【沈阳房产网官方】深圳尝试让小产权房合法是务实之举


发布时间:2020-06-30 22:12:49 阅读量:19118 作者:景尧

有人担心,小产权房合法化,可能会造成土地廉价使用、土地资源浪费的问题沈阳房产网官方。这个担心其实是多余的。小产权房合法化时,必定会补交一些费用,深圳的“处理决定”,明确提出予以处罚和补收地价款。补交多少费用,政府可以根据实际情况决定,既体现土地资源的价值,又能照顾购买者的利益,让他们接受。

深圳市四届人大常委会第二十八次会议通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,规定经普查记录的违法建筑,除未申报的外,符合确认产权条件的,适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益,在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后,按规定办理初始登记,依法核发房地产证。这标志着深圳的农民房和统建房(统称“小产权房”)即将从幕后走到台前,转正为可以交易的商品房。(《羊城晚报》5月30日)

尽管有关政府部门一再申明小产权房不合法,提醒消费者当心购买风险,也多次有官员表示要严查小产权房问题,但是,小产权房却一直热销,有很多人买,房源也很充足。

小产权房普遍存在,法不责众,是政府不能对小产权房采取强制措施的重要原因沈阳房产网官方。那么多的人购买了小产权房,如果强行没收、拆除,众多购买者的利益能不管?凡是购买小产权房的,基本上是中低收入家庭,如果有钱,有几个人愿意跑到那么远的城市边缘购买贴着“不合法”的标签的小产权房?对于这些弱势群体,不能不考虑他们的生存需要。另外,小产权房中有很大比例是乡、村政府组织开发的,因为有基层政府参与其中,处理起来也非常棘手。

禁不了,让其以现在的形式存在,也会产生众多的问题沈阳房产网官方。小产权房毕竟是不合法的,交易不受法律保护,万一交易中出现纠纷,法律处理时将显得很尴尬。学者在对“画家村案”的分析中,早就指出这一问题。艺术家李玉兰购买了“画家村”村民的房屋,但后来村民嫌当初交易价格低而要收回住房,最终,李玉兰的购买行为被判无效,但是李玉兰的赔偿要求也获得支持,获赔28万元。农民获得这个房子后,因为不能拿来交易,房子卖不出去,拿不出钱来赔偿购房者;购房者在拿到赔偿之前,可以不移交房子。这样,无论是当初的买房者还是卖房者,都无法兑现自己的利益。

有人指出,政府有关部门之所以反对小产权房,就是因为小产权房是在农村集体土地上建的,国家没有从中得到土地出让费。事实上,通过小产权房合法化,政府从中收取有关费用,是弥补国家土地使用损失的唯一办法。否则的话,小产权房就这么非法地存在和发展,国家禁不了,连土地收益也拿不到。

也有人指出,小产权房合法化后,将对商品房造成很大的冲击。事实上,它对住房价格的影响不会有想象的那么大。小产权房之所以价格低,有两方面原因:一是土地价格便宜,二是处于非法状态,只有那些不惧风险的人才会买,从而影响了小产权房的销售,因而价格不可能高。如果小产权房合法,这两种状态都会结束。一则政府收取相关土地费用,会抬高房价;二则小产权房合法化后,买的人就会大量增加,需求增多,房价自然也会随之上涨。(谢昱航)

很多业主质疑执法部门不作为导致目前的事态。三亚市综合行政执法局副调研员吴海清说,从2014年3月起,三亚市综合行政执法局多次通过下达停工通知、行政处罚决定书、限期搬离公告等,并采取没收施工工具、断水断电的方式对项目进行管制。

就此而言,出台暂停企业在限购区域购房的政策,至少有三个好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧刚需购房的摇号难度;二是防止有人以企业名义投资炒房,西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”,应该是有很强的指向性;三是抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。也因此,一些地方政府出台限制企业购房的政策,不仅是及时的,而且很有必要。

