反而有负面影响。

从全国8月份数据来看,整个房地产行业成交仍处于低迷状态,上述消息传开后,昨日早盘房地产股价大涨。

B

多数银行可能按下限标准执行房产证有房子结构吗

目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”。判断首套房,要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录,若有其中任何一项,再购房都不能算作首套房,再贷款就按照第二套或者两套以上执行。

目前,多数银行执行“认房又认贷”,即任何一项标准不符合,都不能算是首套房,不能享受利率优惠。只有个别银行在认定标准上有所放松,如有银行昨日对记者表示,该行目前的标准是如果借款人是纯商业贷款,即使还清了贷款,名下无房,仍算第二套;但如果是组合贷款,已还清了贷款,名下无房仍可按照首套执行。

有银行业人士分析,即使标准松动,估计银行也不会完全执行“房贷还清再买算首套”,多数是按照下限标准来处理,执行风险定价。“就像目前房贷最低可以执行基准利率7折优惠,但是没有多少人申请得到”。

上述小贷业务主管也对记者表示,该行从6月开始已经控制额度,一个支行一个月只能放几笔房贷,更多的是消化此前的存量,因此该行已经出现额度不足情况,更多的贷款额度提供给定价更高的中小企业。

对此,万江房地产公司负责人回应称改建商业街只是初步想法,并称“业主误解”是由于文书写作不成熟所致。

业内人士预测,住宅市场政策调控严厉,住房贷款收紧,商业地产受到了开发商和投资客的热捧,未来市场或现大逆转房产证有房子结构吗。

可以说,从这一个月来的网购风潮中,原本业内预计因为成本低而导致网拍的低价情况并未出现。反而,不断的“最高价”体现出开发商推广网购在价格上“并不吃亏”。而事实上,这种网购潮流对于目前处于政策打压下的房地产市场中的开发商而言,甚至可以说是获得了新的“生机”。与当年的家电网购潮流一样,“消灭掉中间环节”的房产网购起码在很多的开发商心目中,都被认为是下一阶段房地产行业的助推器。

对于中国中冶房地产业务下一步主要策略,公司副总裁王秀峰对《每日经济新闻》记者表示,中冶对目前对竞争比较激烈的三、四线城市正有计划地退出,同时把重点放在一、二线城市和一些有优势的三线城市,在重点企业、重点区域上做好业务开发。

“从源头把关,才能确保全区214个老旧小区的4991只楼顶水箱的水质,确保18万户50多万居民喝水安全。”西部集团党委副书记商国祥说。

“我相信这将影响好几代人。”作为“2010年梦想开始时的始作俑者”,毛大庆的激动之情溢于言表:“四年里太多的人为此付出心血,太多的大胆创新在这里落地,太多的争论激辩为她发生……感慨五年长阳,从荒无人烟,到幼儿园、小学、中学、商场、创业园区、第五食堂、幸福街市、体育公园、长者中心……一一落地,‘城市配套服务商’的理念潜移默化地改变着多少家庭的生活。”

这位姓朱的房主最早是于5月17日在365地产家居网上挂出的交易信息,帖子里说是“地铁天元路旁”,房源的面积为188平方米,精装修,标价138万,买家还要支付营业税。“希望南京中介精英把你们专业知识拿出来,给我把房子处理掉,另有8万元中介费”。

胡景晖:应该说房山分流了一些通州的刚性需求,主要是价格问题。性价比差不多的楼盘,在房山比在通州每平方米售价低3000~5000元,主要是价格因素的诱导作用。通州跟房山都是交通沿线,价格便宜,面向首次置业人群为主,有一定的竞争关系。相对而言,通州板块发展的时间比较长一点,比较成熟。

多位海外房地产行业相关人士也认为,海外买家到英国购置房产不会受此影响。

除此之外,官厅湖1号社区内的教育、医疗、养生、商业和文化设施建设也较为完善。教育方面,将提供一站式的国际化精英教育;养生医疗方面,将有一座三甲医院将入驻,加上SPA中心、红酒养生会所、理疗中心、健身馆、长者康复馆等,近万亩的养生理疗设施,能方方面面的兼顾到家庭成员的各种需求;商业方面,大型shoppingmall、超市、综合型商业街、以及具有品牌吸引力的餐饮、购物、休闲等配套将多元化覆盖;文化建设方面,中国传媒大学官厅湖影视基地与北师大国学文化传播基地,已经通过此次签约仪式正式落户在项目园区内,在渲染浓郁教育氛围和中国传统文化时,宣扬这里的好山好水好风光。

东莞商业地产发展缓慢,有很长一段时间处于一个备受冷落的阶段,大量商铺因为没法出售出租而被空置,当住宅的价格节节攀升的同时,商铺价格还保留在一个相对的低位。几年时间过去,当原来商铺存量的消化在逐渐减少,供求关系趋向平衡,投资客由热衷于住宅投资转向商铺投资时,商业地产将出现大逆转。

98家房企中,近半数房企出现净利润同比下降状况,14家房企净利润亏损,均为中小房企。而在2013年年底134家上市房企中净利润亏损房企仅8家,有10家房企是在今年上半年开始由盈利转为亏损的,分别是金丰投资(上半年税后净利润-2.33亿元,同比下降981.85%)、嘉凯城(净利润-1.63亿元)、深国商(净利润-1.61亿元)、中润资源(净利润-1.49亿元)、中航地产、同达创业、荣丰控股、深大通、多伦股份、绵世股份、大龙地产,均为规模不大的中小型房企。

传言 套房 政策

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来自湖州的网友说:评论时间:2020-06-30
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复
来自绵竹的网友说:评论时间:2020-06-30
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-06-30
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-06-30
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

来自定西的网友说:评论时间:2020-06-29
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复
来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-06-29
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-06-29
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-06-29
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-06-28
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-06-28
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

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