【厦门厂房房产税】房企大举拿地 供应量增加有利控制房价


发布时间:2020-06-30 22:13:56 阅读量:357 作者:锋宁

蒋劲劲厦门厂房房产税

最近房地产行业里面什么最疯狂,当然是土地市场。全国各地传来的都是拍地时拍卖师“嘭嘭嘭”的敲打案台之声。如果说今年年中的时候,不少中小型的开发商是趁着大房企忙活着卖房冲业绩在“底价”遍地的土地市场中捡便宜,而现在龙头们则已经调转枪头,看上去又要在土地市场中大干一架了。

就在今年年初,大家所担忧的都是政策利空,房子不好卖,土地不好拿,资金风险大,就连公认的龙头房企万科,也是不断地在业绩公告中突出“平稳”这两个字。特别是对待土地市场,更是力求稳健。但如今,看上去连万科也开始要在土地市场中大展拳脚了。就在前两天,大连甘井子区原橡胶塑料厂地块的争夺中,就吸引了保利、万科、国合、中铁建等一众大鳄的光顾。而且据当地媒体报道,抢地时长达到了6个小时,而万科也以10厦门厂房房产税.77亿元的价格把地拿下。这在今年万科的拿地史中是非常难得一见的抢地大战。但从第三季度万科在土地市场中的活跃表现也不难看出,土地对这些房企老大的吸引力越来越大。

除了万科之外,四大龙头房企中的另一个大企业招商,最近也在为了土地的问题忙得不亦乐乎。在招商地产11月14日的晚间公告中,就透露招商地产一口气拿下了天津四块土地的使用权,而竞拍总价为4.49亿元。而事实上,即使在广州,据业内人士透露,招商地产也可能在近期有拿地的大动作。

房企开始大规模拿地,很大程度上是与地方政府在今年土地出让金额急剧转少的情况下,开始在卖地方面加大力度有关。从近期各地政府放出土地的规模上看,甚至一些一线大城市,包括广州在内,都开始进入了有点疯狂的出让节奏,十几块、几十块土地一下子推出的现象并不少见。而另一方面,大房企的加快拿地也与本身业绩完成有关。从最近不少大型上市房企公布的业绩公告来看,包括保利、中海、绿城、招商、越秀等11家企业都已经在前10月就提前完成了全年的销售目标。而其他不少企业即使没能提前冲线,但也完成了今年销售目标的八成以上。也就是说,在最后的冲刺这两个月也有很大希望完成任务。在这种情况下,无疑为拿地增添了更大的信心。

换一个角度看目前在房企拿地频频的问题,其实对于市场而言并非是坏事。曾经有人提出这样的观点,企业有钱周转拿地,压力减小,对于购房者要买低价房可能是坏事。但事实上,这个观点本身就是错误的。国内很著名的专家任志强,就曾经预言明年房价会暴涨,支撑他这个观点的就是开发商可开发土地的减少,市场供不应求推高房价。也就是说,目前开发商拿地节奏稍稍加快,虽然一方面可以说明开发商日子开始转好,压力在减小。但另一方面也说明以后市场的供应就会像任志强所预言的那样少到供不应求的程度。而事实上,如果从市场的角度去看,房价问题归根结底是供应量没能跟上需求所造成的。只要能保持供应量能上去,对于买家来说,应该是一件好事。

在住宅类市场,租赁行情整体疲软,出租宗数和租金水平互为影响并一同下滑。“我们6月住宅租赁成交宗数环比5月下降了36%。”美联物业的工作人员介绍。以租赁为生的服务式公寓更为窘迫,来自仲量联行的样本调查显示,二季度高端以及豪华服务式公寓的入住率分别下降了7%和11%,两者的租金同比也分别下降17.2% 和14.8%。

在住宅类市场,租赁行情整体疲软,出租宗数和租金水平互为影响并一同下滑。“我们6月住宅租赁成交宗数环比5月下降了36%。”美联物业的工作人员介绍。以租赁为生的服务式公寓更为窘迫,来自仲量联行的样本调查显示,二季度高端以及豪华服务式公寓的入住率分别下降了7%和11%,两者的租金同比也分别下降17.2% 和14.8%。

据了解,搜房网新盘数据监控中心以今年上半年为时间节点,以北京在售的400多个项目为对象,以项目半年中最低价为参照,将近期最新价格与之对比,并对各个区域的涨价楼盘进行统计、分析,从而得出该区域涨价的具体情况。

11月前三周,青岛楼市走“下坡路”,新建住宅成交量连续三周下滑,上周成交暂时止住下滑,“翘尾”初现端倪厦门厂房房产税。而上周六区二手住宅价涨量跌,银行房贷收紧或是主要原因。搜房网数据监控中心赵欣介绍,在个人首套房方面,青岛多家银行取消了折扣房贷,只能执行基准利率,只有个别银行对优质客户执行9折或以上优惠;二套房方面,虽然未提高二套房首付比例,但是大部分银行贷款利率均上调10%。另外,房贷放款的时间比较慢,放款时间不能得到保证,还有部分银行已经暂停发放个人贷款,要等到明年才能贷款。目前购房者多以刚需为主,他们几乎都会采用贷款买房,能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点,银行一旦收紧房贷政策,购房者买房步伐就会放缓。(记者 邱晓宇)

对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企华发股份向媒体回应称:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告,央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应,代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应,几乎成为房企的“统一口径”。

而建邺区环保局出具的一份说明称,2009年7月份,宋都美域一期建成后,因其已经落实了环保设施,故经上级批准该局对其进行了“预验收”,待二期建成后该局整体办理竣工环保专项验收。昨天上午,郭女士从建邺区法院拿到了一审判决书。

置业者的心态也明显有了转变。不论是中介地铺还是楼盘现场,访客量和实际成交量都有了明显下滑,据几家中介代理介绍,11月以来,客户上访量比之以前少了约30%。

除了高端项目外,一些刚需、改善项目同样受到本轮股市调整的冲击。左家庄一家房产中介的负责人告诉记者,在近期取消看房计划的购房者中,不少都是因为股市资金缩水的原因,经纪人联系客户带看时,不少看房者心情都较为低落。

在项目开发过程中,玉井公司又私自引入三亚广励智信投资置业有限公司(以下简称广智投资),并与之签订了涉及现代农业科教园用地内共52.8亩土地的投资建设经营协议。

税法专家指出,目前土地增值税税负高以及土地价格等成本提高,确实导致一些开发商的避税行为。我国应尽快对土地增值税立法,一方面可调整征管方式,另一方面提高违法处罚力度。同时加快全国房地产联网速度,使税务部门的检查手段更有效。

摩根斯坦利发布最新研究报告指出,各地银行系统不断增长的过剩流动性是中国房价上涨背后的关键推手。

“指望小产权房转正,手上的房子‘乌鸦变凤凰’,这是不现实的想法。”针对近来小产权房市场上的异动,南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。

不惟泰禾,大盘下跌期间,中茵股份也在7月1日发布了公司及子公司管理层总计8位高管增持公司股票计划,增持期限从当天开始启动,通过包括但不限于大宗交易、集中竞价方式,总增持股份17万~30万股。

土地 市场 业绩

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来自海城的网友说:评论时间:2020-06-30
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-06-30
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-06-30
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-06-30
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

来自任丘的网友说:评论时间:2020-06-29
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复
来自开远的网友说:评论时间:2020-06-29
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-06-29
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-06-29
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-06-28
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-06-28
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

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