不仅如此,受经济下行的影响,居民购房的意愿也没有明显提升。纵然少数地区房价的反弹对购房者增加了一些压力,加上近一段时间股市持续暴跌,可能会让部分股民放弃在股市搏一搏的心理,转向思考购房,但要真正转化成现实购买力,可能还需要一段时间。而即使转化成了现实购买力,更多的也只能消化库存,并无法对整个房地产市场形成有效提振,楼市低迷的格局可能很难改变。

山东财经大学财政税务学院副教授高凤勤介绍说,对于房地产公司来说,一个项目从征地到销售结束,延续时间动辄七八年,所以税务部门一般要求房产企业按照每年利益的比例预提土地增值税,等达到清算条件时,按照“多退少补”的原则进行清算。“但是目前各地对于预提的要求和实施办法也不太一样,所以很难一概而论。”对于这场由媒体报道引发的“口水战”,高凤勤认为,权威税务部门应该出来做一个解释。

张剑表示,今后,建筑工业化必将成为全世界的潮流,它比传统建造方式环保、节能,且建设速度快、成本低。“建筑必然会转向产业化,我很有信心。”2015年过半,我们不仅经历了上证指数从3350点到5178点再到3795点的过山车行情,也共同见证了楼市由冷变热的“奇迹”。《每日经济新闻》房地产研究小组通过“快速回暖”、“一线城市”、“互联网+”、“房产+”、“融资”及“股市资金”等关键词,盘点2015年上半年楼市表现,并结合一些可预判的趋势,预测下半年市场走向。

在楼市中一直比较低调的丰台区成为上半年豪宅市场的热点板块,亚豪机构统计数据显示,2015上半年,在成交均价6万~8万元/平米的高端公寓市场里,丰台区域以56套排名第五,其中朝阳区以188套排名第一,海淀区域以86套排名第二。

山东财经大学财政税务学院副教授高凤勤介绍说,对于房地产公司来说,一个项目从征地到销售结束,延续时间动辄七八年,所以税务部门一般要求房产企业按照每年利益的比例预提土地增值税,等达到清算条件时,按照“多退少补”的原则进行清算。“但是目前各地对于预提的要求和实施办法也不太一样,所以很难一概而论。”对于这场由媒体报道引发的“口水战”,高凤勤认为,权威税务部门应该出来做一个解释。

由于银行额度所剩不多,即使是首套房贷款,年底拿到贷款的可能性也变小。省内明尊地产中介的副总黄朝军表示:目前申请房贷的周期一般达两到三个月,相对年初的一个月已大大延长。“这几乎是年底的惯例。”

“小产权房买卖要一次性付款,所以还是跟买房人的收入水平挂钩的。”在南京一中介工作人员小黄看来,迈皋桥附近的小产权房房源非常多,供应量很大,因而这几年价格没有什么异常的波动。

据任志强透露,在2005年至2012年8年间,国税总局为了查税,专门点名抽查了全国三十六家企业,其中就包括了万科、SOHO、华远等地产公司。“网上曾一片欢呼,许多人都以为可以抓条大鱼或是老虎了,没想到的是这些企业都遵纪守法。”

此轮楼市调控升级,从11月1日深圳出台楼市调控政策开始,上海、广州、武汉以及昨日的南昌和厦门,都相继出台了升级版的楼市调控政策,其中的核心内容是将二套房首付提高到了7成,进一步提高外来人口的买房门槛。南昌出台的调控政策,对于非本市户籍居民家庭购房,要求提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续一年调整为2年,另外严禁未成年人购买住房。厦门出台的调控政策,也强调要求提高二套房的首付比例。“我们没有收到这方面的消息。”南京市住建委相关负责人在接受晨报记者采访时表示,他们对全国其他城市出台地方楼市调控政策表示关注,不过南京目前没有出台调控政策的动向。

产权 建筑 深圳

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来自湛江的网友说:评论时间:2020-06-30
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复
来自邓州的网友说:评论时间:2020-06-30
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-06-30
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-06-30
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

来自海宁的网友说:评论时间:2020-06-29
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复
来自长乐的网友说:评论时间:2020-06-29
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-06-29
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-06-29
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-06-28
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-06-28
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

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