【房产过户手续】城市房租飙升刺痛租房人 多地公租房遇冷


发布时间:2020-06-30 22:19:58 阅读量:781 作者:达绍

大城市租金节节攀升房产过户手续

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多,房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜,消费者购房意愿将进一步增强,供需两旺的市场格局有望促使5月全月的新房成交量超越3月份再创年内新高。

然而,一面是房地产市场的热卖,另一面却出现了多地保障房遇冷的局面,全国一线城市房租持续走高,也引起了社会各界的广泛关注房产过户手续。人们不禁感叹,商品房价格居高不下,各大城市房租又节节攀升,那么被称为“暖心房”的保障房缘何鲜有人问津?

虽然房价在打折,但手中的货币也同样在打折,如今虽然房价已进入下行空间,但买不起房的人仍是大多数。尤其是一线城市,由于城市范围广阔,很多本地有住房的人由于工作、学习等原因也不得不外出去租房。

数据显示,自去年底以来,全国多个城市房租持续上涨,个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房,房租的大幅上涨已成为许多中低收入者的“切肤之痛”。据了解,每年上半年都是租房高峰期,也是集中涨房租的时候。而今年房租的上涨幅度比往年更大,大部分地区甚至超过了五成。

据了解,从去年开始,住建部就曾经下文禁止群租房,如今一年过去了,数据显示,北京全市租赁市场合租比例从去年初的45%上涨到目前的将近60%。链家地产副总裁林倩坦言,想要解决群租房问题,绝不是一禁了之的事儿。其实,大多数的中介对于“群租”禁令心知肚明,但是庞大的市场需求仍然令他们乐此不疲。

禁止群租确实是为了保障租户利益而出台的新举措,但是制度如何落到实处还是一个问题。群租产生的主要原因是房价太高,谁都愿意住得舒服一点,没人愿意群租,但是工资收入不足以支撑房价,甚至不够租房的时候,只能群租。

多地公租房遇冷

让人疑虑的是,为何大家宁可冒巨大的安全隐患风险去选择群租也不去选择以便民、惠民的廉租房呢?

遥想3年前,在2009年3月11日的住房和城乡建设部新闻发布会上,有人问:对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”,政府如何解决他们的住房问题。住建部副部长齐骥给出的回答是:要加快公共租赁房的建设。这场对话是政府层面第一次将“夹心层”的苦涩如此高规格地铺陈于公共视野之中,也第一次给出了清晰的解决路径。

然而,自去年12月以来,各地的公租房项目开始陆续竣工,一批房源也被推向了市场,就在人们为之欢欣鼓舞之际。让人大跌眼镜的是,上海、武汉、郑州和北京等城市公租房项目上市“试水”却频繁遇冷。

馨宁公寓和尚景园是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目,累计有房源5100套。目前,首期申请已经结束,项目总申请率约在四成。据杨浦区公租房运营管理有限公司总经理蒋晓波介绍,尚景园申请期间,接受咨询有1万多人次,但最后提交的申请书只有586份;一些高校等单位曾有意一次性承租数百套,但最后只租几十套。

210户武汉首批公租房住户已于近日搬进南湖新城公租房小区,开始了新家生活。在此次供应的913套公租房中,317户递交了租赁申请,并全部被审核通过。但在租金和补贴标准出台后,其中又有107户主动放弃了资格。武汉市洪山区房管局局长何继说,由于租户申请人数一直太少,相关工作难以开展,才推迟至今。他担心,如此低的入住率会带来大量公租房闲置浪费。

远洋沁山水公租房项目,位于北京石景山区玉泉路地铁站向南约600米处,是北京土地招拍挂市场首批配建公租房的地块,由远洋地产有限公司建设,因开工最早,最先竣工和移交,使得该项目成为北京最先开始配租的公租房。据北京市保障性住房建设投资中心运营部高级主管陈永东介绍,远洋沁山水公租房项目的550套房中,海淀、石景山、全市统筹调配各为120套、250套和180套。去年底,该项目首批配租时,北京市住房保障办公室拿出了120套调配给海淀区廉租房、经适房、限价房的轮候家庭(下简称“三房轮候家庭”)。最终,经过公开摇号、选房后,远洋沁山水公租房只有60套迎来了主人,全部为海淀区经适房、限价房的轮候家庭。

保障房缘何遇冷

据了解,广东、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象,许多楼盘的销售比例不足一半,甚至只有一、二成。一些购房者认为,对于低收入群体而言,保障房价格依然偏高,他们根本负担不起,而有经济能力的购房者又不具备购买资格,这让保障房陷入了“有资格的买不起,买得起的没资格”的尴尬境地。

“租金过高是公租房受到冷落的主要原因,不少申请人认为公租房成本超过心理预期,还不如自己租房划算。”观察人士表示,此外,位置过于偏僻,配套不完善,是其导致遭遇市场冷脸的又一诱因。上海市两个公租房小区离最近的地铁站都有一公里以上的距离,公交尚无法充分满足出行要求,而相应的物业配套也是残缺不全。“申报条件过于严格也将部分潜在购房者卡在了门外。”专业人士表示,目前,我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等有严格要求,比如规定住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下、人均月收入在1500元以下,稍微宽裕的家庭就被剥夺了购房资格。

专业人士分析,公租房少人问津,一方面不利于房地产调控,不足以对遥遥直上的商品房价格构成冲击,不利于挤压房产泡沫、促使房价合理回归;另一方面也说明一些城市只是将建设公租房当做“政绩”来完成,只建不管,缺少合理规划,并没有把它当做一项民生工程来对待房产过户手续。如果建成后长期少人问津,必将造成资源的极大浪费。

专业人士提醒:这应该让一些城市有所警醒。公租房的建设应当有所改进,必须切实满足中低收入群体的住房需求,否则,公租房就可能成为“空置房”,而失去它本来的意义。 实习生李思潼

不少专业人士认为,央行注册发行管理推出后,意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看,建行、民生银行共获批600亿元,已是此前发行住房抵押贷款总额的近4倍。

由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。

房租 城市 租房

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来自上饶的网友说:评论时间:2020-06-30
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复
来自兴化的网友说:评论时间:2020-06-30
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-06-30
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-06-30
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-06-29
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复
来自连云港的网友说:评论时间:2020-06-29
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-06-29
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-06-29
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-06-28
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-06-28
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

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