【渝居房产】房企高层离职潮仍在发酵 房地产行业震荡开局


发布时间:2020-06-30 21:43:01 阅读量:2462 作者:建辉

标普预计,2015年中国房地产销售降幅最高将达5%渝居房产。“去年还算稳,今年可能会更乱。”广州某房企的副总向记者表示,眼下的房地产企业就像是处于春秋战国时代百家争鸣。“企业都在变,肯定有的会成功,有的会失败,在没有定论之前,行业就是又乱又热闹。”

李广军 摄

2015年国内的房地产行业一开始就显得混乱。资金断链、牵涉反腐、高层离职潮等都在持续上演。而春节过后,房地产行业的开春看上去同样也并不顺利,尽管各大企业都尽量低调,但仍然显得有点“乱”。

高层离职潮仍在发酵

“值此大庆兄即将迈上人生新里程之际,送上我最为诚挚的祝福:在未来的人生道路上,过程更加精彩!人生更加丰富!同行的更加快乐!”这是2月26日金硅谷创投董事长周金旺写的一篇标题为《毛大庆的人生哲学:过程的精彩、人生的丰富、同行的快乐》的文章。而该文章也被万科北京区域首席执行官毛大庆的同名微信公众号转了出来。这个举动被不少人认为是在回应此前就已经传得沸沸扬扬的“毛大庆出走”事件。

尽管作为万科领导层的重要成员,毛大庆是否离职仍然未得到万科以及他本人的最终确认,但房企高层离职可能成为今年行业的常态渝居房产。事实上,这一股潮流从去年开始就已经在蔓延。有机构不完全统计显示,2014年至今,A股上市房企共有81名关键管理人员离职,较2013年全年增加超七成,涉及万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业、雅居乐等大型房企。其中万科元老高管肖莉离职加盟房多多,倪建达挥别上实城开后,选择的则是以多元金融服务为主业的钜派投资集团。而广东本土房企雅居乐其主管营销的副总裁刘鹏飞也离职。

毛大庆曾表示,“通过拿地、盖楼、坐等收钱这一模式便可支撑房企发展的日子已经一去不返,时代在变,行业在变,如果不能改变风的方向,那就调整帆的方向。”在今年,离职潮的浪头更是越抛越高。除了毛大庆以外,世茂的蔡雪梅、阳光城的陈凯等都纷纷传出职位变动甚至“被离职”的消息。

企业变革一浪接一浪

“高管离职,高层人员变动很多时候都是企业在做内部的调整,或者整合或者精减,或者就是战略重大转变。”今年房企的乱象除了表面上的高管离职潮外,更为关键的是企业结构以及战略的调整。以往,房企的变革都会比较温和,但今年,很多大房企在变革动作上都显得大刀阔斧。

近日,一则关于万科要大裁员的消息在网络上疯传,作为行业的龙头企业,这则消息的传出引起了行业的极大震动渝居房产。据该消息称,万科将扩大外包业务,人力资源、行政管理、甚至部分财务业务均被视为可外包业务,成为此次精简的重点部门。此外,万科还将提高产品的标准化程度,营销企划人员的需求因此也会相应减少。对于此则消息,作为万科官方微信的“万科周刊”的回应只有一个词“胡谄”。

消息被辟谣,但是万科的内部变革却是事实。万科董秘谭华杰在接受媒体采访时就表示,万科的确在做内部调整。其中,组织架构变革的主要导向是提升组织效率,从金字塔科层结构向合伙人扁平化结构转变。而这一切与万科总裁郁亮的“事业合伙人制度”也是相适应。作为消灭“经理人”的新制度,郁亮的“事业合伙人”2.0版本就是要求承担决策职能的合伙人必须要跟投公司的项目。而事业合伙人制度3.0版本还设想把产业链的上下游、资金方、土地方以及总包、设计、营销等都变成合伙人。这样,尽管并非如传闻中的“裁员”,但精简部门,整合资源肯定将成为事实。

行业震荡”仍将持续

“在房地产行业整体转型,房企业绩压力巨大的背景下,今年选择离职另谋发展的房企高管数量可能会更多。”去年借力于疯狂的促销甚至于不计成本地卖房回笼资金,不少大房企有惊无险地度过了业绩的考核。但对于市场的压力以及行业“夕阳化”的趋势,对于未来,房企们几乎都是信心缺失,而高管们几乎都是惶恐不安。“求变”是近几年企业一直追求的出路,但无论是恒大的大肆投资“广撒网”还是万科的精细操作“内部变革”甚至于奥园的互联网营销,尽管都搞得热热闹闹,却没有谁敢说走的路子一定对。

南方日报记者 蒋劲劲

在万达集团半年会上,万达集团宣布:2015年下半年将加大并购步伐,完成国外3家、国内3家大型企业并购,同时推进海外企业业务在中国落地。今年上半年,万达已投入150多亿元人民币用于并购和投资,先后并购瑞士盈方体育传媒集团、澳大利亚HOYTS院线等企业,投资入股马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业。

据经济之声《央广财经评论》报道,武汉收紧楼市调控政策,拉开二线城市调控升级的序幕,很快,这股二线城市收紧政策的浪潮向更多二线城市蔓延开来。昨天(25日)晚上,沈阳、厦门、南昌也出台了楼市调控的新政策。

就此而言,出台暂停企业在限购区域购房的政策,至少有三个好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧刚需购房的摇号难度;二是防止有人以企业名义投资炒房,西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”,应该是有很强的指向性;三是抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。也因此,一些地方政府出台限制企业购房的政策,不仅是及时的,而且很有必要。

“前段时间已经咨询过,材料已经递送到济南市政府,审批仅仅是时间问题,但是具体时间还没有定下来。”刘先生称,一旦批复,将由辖区所属的泉城路街道办事处组织拆除。

高层 行业 人生

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来自富锦的网友说:评论时间:2020-06-30
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-06-30
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2020-06-30
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-06-30
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

来自佛山的网友说:评论时间:2020-06-29
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2020-06-29
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-06-29
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-06-29
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2020-06-28
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-06-28
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

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