【房产中介消失】存量房贷优惠难定 购房合同最好拖到元旦以后签


发布时间:2020-06-30 22:08:11 阅读量:50164 作者:建辉

如果按商业贷款利率下浮之后计算,节省得更多。以贷款100万元20年还清为例计算,下浮15%后利率执行5房产中介消失.049%,月供6626.66元,利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%,月供为6143.38元,利息合计474411元,月供可省483.28元。执行新的优惠利率,可节省利息115987元。

刚刚公布的上海楼市“新八条”大部分内容将从明天起正式实行房产中介消失。晨报记者昨日特地请专家为您解读。

上海楼市“新八条”具体内容:

个人转让购买超过2年(含2年)的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房,普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税,非普通住房按其转让收入全额征收营业税。

对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房的,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;符合住房公积金个人购房贷款条件的,经认定,可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的,暂按1%税率征收契税。

购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的,在符合贷款条件的情况下,每户家庭(以2人以上,含2人计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元;若有补充公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;对只有一个人参与贷款的家庭,仍执行现行的贷款政策,基本住房公积金最高贷款限额为20万元,若有补充公积金的,最高贷款限额为30万元。

提醒:

由于二手房契税要等到过户环节才交,贷款额度及具体金额也要到签贷款合同才能决定,业内专家建议可享受优惠的购房者应将贷款合同的签订日期尽量放到1月1日以后。

市公积金管理中心副研究员丛诚说,公积金贷款额度是贷款合同签订时确定的,“同样一户家庭买第二套普通房,12月底签贷款合同的话,公积金可能最多只能贷到20万元,但过了1月1日再签的话,就可以贷到40万元。 ”

别忘算算5次降息后月供能省多少

从明天开始,各家银行都将对存量房贷客户调整贷款利率。由于今年央行共降息5次,目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%,5年以上公积金贷款利率为3.87%。

以一笔50万元20年的贷款为例,在5次降息前,按揭月供为4129.46元、本息共计991069.36元,公积金月供为3360.85元、本息共计806603.22元;降息后按揭月供为3564.87元、本息共计855568.72元,公积金月供为2995.76元、本息共计718982.60元。计算下来,按揭月供减少 564.59元,公积金月供减少365.09元。

存量房贷何时调利率银行仍无统一意见

对于已有房贷的存量房业主来说,最关心的莫过于明年能否享受到7折优惠。继农行之后,民生银行也于近日正式公布了详细的房贷新政实施细则。

据介绍,民生银行将于明年1月1日对2008年10月27日以前发放的未到期个人住房贷款利率下浮幅度进行调整,具体调整办法为:对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款,凡执行基准利率下浮15%,将按当前最新基准利率自动调整为下浮30%;对于贷款近两年内有连续三次欠息形成不良贷款记录的,或重新定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的则不予调整;对于2008年10月27日以后新发放的商业性个人住房贷款,属于首次利用贷款购买自住房的,贷款最低首付款比例调整为20%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

记者昨日还了解到,对于存量房贷下浮利率从何时执行仍不统一。(记者 徐 运 刘志飞)

上述受访人士均表示,在面对这种局面时,开发商其实并没有太好的办法,豪宅市场是典型的买方市场,越高端的项目越是这样,反而一些面向改善型客群的入门级豪宅,回款速度更快一点房产中介消失。

据任志强透露,在2005年至2012年8年间,国税总局为了查税,专门点名抽查了全国三十六家企业,其中就包括了万科、SOHO、华远等地产公司。“网上曾一片欢呼,许多人都以为可以抓条大鱼或是老虎了,没想到的是这些企业都遵纪守法。”

而大量标杆房企为了规避风险而重回一二线城市的经营策略,也可能加剧了这种“冷热不均”。如过去一直深耕三四线城市的广东房企碧桂园,近期提出要加大对一二线城市的投资;6月以来,万科、旭辉、华润等标杆房企的身影更是频频出现在一二线土地市场上。房企豪掷千金抢地的旺销状况再现,上海、北京、南京等城市再现沉寂许久的“地王”。一二线城市市场资源集中、土地热销、市场活跃度高,对楼市政策的反映也十分灵敏,而三四线的房地产市场尽管地方托市政策频频,却在不断丧失“吸引力”。中原地产首席分析师张大伟指出,这会加剧一二线楼市的暴涨和三四线楼市的过剩风险,对两者而言皆是隐忧。而且基于这种越来越大的差异,官方在出台全面性的房地产政策时必须更加谨慎。

住房 普通 营业税

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来自什邡的网友说:评论时间:2020-06-30
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自绵阳的网友说:评论时间:2020-06-30
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-06-30
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-06-30
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

来自汕头的网友说:评论时间:2020-06-29
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复
来自抚州的网友说:评论时间:2020-06-29
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-06-29
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-06-29
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-06-28
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-06-28
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

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