【皖维房产】各地签订保障房军令状 评:租售并举解决资金不足


发布时间:2020-07-13 09:22:51 阅读量:2538 作者:鸿涛

主持人:您提到外一个问题皖维房产,土地保障,您觉得土地公用保障方面有没有问题?

导读:新年将近,各地政府签订明年保障房建设军令状,开工总量确定在700万套,竣工总量确定在400万套。12月23日9点,经济之声聚焦:跟今年的1000万套相比,开工量为何有所下调?首次明确竣工总量,能否彻底杜绝地方政府开"空头支票"?要达成军令状,各地政府能否土地资金瓶颈制约?

据经济之声《央广财经评论》报道,全国住房保障工作会昨天(22日)召开,住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订了2012年保障性安居工程工作责任书,竣工量首次被全面纳入考核。2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套,竣工总量确定为400万套。住建部权威专家指出,资金压力是保障房建设的“拦路虎”,这是2012年保障房开工量缩减的主要原因。

住建部部长姜伟新之前在接受全国人大专题询问时也坦言,明年保障房的开工数量可能比今年的1000万套要少,但是明年资金的需要量,或将持平,甚至还要略多一点。而明年土地供应依然要求70%要保证保障房建设,但土地供应能否跟上同样令人关注。地方政府的军令状是不是就一定能实现“居者有其屋”的目标呢?对此,经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。

主持人:在明年地方政府签订的军令状中,首次明确了竣工总量,确定在400万套,这跟今年的提法有所不同,今年1000万套的任务只是开工量,这样一个变化,是不是为了杜绝地方政府“开空头支票”?

韩世同:我觉得不仅有这样的功能,今年今年保障房的整体建设是从下而上,而去年是从上到下。今年,从下而上就是由各地来申报,根据实际情况、资金土地等等,这样就使得保障房的建设任务,更有可能落到实处。去年,更注重的是开工,今年不仅要注重开工,还要保证完成一定的竣工任务,虽然整体的发展的目标好像是开工数量好像是减少了,但是监管的竣工,保证进度方面应该是加强了。

主持人:住建部专家提出,资金压力是保障房建设的拦路虎,这也是明年保障房开工量缩减的主要原因。关于明年的资金需求量,住建部部长也提出,跟今年持平或者更多,而我们一直在号召引导市场的主体还有社会机构来进入保障房领域,对于明年资金方面您觉得怎样才能有所突破?

韩世同:经济适用房和限价房,由于过去监管不严格,可能造成很多的一些弊端。实际上经济适用房跟限价房,是可以采取集资的方式,或者政府只是垫资,资金量可能就不需要那么大了,只是可能更多面临的只是土地的问题。现在既要解决土地问题,政府要全额垫资才能够发展租赁型的房。虽然一些企业可以参与到公租房的行列,但公租房毕竟还是新生的事物,还没有很多管理经验、管理模式是成功的。所以,我觉得还是应该采取租售并举会好一些,因为香港都是采取这样的方式,新家坡也是这样的方式,租售并举可以有效解决资金的不足问题。

主持人:租售并举,也可以说在建房的初期也可以吸引一部分买房的资金力量。

韩世同:买房的资金符合规定符合要求的话,不是为谋利,可以通过监管来控制。

韩世同:我认为问题不是太大,关键是地方政府要端正态度。因为地方政府都解决不了土地供应,谁还能够解决呢?我觉得土地应该就不是一个问题,资金的确是一个问题,因为所有的土地都是通过政府,包括商品房的用地,包括保障房的用地都是政府来筹划的,政府其实是有这个能力去解决土地问题。

主持人:您谈到由于前期经济适用房的房屋在分配上有一些问题,保障房如果建起来的话,我国也没有对于这种保障房租赁方面的经验,您觉得在这些方面制度上有哪些需要注意的吗?

韩世同:我觉得关键还是要加强管理,现在好像最多对骗租骗购五年内不能再申请,这个太轻了,轻到几乎是没有惩罚了皖维房产。在香港和新加坡,要是不按照规定,会刑事犯罪和罚以重金,这样才有可能会杜绝。另外,可以取消,限制流通,通过限制流通这样的一些做法减少谋利机会,这样会好一些。

近日,有业内人士向记者爆料,一香港企业以公开招标的形式,欲以5亿元的价格整栋出售一栋楼皖维房产。记者进一步了解到,业主想趁着深圳楼市行情好的时候套现,并将资金转向香港市场。业内人士表示,此仅为个案,不能视为看淡深圳市场的行为。继李嘉诚大手笔出售内地和香港物业、潘石屹抛售52亿上海资产之后,广州也出现了业主以7000万元的价格甩卖越秀区一栋职工宿舍。而在深圳,一香港企业整栋出售深圳东门的一栋楼,引发市场广泛关注。

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该小区业委会胡姓主任表示,门禁“瘫痪”的现象不仅在9栋存在,整个小区20栋居民楼,60多部单元门禁系统,几乎都有毛病,不能正常使用,这种现状已经存在了半年多了。

与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。房价指数平均环比涨幅放缓,均未超过0.04%。业内人士认为,市场供求出现“剪刀差”导致“金九”高峰未至,各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续,土地市场与信贷市场的变化或将成为决定四季度全国楼市的重要因素。

上海市民购房使用公积金贷款的额度不断提高,目前首次购房家庭最高能达到80万元,但这只适用于新购房者,那些很早就已经办理过公积金贷款的购房者却不能享受,有的只享受了几万元的额度,有的已经将公积金贷款购买的房子出售,手中持有的房产全部办理的是商业性贷款。现在,这些购房者不妨考虑再买卖房产,用足公积金。

靠近江汉路步行街的精装户型,均价8000元出头?亚贸商圈的精装小户型,单价还不到1万元?近日,汉口、武昌等区域,均出现了上述价格很低但区位好的“新房”销售。“天下真能掉馅饼?”记者昨日实地探访发现,上述房源并非正儿八经的住宅,而是原本用来做商铺或写字楼的房源,因各种原因,被开发商或其他投资公司改造成住宅。

该报告认为,国内摩天大楼建设已经出现了泡沫化趋势,理由是目前以及未来中国第三产业的规模难以支撑起摩天大楼的高速发展。2011年,中国第三产业总产值为204983亿元,增长9.4%,相当于美国当年第三产业总产值的26.8%,而中国的摩天大楼总量已经相当于美国的88%。美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿元人民币,而中国仅为每座436亿元人民币。中国第三产业需要以每年14%的速度增长,才能在2022年接近2011年美国762722亿元人民币的水平。按照目前的摩天大楼建设速度估算,届时中国摩天大楼数量将达到1318座,预计美国的摩天大楼数量为563座。到2022年中国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为576亿元,仅为美国2012年对应值的40%。

军令状 政府 总量

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来自朝阳的网友说:评论时间:2020-07-13
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2020-07-13
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-07-13
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-07-13
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

来自松滋的网友说:评论时间:2020-07-12
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-12
世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2020-07-12
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-07-12
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-07-11
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-07-11
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

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