【曲筱绡 12本房产证】北京楼市降温业主退房诉求频繁 拉锯战呼唤楼市新规


发布时间:2020-06-30 22:09:07 阅读量:928 作者:朝实

责任判定成退房关键曲筱绡 12本房产证

本报记者 曹政

谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域,只过了一年,就从托关系买演变为不少业主要求退房。

多年来红火热闹的房地产市场,购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益,一旦遭遇市场降温,业主退房就成为敏感话题,甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。记者了解到,由于牵扯到贷款等复杂手续,业主退房并非易事,甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁,楼市降温将使得退房诉求频繁出现,相关部门应尽快研究涉及退房的新规则,引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。

二环边豪宅抢房变退房

西二环边上的绝佳位置,曾让昆仑域风靡一时。

去年8月,昆仑域拿到预售证,获批销售均价为9.5万元,正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。

与周边二手房相比,9.5万元的价格的确高;但如果被定义为二环边上的豪宅,再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套,有人会认为“物有所值”。

“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元,现在被限制到每平方米9.5万元,谁能不动心呢?”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆,昆仑域前期宣传项目为“顶配”,销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米,但最终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下,项目开盘当天便售罄。

一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜,如今收房却顿悟吃了亏。上个月,业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后,百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应,将对一层大堂装修等11处进行提升,同时拿出来两套方案让业主选择:要么补偿空调或新风系统,要么按程序退房。

10月20日是开发商定下的退房最后期限。据昆仑域业主代表透露,截至当日约有五六十位业主办理退房。记者联系开发企业华润置地,被告知肯定没有这么多,但未披露具体数字。

补偿后贷款记录难消除

在北京,业主要求退房的现象比较罕见,也引发了不少新问题。

“还有很多业主在观望,想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍,也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理,所以拒绝签订退房协议。

“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。

记者在售楼处看到了上述业主提及的退房方案:10月8日至20日到售楼处签订退房协议,之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续,完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款(贷款客户包含贷款已到账部分)×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。

央行一年期银行贷款基准利率为4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后则变成了5.88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说,这笔利息差不算小数。

让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是“认房又认贷”,无论购房人名下是否在北京有住房,只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录,就会被认为是“非首套”。

这样一来,贷款购买昆仑域的首套房业主,退房之后就丧失了“首套”资格,再买房将不能享受最低4成的“首套房”首付比。要是买普宅,最低首付比抬高到6成;要是买非普宅,更是抬到8成。“在北京,首付提高20%或40%,往往就是几百万元。”一位业主说。

这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言,涉及到贷款记录方面的问题,开发商无法解决。

此前,厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认,但万科也提出了退房方案,并补偿一定利息曲筱绡 12本房产证。在业主与开发商的沟通过程中,同样是矛盾重重。

“电商平台早有七天无理由退货的规则,楼市里签了合同再想退,可是难于上青天!”在不少法律人士看来,完善退房条款,是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段,尤其在楼市降温的敏感时期。

以北京购房合同范本为例,地基基础和主体结构经检测不合格的,买受人有权解除合同;商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的,由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。

但更多情况下,业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。

昆仑域上述业主代表说,此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”,但实际则变成了涂料,“品质一下子降低了,直接影响到后期房产升值。”

华润置地相关负责人则回应记者,楼书中的确写有“红色手工砖”,但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖,所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。

“根据购房合同及法律法规,不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示,但为了表达诚意,还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。

“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一,关键是业主要有足够证据,才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,正常房屋买卖过程中,退房是合法的曲筱绡 12本房产证。但退房周期长,又牵扯到银行等方面,阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题,让退房流程更规范更易于操作。

住宅建筑应满足底层至少一个居住空间大寒日满窗日照不低于2小时的国家日照标准。

就在今年5月份,便有质疑称万科等拖欠土地增值税金至少640亿元引发市场哗然,万科等以质疑者误解会计上的“预提”为“该缴不缴”回应。

对此,市政协常委会给市政府的建议是,可采取将一些街道办园转制、将撤并的城镇中小学校舍收回、将小区配套幼儿园舍收回等措施,增加公办园所。商报记者 王营

而大量标杆房企为了规避风险而重回一二线城市的经营策略,也可能加剧了这种“冷热不均”。如过去一直深耕三四线城市的广东房企碧桂园,近期提出要加大对一二线城市的投资;6月以来,万科、旭辉、华润等标杆房企的身影更是频频出现在一二线土地市场上。房企豪掷千金抢地的旺销状况再现,上海、北京、南京等城市再现沉寂许久的“地王”。一二线城市市场资源集中、土地热销、市场活跃度高,对楼市政策的反映也十分灵敏,而三四线的房地产市场尽管地方托市政策频频,却在不断丧失“吸引力”。中原地产首席分析师张大伟指出,这会加剧一二线楼市的暴涨和三四线楼市的过剩风险,对两者而言皆是隐忧。而且基于这种越来越大的差异,官方在出台全面性的房地产政策时必须更加谨慎。

三亚市主要领导表示,违法建筑是影响城市发展的“毒瘤”,三亚市将对违法建筑进行坚决拆除,拆出发展的空间。

上升为国家战略后,围绕建设“自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台”的目标,南京江北新区的发展将全面提速。据悉,未来江北新区的地区生产总值年均增速要明显高于南京市平均水平,力争到2025年,将新区经济总量占全市经济总量的比重由此前的18.5%提升到25%,江北地区的城镇化率由目前的60%左右提升到80%以上。

“但二套房早在今年6至7月就已停贷。”工行明珠支行个贷中心表示,此外,徽商银行南七支行、招商银行经开区支行等多家银行,也如此表示。招商银行经开区支行个贷中心工作人员表示“首套房和二套房都没有停贷,但是年底额度不多,会优先办理首套房客户,二套房比较难办。 ”

业主 楼市 降温

上一篇: 长沙市统计局:小学学历户主人均住宅面积最大

下一篇: 重庆推进绿色生态小区建设 节能降耗成选房新标准


来自舟山的网友说:评论时间:2020-06-30
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复
来自卫辉的网友说:评论时间:2020-06-30
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-06-30
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-06-30
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

来自贵阳的网友说:评论时间:2020-06-29
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复
来自安达的网友说:评论时间:2020-06-29
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-06-29
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-06-29
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-06-28
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-06-28
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

随机资讯 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 前11月我区房地产投资增长不断回落 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 11月房价环比下降 专家认为明年二季 昆明一手房价格环比降0.2% 小户型 陕西南郑保障房建设融资过亿 天津温和应对楼市新政 供求双方静待细 库房起火疑似电路老化 常州房企六折甩楼 网上流传一份楼盘降 酷骑与小蓝单车疑被同一公司接管 接管 广州楼市商品房销售面积增速呈现逐步上 重“价”轻“质” 门窗成建筑节能的盲 国资委首次回应央企争地:"招拍挂"必 沪上各银行房贷政策不一 一时难解盈利 广州二手房春节后成交量快速上涨 房地产调控不动摇彰显中国保民生决心 业委会四招欲解物业交接难 房屋中介套住户信息耍新花招:假扮物业 房屋租赁过节遭遇“结租期” 退房潮逼 高压线跨宿舍不赔偿 广东环保部门申请 装修支招: 死角活用 四招打造小户型 财政部专家:推进房产税不宜覆盖基本住 强二线城市楼市走向理性 半年“收官” 上市房企一季报飘红 业绩增长或难持续 新疆吉木萨尔县1200户农牧民即将入 丈夫给小三买房 离婚时妻子可讨要房款
热门专题