【30年房产可以抵押贷款吗】券商看多下半年地产股 政策维持偏暖


发布时间:2020-06-30 22:04:29 阅读量:38865 作者:可尧

业内普遍认为,伴随三季度传统销售淡季的到来,成交量环比下降是正常的;对于企业盈利而言,应该分析价格和销售量的综合结果30年房产可以抵押贷款吗。事实上,房企盈利能力在今年下半年仍将处于上升通道。

上周,全国主要城市商品房整体成交量环比继续回落,目前已基本回到3月初的水平。重点城市最新单周销量较5月最高纪录下跌30%,最近四周平均销量较前期高点下跌24%。不过,8月份以来的周均销量仍与2007年同期持平,与2007年下半年平均成交量相比,仍高出12%。

最新的券商研究报告认为,尽管近期楼市成交量环比下滑,但对房地产企业下半年的业绩增长却影响甚微。由于各地商品房价格依然维持高位,而且成交量同比增幅依然显著,随着结算资源的增加和毛利率的提升,房企下半年业绩将好于上半年。

毛利有望提升

宏源证券研究报告指出,2009年上半年,房地产企业的盈利模式是“以量补价”(2009年上半年多数城市商品住宅的平均成交价格同比负增长);而下半年,随着房价同比出现正增长,房地产企业的盈利模式将变为“以价补量”。后者对企业盈利的贡献度将超越前者,而且,“以价补量”将提升房企的销售毛利率。

长城证券的监测数据显示,目前一线城市整体房价处于历史上的高点,二线城市房价处于2008年下半年以来的高点,重点城市房价较2007年下半年平均价格高出15%左右。

宏源证券认为,如果销售均价保持在今年7月的水平,多数城市仅需满足较低的销售面积增长率,房地产企业在今年下半年就能处于盈利上升的轨道上。而从长期来看,中国还有很大的潜在需求需要满足,2006-2009年便有约10亿平方米的商品房供需缺口。

从同比数据分析,今年1-7月,有14个城市的住宅销售面积同比增长在50%以上,其中8个城市增长幅度在100%以上。但销售均价同比下降的城市平均降幅都在10%以内。

政策维持偏暖

从7月6日开始,受二套房贷收紧、销量下跌等因素影响,A股地产板块已持续了一个多月的调整,目前地产指数较7月份的高点下跌23%。最近市场传言上海的二套房政策定调为首付40%,利率下浮15%。业内认为,这一信贷收紧的幅度与市场预期基本一致,政府出台更严厉的政策打击房地产行业可能性很小。

国信证券方焱认为,当前,宏观经济刚有所好转,房地产投资增速正在逐步恢复,房地产新开工面积依然是负增长。在宏观经济和地产投资“还有点冷”的情况下,房地产调控政策将继续偏暖。

长城证券报告也指出,目前市场对二套房政策从紧的程度仍有猜测担忧,一旦政策尘埃落定,房地产的政策悬疑将告一段落,楼市成交量也将趋于稳定。

而从库存来看,一线城市在经历三周销量下跌后,库存仍保持稳定,表明新开工量依然不乐观。目前,一线城市库存量仅比2007年下半年平均水平高出约4%,供不应求情况明显;二线城市库存高出约20%,供应相对要宽松。

三亚市主要领导表示,违法建筑是影响城市发展的“毒瘤”,三亚市将对违法建筑进行坚决拆除,拆出发展的空间30年房产可以抵押贷款吗。

3月8日,毛大庆在其自己的微信公众号发文称:“……虽然不再于万科内部担任管理职务……我将继续以万科外部合伙人的身份,为营建万科新的生态系统贡献自己的一份力量30年房产可以抵押贷款吗。”万科于3月8日晚发出的一份内部知会显示,已接受毛大庆的辞职申请,并邀请毛大庆在离任后以外部合伙人身份,继续为万科发展提供建议和助力。

此轮楼市调控升级,从11月1日深圳出台楼市调控政策开始,上海、广州、武汉以及昨日的南昌和厦门,都相继出台了升级版的楼市调控政策,其中的核心内容是将二套房首付提高到了7成,进一步提高外来人口的买房门槛。南昌出台的调控政策,对于非本市户籍居民家庭购房,要求提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续一年调整为2年,另外严禁未成年人购买住房。厦门出台的调控政策,也强调要求提高二套房的首付比例。“我们没有收到这方面的消息。”南京市住建委相关负责人在接受晨报记者采访时表示,他们对全国其他城市出台地方楼市调控政策表示关注,不过南京目前没有出台调控政策的动向。

昨天,中央财经大学税务学院副院长刘桓接受记者采访时表示,土地增值税先“预征”,待项目完工后再清缴,这一说法基本成立,满足这一条件的房企不能简单判定为“欠税”。另一位税务专家则告诉记者,土地增值税的计算非常复杂,需要很多数据才能判断,没有进行深入调研前,不便发言。

另外,王义高还认为,尽管前10月长沙房价一直处于上涨态势,不过涨幅已基本被抑制,预计11月、12月房价上涨趋缓,总体趋于稳定。“预计全年房价上涨幅度与年初的控制房价目标基本吻合。”(红网 曹文飞)

成交量 销量 券商

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来自泰安的网友说:评论时间:2020-06-30
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自丰城的网友说:评论时间:2020-06-30
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-06-30
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-06-30
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

来自建阳的网友说:评论时间:2020-06-29
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复
来自内江的网友说:评论时间:2020-06-29
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-06-29
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-06-29
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-06-28
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-06-28
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

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