【潜山信达房产网】广州政府主持建限价房 是正确的控制力


发布时间:2020-06-30 22:00:34 阅读量:1802 作者:涛光

保障房的问题,其实远不止“追涨弃跌”潜山信达房产网。比较常见的,还有质量问题。由于限价房和经适房的利润有限,很多开发商从政府手里接活儿后,就会想方设法压缩建设成本,搞到后来,常常出出“楼薄薄”、“楼脆脆”,保障房工程时常被搞得面目全非。这样的例子,已经屡见不鲜。

广州市国土房管局局长、住房保障办主任谢晓丹透露,今年广州可能要试点政府主持建设限价房,这是个好消息。(3月10日《北京青年报》)

在谈到作出这一改变的原因时,谢晓丹说,“由开发商建限价房,限价一早就定了,房价高的时候大家抢着买,可房价一跌,限价房又不受欢迎了”。这里提到的问题,其实就是大家熟悉的限价房“被追涨”和“遭弃购”现象。不光是限价房,经济适用房同样也存在这样的问题。

谢晓丹提到,广州已经停止限价房用地的供应有两年之久,就是为了增强政府对保障房的控制力。因为2008年楼市进入了调整期,大家的预期都不清楚。现在广州打算由政府主持限价房建设,其实同样也是为了增强对保障房的控制力——由政府直接主持建设,无论是定价还是选址,甚至是楼盘的质量,都能更好地控制。

保障房出现这样那样的问题,承建的开发商太过黑心当然是重要因素,但政府对保障房的控制力较低,也是个现实困境。如今,广州打算由政府直接主持限价房建设,便有望在全国范围内率先破冰,补上政府控制力不足这块保障房建设的短板。成功的经验其实早就摆在眼前,最值得借鉴的,就是新加坡的公共组屋建设。

大家都知道,新加坡的组屋保障了80%以上国民的居住权,但鲜为人知的是,新加坡的组屋建设同样提供了很好的经验,其中很重要的一条,就是政府全程控制组屋的建设和分配管理。新加坡于20世纪60年代实施了《新加坡建屋与发展法令》,明确了政府发展住房的方针、目标,并根据该法令设立建屋发展局,统一负责组屋的建设、分配和管理工作。建屋局的启动经费由国家以低息贷款形式拨给,随着业务发展,以卖出房屋的收入还清贷款并维持单位开支。由于建屋局为非盈利机构,新建住宅常常要低价出售,有的只能出租,资金难以回收。对于建屋局的亏损部分,政府将之列入预算并负责津贴。全程参与保障房建设和管理的建屋局,就是政府牢牢控制保障房的一个抓手。有统计显示,由建屋局直接主持建设的组屋,比交由开发商建设要节省3成以上的成本,并且质量也更有保证。道理很简单,中间环节少了,成本自然就低;以政府信用为保障房背书,自然要比开发商要可信得多。

广州设想中的试点,与上述新加坡经验的选择方向其实是一致的潜山信达房产网。这个方向,就是政府要对保障房建设负起更大的责任。可以想象,如果沿着这个方向走下去,积累足够的经验后,包括经适房、廉租房在内的保障房也都有可能交由政府主持建设。而政府责任意识的强化,恰恰是彻底解决“住房难”的那把钥匙。

不仅如此,受经济下行的影响,居民购房的意愿也没有明显提升潜山信达房产网。纵然少数地区房价的反弹对购房者增加了一些压力,加上近一段时间股市持续暴跌,可能会让部分股民放弃在股市搏一搏的心理,转向思考购房,但要真正转化成现实购买力,可能还需要一段时间。而即使转化成了现实购买力,更多的也只能消化库存,并无法对整个房地产市场形成有效提振,楼市低迷的格局可能很难改变。

“小产权房买卖要一次性付款,所以还是跟买房人的收入水平挂钩的。”在南京一中介工作人员小黄看来,迈皋桥附近的小产权房房源非常多,供应量很大,因而这几年价格没有什么异常的波动。

广州 谢晓丹 政府

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来自长沙的网友说:评论时间:2020-06-30
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自信州区的网友说:评论时间:2020-06-30
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-06-30
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-06-30
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

来自桐城的网友说:评论时间:2020-06-29
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-06-29
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-06-29
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-06-29
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-06-28
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2020-06-28
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

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