【三家店铺可以按一家交房产税吗】北京楼市高端市场门槛提升 生态地产崛起


发布时间:2020-06-30 22:23:05 阅读量:340 作者:昱名

投资价值凸显三家店铺可以按一家交房产税吗

在温榆河别墅区,鲁能格拉斯小镇项目是唯一的独栋别墅项目。

冬去春来,在政策利好信号及市场回温的多重刺激下,北京高端住宅项目也纷纷结束“冬眠”,积极备战入市。不过,随着今年高端产品入市总量的上升,购房者对产品的标准也水涨船高,除了高回报率,产品格调、细节布置、生态环境等逐渐成为买家对高端产品考量的标准。

价格仍然是投资首要因素。对比其他别墅区域,温榆河别墅区的潜在投资价值空间还很大。据记者了解,由鲁能地产开发的独栋别墅鲁能格拉斯小镇位于温榆河畔,均价4.5万元/平方米,面积为450-800平方米,赠送300-800平方米私家庭院;另外,由联想控股旗下融科智地在温榆河开发的别墅融科千章墅,为叠拼和联排,面积为252-510平方米,总价在800万-1700万元,均价约3.5万/平方米。

相比之下,与温榆河别墅区相邻的东坝区域,早在2013年末就预示着均价即将步入10万元。彼时,保利首开联合体以总价21亿元、楼面价59941元/平方米拿下东坝南区四幅地王,几天后首城置业再以5万元/平方米拿下相邻地块,业内人士称,这样的楼面价意味着未来东坝区域的房价将进入10万元时代。

放眼北京整个别墅市场,与动辄千万元以上的别墅产品相比,温榆河别墅区的价格堪称低位。比如,目前中央别墅区孙河板块的别墅售价基本都在5万-6万元/平方米,龙湖双珑原著的售价更是达到了10万元/平方米的级别。同样,位于泛金融街区域的别墅售价也不低,例如位于北京南五环附近的鸿坤林语墅,均价在5万元/平方米以上,每栋售价基本在3000万元左右。

“目前温榆河别墅区仍处于价格洼地,在区域价值一片涨势的情形下,该区域价值的井喷时代必将到来。”温榆河绿色生态新区发展绿皮书编委会负责人如是说。

生态地产崛起三家店铺可以按一家交房产税吗

有业内观察人士分析,对于东坝区域来说,虽然有新使馆区、高端商务区等支撑,但是从生态环境上来说,却远不如与之临近的温榆河墅区,这也是高端购房者越来越看重的因素。

事实上,随着房地产开发总量的增加,客户尤其是高端消费者对产品越来越挑剔。他们不再像几年前一样紧盯高回报率,近几年来这些高端客户更加重视别墅的生活价值,比如产品格调、细节布置、生态环境等,尤其在雾霾压顶的当下,生态环境一跃成为高端客户买房的最大诉求。

客户的需求即意味着巨大的市场。“在北京环境较好的当属中央别墅区和温榆河别墅区”,北京规划学会秘书长高毅存等在内的多位业内专家表示,不过,在他们看来,中央别墅区早已闻名天下,而温榆河生态区,依托温榆河及87平方公里的绿色开发空间,成为中心城区唯一一处有条件拥有大面积连续绿地、湿地与水岸的地区生态自然地域。据了解,温榆河墅区森林公园的PM2.5均值只有28,而市区的PM2.5均值约为174(相当于温榆河新区的5倍以上)。

在温榆河别墅区,鲁能格拉斯小镇项目是唯一的独栋别墅项目。其实,不止是温榆河别墅区,格拉斯小镇还是北京规模最大的纯别墅社区。整个项目占地3400亩,容积率仅0.3,先天具有高端血统。

据悉,鲁能地产在选择别墅项目时,首要关注的是环境和区域三家店铺可以按一家交房产税吗。格拉斯小镇最大的特色是温榆河的最原生生态。记者实地走访发现,项目西侧紧邻温榆河,东西两侧各有两条100米和30米宽、约4公里长的绿化带,北部为300亩原生湿地,内部则有3公里温榆河支流河湾穿流而过。依靠24万平米天然水域面积,300亩原生态自然湿地,是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目。

