【尚乘源有房产证吗】广州市中心二手房入市成本近2万元/㎡


发布时间:2020-06-30 22:26:00 阅读量:874 作者:善玮

白皮书指出,从交易宗数看,广州二手住宅全年交易宗数自2007年起已经连续5年超过一手住宅尚乘源有房产证吗。

2011年广州中心六区二手成交均价为17135元/㎡,加上合计约10%的二手税费成本,中心区二手住宅实际入市成本平均接近2万元/㎡。在广州二手楼市占据最大市场份额的合富置业,昨日发布《2012年广州二手房白皮书》(以下简称“白皮书”),其中指出,随着2012年中心区低开的一手新盘增多,预计部分地段的二手房价格有进一步下调空间。

市场▶▶二手房成交连续5年跑赢一手房

据市国土资源与房屋管理局数据显示,2011年广州二手住宅交易登记面积599万㎡,成交宗数约7.06万宗,同比2010年减少约两成七。除南沙同比增长外,大部分区域均有两到三成左右的减幅,其中番禺、海珠、天河减幅最大,较上年减少了三成左右。

2011年12月广州合富标准指数监测二手住宅价格为1476点,同比2010年12月上涨2.1%,较2010年17%的涨幅明显收窄,第四季度广州二手楼价小幅回调,降幅为2%。

对于二手房成交的大幅下滑,白皮书分析认为,限购措施限制多套物业的高端买家入市,一手新盘低开或特价促销,由外围区域逐渐蔓延至中心区,也对二手楼市产生明显的分流效应。

白皮书还强调,二手楼价高企,税费高昂,使得入市的成本大增。据合富置业数据显示,2011年广州中心六区二手楼成交均价为17135元/㎡,加上合计约10%的二手税费成本,中心区二手住宅实际入市成本平均接近2万元/㎡,与中心区一手楼价的差距不大。

合富置业首席分析师龙斌指出,受中心区二手楼价高企以及外围新盘性价比较高的吸引,“出走”外围的二手买家明显增多,其中以年轻的首次置业者为主。

区域▶▶天河二手房价平均每套217万元尚乘源有房产证吗

从区域分布看,番禺稳坐全市二手房成交量的第一把交椅,二手住宅成交面积166.9万平方米,占全市二手住宅成交面积的27.9%,比屈居其后的天河区多出70万平方米。白皮书解释称,番禺区内交通、基础设施越来越完善,楼盘环境好,素质高,相比核心城区,楼价具有一定优势,吸引了越来越多置业者。

根据在广州二手楼市占最大市场份额的合富置业成交数据,广州二手房价格最高的区域是天河区,均价达到21852元/平方米,成交均价超过全市平均水平的区域有:海珠区(17754元/平方米)、越秀区(16777元/平方米)。越秀区成交的旧楼散盘比例较高,成交均价仍有所偏低。

数据还显示,2011年广州各区平均每套二手住宅128.1万元,其中,天河区平均每套房价格为各区最高,超过200万元/套,达到217万元/套,花都区平均每套住宅价格最低,仅为64万元。

分析▶▶个别让价幅度达30%以上

龙斌指出,2009年、2010年广州二手楼市交投火爆,业主返价、提高叫价、捂盘惜售的现象时有发生,“海鲜价”现象频频出现,业主强势,买家追涨。2011年力度空前的调控政策出台,楼市急转掉头,迅速陷入低迷,买卖双方心态也随之逐渐发生了根本性改变。

白皮书分析,去年下半年,随着调控的持续深入以及经济负面消息增多等不利因素增多,二手楼市回暖无望。买家观望情绪进一步加深,预跌心态越演越烈,还价幅度增大,集中在10%—20%之间,部分甚至高达30%。

“这一阶段虽然市场的笋盘增加,但买家对楼市的信心明显不足,持币观望的情绪加深,购房意愿仍跌至冰点,整体市场向买方有所倾斜。”白皮书指出。

从购买力情况看,一次性付款的比例不断攀升,这是2011年广州二手楼市的一个重要特点尚乘源有房产证吗。合富置业数据显示,2011年广州二手住宅一次性付款的套均总价超过140万元/套,远高于总体套均总价的128万元/套。

预测▶▶部分二手房价有一成左右回调空间

广州今年的二手房市场将如何发展,房价会否继续下降,成为人们关心的问题。

白皮书指出,作为影响市场的最重要的政策因素,2012年明显放松的可能性不大,预计二手住宅交投保持低位,部分业主议价空间有所加大。

“随着2012年中心区低开的一手新盘增多,预计部分地段的二手楼价格有进一步下调的空间。”白皮书称,2012年广州二手住宅成交量将与2011年大致相当,价格约有一成左右的回调空间。下半年若价格调整到位,或政策执行层面有所松动,二手楼市的交投或会低位缓慢回升。

白皮书还表示,2012年买家仍以需求急切的自用买家为主,买卖双方仍对政策、价格保持高度的敏感性。住宅租赁需求仍较旺盛,但经济不确定性增加,租金涨势会有所趋缓。记者 郑佳欣 实习生 刘雪松

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来自阜新的网友说:评论时间:2020-06-30
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来自江油的网友说:评论时间:2020-06-30
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知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自江阴的网友说:评论时间:2020-06-29
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

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    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-06-28
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

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