【二次在民间贷款公司做房产抵押】苦练内功:房企融资长久之计


发布时间:2020-06-30 22:01:58 阅读量:2497 作者:敬坤

章华:房地产企业的融资渠道其实很多二次在民间贷款公司做房产抵押。从目前情况看,传统的融资渠道,诸如银行贷款、信托融资、销售回款,都已经控制得非常严格。其他融资渠道,以基金为例,现在专注于房地产领域的基金还比较少,有存量资金的更是寥寥无几。我认为,随着监管层的管理完善,私募基金发展也将与国际接轨,得到较好的发展。只是目前来看,监管还比较严格,与房地产企业的合作也有限。

近日,就宏观调控背景下房地产企业出现的融资新动向,荣盛泰发(北京)投资管理有限公司董事长、总经理章华接受了《中国建设报·中国住房》记者的采访。

中国住房:房地产企业资金问题备受关注,你认为在目前情况下,房企募集资金的渠道有哪些?

中国住房:这样看来,房地产私募基金的发展尚待时日二次在民间贷款公司做房产抵押。据观察,不少上市房企纷纷通过海外发债来融资,你怎么看待海外融资?

章华:海外融资不容易。而且,国家不一定会放松,否则,境外热钱将大量趁机涌入。而目前通货膨胀严重,我认为会进一步紧缩。

其实眼下只是少数几家在做海外融资,很多企业走这条路根本不可能。即使在做的企业,也多要炒作一个概念以便路演,而且大多要结合国家能接受的方向,比如以做保障房、养老地产等为由,这样才能获取资金。大多数公司没必要考虑这条路径,还是要练内功。

中国住房:提到苦练内功,具体应怎么做?

章华:所谓苦练内功,首先就是要树立自己的品牌。目前我国房地产企业真正铸就自己品牌的并不多,除了万科、复地、绿城、龙湖等做得比较好,很多企业并不注意。但是,没有品牌度,资金就不认你。而现在,很多房企资金被掐断,开工量却不减,以很狂热的态度进入这个行业,这么一来,肯定会有一批企业倒掉。毕竟未来购房者将有很大的选择余地,品牌建设也是长期工程,不能一蹴而成。

其次,如果没有品牌的话,对操作团队就是很大的挑战。社会永远不缺资金。这就需要一个王牌的操作团队,抓到价值的低谷,找到很好的项目,也就是要在合理的位置、制定合适的价格。这样,吸引外部资金的时候,外部会认为你是很安全的。

不过,品牌和团队建设都是一个长期的过程。目前来讲,那些资金缺乏的中小企业,就必须调整思路,考虑找一些战略合作方与利益投资者,放弃自己的一些利益,寻求生存。

-李燕楠/文

据了解,搜房网新盘数据监控中心以今年上半年为时间节点,以北京在售的400多个项目为对象,以项目半年中最低价为参照,将近期最新价格与之对比,并对各个区域的涨价楼盘进行统计、分析,从而得出该区域涨价的具体情况。

上升为国家战略后,围绕建设“自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台”的目标,南京江北新区的发展将全面提速。据悉,未来江北新区的地区生产总值年均增速要明显高于南京市平均水平,力争到2025年,将新区经济总量占全市经济总量的比重由此前的18.5%提升到25%,江北地区的城镇化率由目前的60%左右提升到80%以上。

2011-2012 年,龙湖商业每年开业三个项目,并在不断发展过程中,逐步形成都市购物中心“龙湖天街”系列、社区特色商业龙湖“星悦荟”系列、高端家居生活馆龙湖“家悦荟”系列三大多元化产品体系。三股均衡势力如同三足鼎立之势,促进龙湖多业态发展,提升品牌实力,保证龙湖的品质。此次首次进驻苏州的正是其明星产品时代天街系列。据数据显示,龙湖商业租金年收入历年增幅超过 20% 。 2012 年更创 5 亿新高,龙湖地产租金收入毛利率高达 79% ,已接近世界商业之都香港的水平。在龙湖商业版图中,除目前已运营的 10 余个项目之外,未来 3 年每年都有至少 1 个区域型购物中心开业。

建有保障房的小区,停车位是否也要经济适用?这本该不是问题,因为买得起私家车就不符合申购保障房的条件,对于没有车的人来说,就算停车费涨一百倍也跟他们没有直接联系。从报道来看,开发商并不把住保障房的人作为车位销售目标,停车位不局限于住户,是对外开放的。再说,这个小区除了有经适房、廉租房,还有商品房呢,如果小区里什么收费标准都强调“经济适用”,连停车位收费都远低于市场价,那么同住一个小区的商品房业主就占了便宜。到时候,趋利避害的经济人,不但渴望跟“土豪”做朋友,还愿意跟穷人做邻居。

尽管相较其他品类的资产支持证券,RMBS可能面临超额利差有限、无法实现抵押权变更登记等问题,但中债资信ABS团队分析师祖欣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,随着市场接受度的不断提高,RMBS产品的发行利率将会逐步降低;此外,在一定的政策支持下,RMBS的发展未来有望推动我国住房市场和银行放贷业务形成一定的良性循环。央行网站信息显示,建设银行首单RMBS名为“建元个人住房抵押贷款资产支持证券”,发行人为建信信托,发行金额500亿元,已于2015年6月29日获准发行。同日,民生银行“企富个人住房抵押贷款资产支持证券”也已获准发行,由中海信托担任发行人,发行金额100亿。

建有保障房的小区,停车位是否也要经济适用?这本该不是问题,因为买得起私家车就不符合申购保障房的条件,对于没有车的人来说,就算停车费涨一百倍也跟他们没有直接联系。从报道来看,开发商并不把住保障房的人作为车位销售目标,停车位不局限于住户,是对外开放的。再说,这个小区除了有经适房、廉租房,还有商品房呢,如果小区里什么收费标准都强调“经济适用”,连停车位收费都远低于市场价,那么同住一个小区的商品房业主就占了便宜。到时候,趋利避害的经济人,不但渴望跟“土豪”做朋友,还愿意跟穷人做邻居。

长沙房价相对稳定 专家称不会跟风出台调控政策( >二次在民间贷款公司做房产抵押;>>浏览详情)

置业者的心态也明显有了转变。不论是中介地铺还是楼盘现场,访客量和实际成交量都有了明显下滑,据几家中介代理介绍,11月以来,客户上访量比之以前少了约30%。

楼市在多项调控政策叠加作用下,五月、六月也迎来集中“爆发”,尤其是一线城市对于政策的影响变化最为敏感。来自中国指数研究院的数据,上半年,一线城市月均成交量75万平方米,同比增幅超过45%,绝对量也为近年来最高水平,其中6月成交超过100万平方米,同比去年增长近1倍。同时,上半年二线城市月均成交66万平方米,同比增长18.5%,三线城市月均成交量31万平方米,同比增长37.0%。

“不少看房的人来来回回,挑来挑去,就是不买。”新洲片区的二手业主徐先生这么跟记者抱怨,他的房源已经在网上挂了快两个月,来看房的人倒是不少,一个星期能有个10来批,他周末接待看房就忙得焦头烂额,但房子却就是没人接手。

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来自广安的网友说:评论时间:2020-06-30
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2020-06-30
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-06-30
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-06-30
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

来自登封的网友说:评论时间:2020-06-29
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-06-29
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-06-29
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-06-29
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-06-28
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-06-28
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

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