【集资房产权50年】经济参考报:只有政府市场分开 房价才能趋于合理


发布时间:2020-06-30 22:00:23 阅读量:2415 作者:玥隆

目前房地产业最大的矛盾仍是居高不下的房价与居民实际购买力之间的差距集资房产权50年。如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话,还是要把把房价降下来。这就意味着,只有真正把“市场的归还市场,政府的归于政府”,才能实现房市“软着陆”。也只有这样才能实现政府、开发商和消费者之间互惠双赢。

在地产圈子里,人们常常把过去的十年称为房地产发展的“黄金十年”。在这十年间,以一线城市为首的房价一路上涨,地产行业迅速繁荣。尽管自2010年开始调控升级,但这十年的黄金期似乎并未就此终结。在资金及需求的推动下,近几年的房价上涨势头仍在继续。随着房地产调控建立长效化机制,业内认为,房价继续全面上涨的动能已经削弱,明年楼市销量增速将弱于今年,城市间将更为分化。(据《中国证券报》)

房市是经济冷暖的风向标,当前最牵动人心的莫不是商品房销量大幅下滑。由于数年房价狂飙透支房市的生命力,目前房市交易萎靡。北京市二手住宅市场出现降温,在昌平、朝阳等区域内,业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑,部分房源房价下降幅度超过了10%。房地产奔跑的脚步近期似乎出现了放缓的迹象,两个月来各地密集出台的调控新政正在让越来越多的置业者陷入观望,部分重点城市的成交甚至罕见地出现了负增长。11月份全国交易数据的“减速”昭示着去年底上演的翘尾大戏在这个冬天很难再现,市场恐将踏着缓和的节奏走进2014年。

当然,要说开发商毫无“觉悟”似乎有些冤枉,房市新政出台后,打折优惠、特惠房、送车位等促销招数花样迭出集资房产权50年。可这种隔靴搔痒式的羞羞答答的“调价”与老百姓的购买力和降价预期之间的落差还是不小。业内人士认为,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。预计2014年全国商品房销售面积增幅将明显低于今年。同时,市场惯性将使得明年上半年同比增速相对较高,但下半年将有所回落。

对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企华发股份向媒体回应称:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告,央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应,代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应,几乎成为房企的“统一口径”。

记者杜凡 张利海 通讯员王炳文报道 日前,由邢台保障住房投资有限公司承建的“天和人家”保障性住房项目5号、6号、7号、8号楼施工现场,被河北省建设工程安全生产监督管理办公室评为“省级文明工地”。“天和人家”保障性住房项目位于河北省邢台市桥东区襄都路以西,占地面积118.49亩,规划建设住宅楼11栋,总计2996套,总建筑面积约25.52万平方米,项目建成后可满足近3000户低收入家庭的住房要求。

据悉,通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月,该项目的入市价格为29500元/平方米,今年5月的报价在30000元-35000元/平方米,而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

清新morning小屋:为深圳地税局的做法点一个赞!其实这个事情集资房产权50年,税务部门最权威,他们出来做个解释和澄清不就什么都清楚了吗,怎么就这么费劲!

上述受访人士均表示,在面对这种局面时,开发商其实并没有太好的办法,豪宅市场是典型的买方市场,越高端的项目越是这样,反而一些面向改善型客群的入门级豪宅,回款速度更快一点。

长沙房价相对稳定 专家称不会跟风出台调控政策( >>>浏览详情)

在项目开发过程中,玉井公司又私自引入三亚广励智信投资置业有限公司(以下简称广智投资),并与之签订了涉及现代农业科教园用地内共52.8亩土地的投资建设经营协议。

不仅如此,受经济下行的影响,居民购房的意愿也没有明显提升。纵然少数地区房价的反弹对购房者增加了一些压力,加上近一段时间股市持续暴跌,可能会让部分股民放弃在股市搏一搏的心理,转向思考购房,但要真正转化成现实购买力,可能还需要一段时间。而即使转化成了现实购买力,更多的也只能消化库存,并无法对整个房地产市场形成有效提振,楼市低迷的格局可能很难改变。

而大量标杆房企为了规避风险而重回一二线城市的经营策略,也可能加剧了这种“冷热不均”。如过去一直深耕三四线城市的广东房企碧桂园,近期提出要加大对一二线城市的投资;6月以来,万科、旭辉、华润等标杆房企的身影更是频频出现在一二线土地市场上。房企豪掷千金抢地的旺销状况再现,上海、北京、南京等城市再现沉寂许久的“地王”。一二线城市市场资源集中、土地热销、市场活跃度高,对楼市政策的反映也十分灵敏,而三四线的房地产市场尽管地方托市政策频频,却在不断丧失“吸引力”。中原地产首席分析师张大伟指出,这会加剧一二线楼市的暴涨和三四线楼市的过剩风险,对两者而言皆是隐忧。而且基于这种越来越大的差异,官方在出台全面性的房地产政策时必须更加谨慎。

山东财经大学财政税务学院副教授高凤勤介绍说,对于房地产公司来说,一个项目从征地到销售结束,延续时间动辄七八年,所以税务部门一般要求房产企业按照每年利益的比例预提土地增值税,等达到清算条件时,按照“多退少补”的原则进行清算。“但是目前各地对于预提的要求和实施办法也不太一样,所以很难一概而论。”对于这场由媒体报道引发的“口水战”,高凤勤认为,权威税务部门应该出来做一个解释。

记者杜凡 张利海 通讯员王炳文报道 日前,由邢台保障住房投资有限公司承建的“天和人家”保障性住房项目5号、6号、7号、8号楼施工现场,被河北省建设工程安全生产监督管理办公室评为“省级文明工地”。“天和人家”保障性住房项目位于河北省邢台市桥东区襄都路以西,占地面积118.49亩,规划建设住宅楼11栋,总计2996套,总建筑面积约25.52万平方米,项目建成后可满足近3000户低收入家庭的住房要求。

不过,他透露,目前已有一些开发商愿意让购房者付全款之后,等待其缴纳足够时间的税款获得购房资格再网签,“前提是所有款付完”,他提示称,这样操作对于购房者风险很大,但从目前客户的心态方面来看,普遍期待明年年底前能够解除限购,因此也有不少客户愿意“搏一把”。

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来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-06-30
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自井冈山的网友说:评论时间:2020-06-30
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-06-30
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-06-30
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-06-29
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复
来自榆树的网友说:评论时间:2020-06-29
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-06-29
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-06-29
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-06-28
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-06-28
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

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