京华时报记者 潘秀林

来自市住建局的统计数据显示,自2009年10月份之后,佛山二手住宅的月度成交套数普遍在3000套以上,其中,去年的11月和12月,二手住宅的月度成交套数均在4000套以上,而当年的1月份更是达到了历史的最高点,首度突破了5000套/月。不过,进入今年的2月份,受到传统淡季以及中央楼市调控的影响,二手住宅的月度成交套数应声下落,从1月份的3872套大幅跌落至2284套。虽然到了3月份成交有所上涨,但全月也仅收获了2663套的成绩,而4月份更是被打回了原形,全月成交套数仅比2月份多了1套,处于自2009年10月份之后的第二低位。

最近翻开各大报纸版面,似乎市区盘不少,从这些楼盘广告的磅礴大气来看,就可预见其豪气程度,更别说去到楼盘能享受到销售人员全部手持ipad讲解、专程到私家影院观看项目大片这样的待遇了。五、六月期间,市中心会有好几个全新项目登场,单价至少在2.5万元/m2以上(带装修)。既然标榜是豪宅,一套三房单位总价要300万元跳表,大多都在500万~600万元一套。很明显,在这种市区盘大走豪宅路线的情况下,首次置业者,甚至是大部分改善型买家,基本都被无情地排除在一手商品住宅之外了。

数据还显示,4月份,美国各类旧房销售中间价为每套16.37万美元,比去年同期仍低5%。

记者调查后发现,商家在护眼灯的宣传上普遍提到频闪、眩光、色温、电磁辐射、紫外线辐射等专业术语,而很多导购在介绍时十分粗略,有的自己根本就不懂,导致消费者很难对产品功能有确切的了解。即使有人介绍得比较详尽,缺乏专业知识的人也不大容易明白。

记者调查后发现,商家在护眼灯的宣传上普遍提到频闪、眩光、色温、电磁辐射、紫外线辐射等专业术语,而很多导购在介绍时十分粗略,有的自己根本就不懂,导致消费者很难对产品功能有确切的了解。即使有人介绍得比较详尽,缺乏专业知识的人也不大容易明白。

与此同时,各地不同的生活文化习惯等也进一步加大了公租房问题的复杂性与差异性。对此,基层管理部门的感受也尤为深刻。重庆市国土房管局一位领导建议,各地发展水平和住房保障模式不同,公租房的相关标准应更具弹性,“如果规定死了,操作起来就很困难”。因此,应该允许各省级单位根据全国性的标准出台地方性建设标准。

据了解,目前燕郊已有包括通燕高速路、迎宾路、燕顺路等6条道路与北京衔接。今年3月,北京市规划委已明确表示将修建北京至燕郊的轨道交通。同时,燕郊的商业、医疗等也在突飞猛进地发展中,这些都意味着燕郊宜居价值将再度提升。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

与此同时,各地不同的生活文化习惯等也进一步加大了公租房问题的复杂性与差异性。对此,基层管理部门的感受也尤为深刻。重庆市国土房管局一位领导建议,各地发展水平和住房保障模式不同,公租房的相关标准应更具弹性,“如果规定死了,操作起来就很困难”。因此,应该允许各省级单位根据全国性的标准出台地方性建设标准。

最近翻开各大报纸版面,似乎市区盘不少,从这些楼盘广告的磅礴大气来看,就可预见其豪气程度,更别说去到楼盘能享受到销售人员全部手持ipad讲解、专程到私家影院观看项目大片这样的待遇了。五、六月期间,市中心会有好几个全新项目登场,单价至少在2.5万元/m2以上(带装修)。既然标榜是豪宅,一套三房单位总价要300万元跳表,大多都在500万~600万元一套。很明显,在这种市区盘大走豪宅路线的情况下,首次置业者,甚至是大部分改善型买家,基本都被无情地排除在一手商品住宅之外了。

高端 产品 项目

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来自侯马的网友说:评论时间:2020-06-30
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复
来自武穴的网友说:评论时间:2020-06-30
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-06-30
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-06-30
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-06-29
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自九台的网友说:评论时间:2020-06-29
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-06-29
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-06-29
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-06-28
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2020-06-28
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

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