【新会计准则下房产税计提】不提供纳税证明将不受理 业内:精准打击外地炒房


发布时间:2020-06-30 22:00:05 阅读量:6349 作者:鸿涛

潘石屹称,北京作为首都,外地人购房的比例一直比较高,个别项目甚至超过一半新会计准则下房产税计提。外地人也分两类,一类是在北京工作的外地人,另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大。

楼市调控新政的又一条措施被严格执行。昨天和今天,记者从有关部门证实,对于不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,本市所有商业银行均已暂停发放购房贷款。

追访

不提供相关证明 银行不受理申请

4月30日,北京市政府公布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,其中明确指出暂停对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

昨天下午至今天上午,记者以客户身份致电各商业银行信贷部门,结果发现,工行、建行、招行、北京银行等15家银行“口径一致”,均表示目前申请房贷必须提供1年以上北京的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予提供个人住房贷款。

随后,多家房贷担保机构进一步证实了这一消息。

个贷机构伟嘉安捷相关负责人表示,所有银行已从昨天起要求房贷客户提供1年以上的本市纳税证明或社保证明,“这些资料已经和个人收入证明一样是必须要提供的,如果没有,银行根本就不会受理房贷申请”。

案例

单位没社保 中介业务员遭“拒签”

“我帮上百人办过购房贷款,现在到我这儿,银行却不给我批贷了!”昨天,在北京二手房市场奋战了五六年的中介员工徐风告诉记者,他好不容易攒够首付买了套二手房,却因为无法提供纳税证明和社保证明而被银行拒绝放贷新会计准则下房产税计提。

徐风表示,他一共在十多家小中介打过工,但这些公司从未给员工上过社保,每月发工资都是现金,也没有纳税证明。他买房用的收入证明还是托朋友在别的公司开的,现在申请贷款要求的材料一多,自己根本无法应付。

徐风说,他目前正面临违约,而房主还不肯退还定金。他表示,现在买不了房无所谓,反正房价还有下跌的空间,但最担心的是一辈子都买不了房。为此,他萌发了辞职另找工作的想法。

据中原地产统计,像徐风这样在京工作多年却没有任何收入证明的人群相当庞大,占据了外地购房者的二成。

申请房贷所需材料的最新版本

(以工行为例)

1. 借款人合法的身份证件

2. 借款人经济收入证明或职业证明

3. 1年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明

4. 借款人家庭户口登记簿

5. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

6. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

7. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》

8. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件

9. 贷款人要求提供的其他文件或资料

(注:第3项为此次房产调控新政实施后的新增内容)

分析

“精准打击”外地炒房团

对于这一新的房贷限制措施的效果,业内人士普遍认为其可以“精准打击”以投资投机为目的的外地人购房现象。

伟嘉安捷相关负责人士表示,江浙一带的炒房团大部分都是以贷款为主,他们比较擅长的就是用极少的资金来换取更多的利润,所以切断其金融命脉,是相当有效的方式。

SOHO中国董事长潘石屹认为,限制外地人购房的政策是最近出台的诸多措施中,“让我最意外的一条”。

特别是对这部分人中的炒房者来说,房贷可起到资金杠杆的效果,作用很大。银行现在对第二类外地人在北京购买住房加大限制,不给贷款支持,会大大增加他们在京炒房的难度。因此,这样的限制将和其它调控新政一起发挥明显作用,京城住房价格上涨会很快得到遏制。

中小企业员工受牵连

不过,也有业内人士表示,新政在限制外地人在京炒房的同时,也影响到了部分中小企业员工购买自住用房。

因为现在北京很多中小企业的薪酬是以现金形式下发的,通过种种手段避税。这些中小企业没有社保,也没有公积金等福利。这部分企业的员工很多来京城年头不多,必须使用房贷才买得起房。

中原地产数据显示,目前北京房地产市场购房需求中,六成以上的购房人为外地人,其中20%属于没有纳税证明或没有社保证明的。(记者 张焱 张媛)

不惟泰禾,大盘下跌期间,中茵股份也在7月1日发布了公司及子公司管理层总计8位高管增持公司股票计划,增持期限从当天开始启动,通过包括但不限于大宗交易、集中竞价方式,总增持股份17万~30万股。

“但二套房早在今年6至7月就已停贷。”工行明珠支行个贷中心表示,此外,徽商银行南七支行、招商银行经开区支行等多家银行,也如此表示。招商银行经开区支行个贷中心工作人员表示“首套房和二套房都没有停贷,但是年底额度不多,会优先办理首套房客户,二套房比较难办。 ”

的确,从各地成交数据来看,在今年各月连续反弹之下,各地楼市在6月迎来成交高峰,来自机构统计显示,6月份,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为399万平方米,环比增长4.0%,同比增长84.3%。除了一线城市,6月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1280万平方米,环比增长5.5%,同比增长71.5%。

位于王府池子北侧的张家大院,六进院落中仍然有12户张家人居住,坚守着“大明德王驾前带刀指挥”的气韵。但自2009年以来,张家人却被大院后院的住户搞得很头疼:后院住户私自加盖致使南邻的住户窗户都难打开。城管部门称,在老城内接建属于违建,已经报批济南市政府,拆除只是时间问题。近日,位于王府池子北侧的张家大院住户反映,张家人自清朝时便居住于此,前院本族居住,后院出租。自1958年开始,原属张家家族共有的后院被当时街道办下属生产小组使用,后由该街道下属的华星五金厂使用。1998年,持有华星五金厂管理权限的海右实业有限公对其翻建。

进一步严格落实限购政策,严格执行购房实名制度及购房资格查验制度。对于教唆、协助购房人伪造证明、骗取购房资格的违规行为一经查实,将严肃查处。加快企业推盘进度,采取“有促有稳”的政策,尤其要加快对中低价位、中小户型产品的审批,形成市场的有效供应。商品房预售款(含定金)须全部存入预售款监管专用账户,且仅用于后续工程建设,不得挪作他用。

的确,从各地成交数据来看,在今年各月连续反弹之下,各地楼市在6月迎来成交高峰,来自机构统计显示,6月份,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为399万平方米,环比增长4新会计准则下房产税计提.0%,同比增长84.3%。除了一线城市,6月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1280万平方米,环比增长5.5%,同比增长71.5%。

谈及下半年楼市的政策走向,牛凤瑞表示还是倾向于信贷杠杆的调控作用,过度的行政手段不利于房地产市场的发展。对于未来的楼市调控,推进“营改增”进程、减税减息等经济杠杆是可以使用的。

3月8日,毛大庆在其自己的微信公众号发文称:“……虽然不再于万科内部担任管理职务……我将继续以万科外部合伙人的身份,为营建万科新的生态系统贡献自己的一份力量。”万科于3月8日晚发出的一份内部知会显示,已接受毛大庆的辞职申请,并邀请毛大庆在离任后以外部合伙人身份,继续为万科发展提供建议和助力。

有观点认为,北京的人口承受能力有限,杜绝群租导致居住成本上升,可以让一部分人口流出。韩世同说,这种观点有一定代表性,但引导人口流动有很多方面的措施,显然要比这样一种釜底抽薪或者是通过限制居住的环境和条件来驱赶北漂一族更好。北漂一族为北京的劳动力资源,和提供各种优秀人才等提供了非常好的机会,需要综合引导。

证明 本市 纳税

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来自富德的网友说:评论时间:2020-06-30
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复
来自敦化的网友说:评论时间:2020-06-30
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-06-30
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-06-30
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

来自聊城的网友说:评论时间:2020-06-29
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2020-06-29
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-06-29
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-06-29
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-06-28
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2020-06-28
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

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