【天津市的房产信息】营改增后 商业地产可能迎来小阳春(2)


发布时间:2020-07-08 02:52:56 阅读量:91904 作者:炎彬

影响3天津市的房产信息

影响2

房地产企业收入将下降,成本将上升

收入和成本上,房地产企业都是要承压的。

陈俊岭分析,营改增后房地产企业收入肯定是下降的,是因为价内税改为价外税。

打个比方说,原营业收入是不含税的,但现在变成含税收入:原来卖1万元1平方米,你收入是1万元。现在还卖1万元的话,算收入的时候就要按10000/(1+11%)去算了。而且,从1月份各大城市的成交面积来看。显然在这个形势下,提价不太现实。

而另一方面,收入下降的房地产企业还将面临成本上升,这主要源于建筑业营改增后的影响。

毛利率越高,增值税税负就越大

不过,收入下降,成本上升,并不一定会影响利润。要影响利润,关键还要看增值税税率。

据河南中兴税务师事务所测算:如房地产企业收入1亿元,税金及附加560万元,营业成本7000万元,那么毛利则为2440万元。

营改增后,还卖1亿元,收入变成10000/(1+11%)=9009万元。毛利保持不变的情况下,抵扣率需达到7.02%。按11%增值税税率计算,74.4%的成本支出需要取得专用发票并抵扣。

如毛利达到更高的3440万元,营改增后要保证抵扣率需达到8.19%。假设按11%税率计算,83.62%的成本支出需要取得专用发票并抵扣。

陈俊岭说,这两种情况下,要达到这么高的抵扣,是不可能的。而营改增以后,在房子售价不能提升的情况下,毛利率越高,增值税税负就越大。

影响4

商业地产或迎来小阳春

营改增的一大好处是,可以进行抵扣。

不过,“从增值税的原理上来讲,住宅因为是用于个人消费,所以很明确不能进行抵扣。”

有一个报道说,营改增以后房地产企业的进项税抵扣能达到8000亿元。对此,陈俊岭认为这是不太正确的,因为只有商业地产是可以抵扣的。

比如,作为增值税一般纳税人去买写字楼,拿到增值税专用发票就可以抵扣。而如果去买住宅,那就不能抵扣。即使是单位购买也不能抵扣。

陈俊岭说,购买者能抵扣的话,将降低购买成本。“这样,营改增对于商业地产是个好事情。”他预计,商业地产可能在房地产业营改增后,迎来一个小阳春。

企业老板该知道

莫担心,将有一个过渡期

营改增在今年要完成,面对即将到来的扩围,企业应该做什么准备?

“其实现在企业可对营改增做的准备,不是很多。得等房地产业政策很清晰很明朗,到那时才可以做相应的工作。”陈俊岭半开玩笑地说,现在能做的是先把财务人员的地位提高了、工资涨上去,把他们送出去学习增值税。因为营改增后将会大大增加财务人员的工作量。

不过,他认为建筑业和房地产业企业也不用担心。

“这个项目是按简易征收,还是按照一般纳税人的计税方式。”根据陈俊岭的观察,就以往的情况来看,营改增政策出台后会有一个过渡期,会给你一个选择。

“等政策出台以后,根据企业情况,去判断你的纳税方案是什么。”他分析,不然这么多在建的项目,直接去营改增,那么很多企业是受不了的。

因为成本发生在前,不能抵扣,或许会允许你在此期间采取简易征收,不去增加整体上的税负。

土地市场伴随楼市出现量价齐落的迹象,表明调控的多重效果逐渐明显化。业界人士分析,当前房价和地价出现回调,购房者对房价继续下跌的预期较为稳定,并非单纯政策高压所致,同时也是楼市逐渐建立正常运行机制的反映。

在徐工,基础原创技术研发团队正在攻关无人操控工程机械技术,从工程机械智能终端与软件系统配套业务起家的徐工信息技术公司已成长为淮海经济区最大的IT企业、徐工与阿里云公司携手打造的行业首个工业云平台开始为国家经济预测提供重要指数参考……产业多样化、产品智能化、制造服务化,全生命周期的智能服务和产业链协同的智能制造解决方案,正在成为徐工“让智造更懂你”的品牌价值。

另据有关报道称,广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛,十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008年去世后,留下复杂的遗产继承和债务问题,广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久,仅2011年以来,就有28单相关诉讼,涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。

南方钢厂保障房项目业主单位—广州市住房保障办委托的环评机构—广州怡地环保实业总公司负责该项目环境影响评价的项目工程师张工证实,目前被挖的地块正是受污染的地块。

不过,全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康则认为,应该加快房地产税的立法和实施。

杭州联合银行相关负责人认为,监管帐户监管不力一个最大的问题,就是银行无法控制开发商打入全部预售款。“我们只能催告,但没有处罚权。”

宜春市政府原打算拿出怡和花园这块面积为78亩的一类地块,由政府直接投资建1000套公租房,而现在通过“限地价、竞配建保障房面积”的新方式,不仅可建好1000套公租房,还可开发建设商品房,实现了集约用地和“用最好的地建最好的保障房”的目标天津市的房产信息。同时,通过引入市场机制,政府不用掏一分钱就解决了建1000套公租房的难题。此外,该市规定开发商必须在1000套公租房主体封顶验收合格后,方可进行商品房开发建设,确保保障性住房建设管理到位和质量过关。

长丰公司总经理彭杰说,他们从2006年开始就为达芬奇公司生产家具,由当初一个系列增加到现在三个系列,品牌分别有卡布丽缇、好莱坞、瑞瓦,现在和达芬奇公司的年交易额大概在5000万元左右天津市的房产信息。

“我建议他们先去询问对方有没有办理出外销证,同时让他们去杭州经济技术开发区建设局投诉。”戴和平说。

“我建议他们先去询问对方有没有办理出外销证,同时让他们去杭州经济技术开发区建设局投诉。”戴和平说。

记者了解到,今年上半年,全市建筑安全生产形势总体平稳,发生一般安全生产事故4起,死亡4人,较去年同期下降25%。今年,我市加大对建筑市场监管,银川市建设局日前对银川地区43家商品混凝土生产企业进行了预拌混凝土质量、安全管理专项检查,对质量控制和安全管理不到位的13家企业给予通报批评并记入不良行为记录;对未取得生产资质非法生产销售预拌混凝土的3家企业严禁生产并给予行政处罚。同时,在开展的劳务资质检查中,共检查劳务企业124家,其中合格的65家,基本合格的22家,对29家企业责令停业整顿,注销8家企业资质。(记者姬恒飞)

企业 成本 商业地产

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来自临夏的网友说:评论时间:2020-07-08
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-08
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-07-08
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-07-08
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2020-07-07
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复
来自深圳的网友说:评论时间:2020-07-07
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-07-07
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-07-07
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-07-06
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-07-06
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

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