【潜山南门房产中介】评论:理性面对房价下跌“新常态”


发布时间:2020-06-30 22:19:40 阅读量:518 作者:昊然

房价开始进入下跌通道,正催生市场恐慌情绪潜山南门房产中介。具体表现为,地方政府频繁出手救市,房企启动降价策略,房地产投资资金纷纷撤出,以及10月前出现的观望情绪严重、成交量低迷。一段时间以来,楼市“寒冬论”盛行,似乎预示着房地产业将就此一蹶不振。

对习惯房价“只涨不跌”的人来说,房价进入下跌通道似乎是难以承受的事情。在供需关系出现逆转、房地产投资增速下滑背景下,房价下跌将可能成为常态,引发一系列不可逆转的调整。对此,应理性面对、无需恐慌。

在上述数据外,还有一些情况更加令人担忧。机构数据显示,在纳入统计的70个大中城市之外,为数众多的小城市,已普遍出现房价下跌1-2成的情况,很多三四线城市房价多年未涨。事实上,即使号称房价最坚挺的一线城市,10月新房价格也出现同比和环比全面下跌。

多年来,我国房地产市场虽经历数轮下跌周期,但总体而言,房价快速上涨仍是大势所趋。这不仅使很多购房者获得资产价值提升,笃信房价“只涨不跌”,也吸引大批资金进入,使房地产业迎来爆发式增长,一度成为国民经济支柱产业。

但一系列迹象表明,这种“美好时代”恐将一去不复返。

首先,库存不断积压。随着此前房地产投资和新开工面积高速增长,楼市库存不断增多。自2012年4月以来,全国商品房库存连续31个月保持上涨。与最低点时相比,最近两年多来,库存涨幅已近9成。若算上未纳入统计的保障房和“小产权房”等部分,实际库存更为庞大。

其次,需求结构调整。我国实施住房市场化改革十多年来,城镇居民人均住房面积大幅提高。在很多城市,大量的家庭居民通过投资行为或城市改造,获得多套住房,住房需求得到极大满足。加之政策层面对投机投资需求有诸多抑制,使购房需求后继乏力。

再次,政策环境变化。楼市调控长效机制正在酝酿中,表明未来房地产调控将朝着市场化、法治化方向发展,对供需两端管控将更加合理。行政手段逐渐退出,将减少市场波动。

最后,产业地位下降。近年来,房地产投资增速维持下降态势,从2013年8月开始,已连续15个月低于同期固定资产投资增速,且二者差距在不断拉大。这种情况表明,房地产业对GDP贡献率正在下降。房地产业对资金吸引力不断减弱,说明“房地产救经济”的想法已显得有心无力。

这些迹象预示着,房地产市场正从高速增长,过渡到平稳增长阶段。房地产投资增速下降、行业利润率摊薄、房企兼并整合加剧,都将成为常态。表现在房价上,涨与跌的波动会更加频繁和均衡,在部分库存高企城市,房价下降甚至可能成为常态。

如今的房价调整,正反映出这种转变的阵痛。虽然艰难,但从经济大势角度看,恰恰能倒逼增长方式转变,根治“房地产依赖症”。从长远看,对调整经济结构、维持房地产市场健康发展有利无害。

因此,无需对房价下跌常态感到恐慌。无论对投资者、开发商还是地方政府而言,都应理性面对、主动调整,而非墨守成规、饮鸩止渴。张敏

事实上,不少业内人士此前都曾对媒体表示,2015年北京土地市场收入大幅下降的原因主要还是在于供应不足。据中原地产方面统计,从规划建筑面积来看,今年的成交量约在540万平方米左右,但其中住宅部分非常少,合计成交居住用地只有271万平方米,是最近三年同期最少的一次。因此,成交楼面价也出现了明显的上涨26%。

在万达集团半年会上,万达集团宣布:2015年下半年将加大并购步伐,完成国外3家、国内3家大型企业并购,同时推进海外企业业务在中国落地。今年上半年,万达已投入150多亿元人民币用于并购和投资,先后并购瑞士盈方体育传媒集团、澳大利亚HOYTS院线等企业,投资入股马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业。

两人现在居住在全新的移动太阳能公寓内,不用担忧每月必缴的房租。这间看似狭小的公寓不仅有设施齐全的厨房和卫浴,还有功能分区鲜明的客厅、卧室和前廊。以木质为主的室内设计和二人的精心装饰,让小小的移动公寓非常温馨舒适。

上述受访人士均表示,在面对这种局面时,开发商其实并没有太好的办法,豪宅市场是典型的买方市场,越高端的项目越是这样,反而一些面向改善型客群的入门级豪宅,回款速度更快一点。

据搜房网数据显示,广州全市6月新建商品住宅共成交9802套,环比上涨4.96%;一手房网签均价15696元(人民币,下同)每平方米,环比上涨9.14%,楼市回暖明显。

同日,长江证券(000783,股吧)公告称,从7月2日起,该公司将开始受理融资融券合约展期事宜。

6月27日,中国人民银行决定,自6月28日起对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

24日,媒体报道称2005年至2012年的8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元引起轩然大波,涉事房企25日纷纷发布公告表示,已按规定预缴土地增值税,欠缴一说纯属“误解”。

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同日,长江证券(000783,股吧)公告称,从7月2日起,该公司将开始受理融资融券合约展期事宜。

上海易居房地产研究院的数据亦显示,6月份中国30个城市新房成交面积同比增长69.3%,创下近6年的同期最高。

就此而言,出台暂停企业在限购区域购房的政策,至少有三个好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧刚需购房的摇号难度;二是防止有人以企业名义投资炒房,西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”,应该是有很强的指向性;三是抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。也因此,一些地方政府出台限制企业购房的政策,不仅是及时的,而且很有必要。

三亚市综合行政执法局法规科科长曹望成说,金阳光温泉花园小区在未取得商品预售许可证的情况下,在三亚市公开设立了多个售楼处,“以租代售”违法对外变相销售房屋潜山南门房产中介。

该项目规划设计坚持“建示范工程,创房投形象”的建设理念,组织主要技术人员制定多种保证措施,按照任务时间节点倒排工期,对进展情况每周统计上报,把工程质量安全作为工作的重中之重潜山南门房产中介。为此,该项目被河北省住房和城乡建设厅评为“2012年上半年河北省结构优质工程”。

在项目开发过程中,玉井公司又私自引入三亚广励智信投资置业有限公司(以下简称广智投资),并与之签订了涉及现代农业科教园用地内共52.8亩土地的投资建设经营协议。

据任志强透露,在2005年至2012年8年间,国税总局为了查税,专门点名抽查了全国三十六家企业,其中就包括了万科、SOHO、华远等地产公司。“网上曾一片欢呼,许多人都以为可以抓条大鱼或是老虎了,没想到的是这些企业都遵纪守法。”

昨天,中央财经大学税务学院副院长刘桓接受记者采访时表示,土地增值税先“预征”,待项目完工后再清缴,这一说法基本成立,满足这一条件的房企不能简单判定为“欠税”。另一位税务专家则告诉记者,土地增值税的计算非常复杂,需要很多数据才能判断,没有进行深入调研前,不便发言。

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来自德阳的网友说:评论时间:2020-06-30
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复
来自江油的网友说:评论时间:2020-06-30
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-06-30
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-06-30
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

来自原平的网友说:评论时间:2020-06-29
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复
来自天长的网友说:评论时间:2020-06-29
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-06-29
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2020-06-29
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-06-28
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-06-28
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

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