【深圳户口迁移 无房产证】房屋预售制宜改良而非推倒


发布时间:2020-06-30 22:03:03 阅读量:3618 作者:智睿

当这笔贷款尚未使用完毕,他们又可以通过未封顶项目实现购房款回笼深圳户口迁移 无房产证。在最早时候,房屋还没有动工建设,开发商就能以一张图纸对外销售。眼下虽有所改变,但改变并不大。在房屋未完全竣工前,他们依然可以对外销售。预售制给开发商带来了便利。他们寄生在这一制度之上,吞食着资源,犹不知足,还捂盘惜售,不仅未能提高供给效率,反而成了瓶颈,严重抑制了供应。

已有一些省份做好了取消房屋预售制试点的准备,要求取缔预售制的呼声至此有了一点眉目。这符合很多惨遭预售商业生态掠夺的人的利益诉求。对于已被公认为弊端丛生的一种商业制度,人们再也无法违心迁就了。

我们的房地产市场先天不足。20多年前,因为开发商资本金严重不足、供应能力低下而选择的预售制,是一种低成本的商品房供给制度。商品房的繁荣基本有赖预售制上下游的购买者,即银行和买房人。却不料这一制度贯穿至今,开发商非但没能在此期间培养独立的担当能力,反而养成了依赖习性。7年前,开发商的自有资金比例分别为10%、20%不等,尽管最近数年里政府要求开发商将之提高到35%,否则将不能提供政策性支持,但这几乎很难实现。

预售制一向鼓励开发商以小资金玩转大项目。当开发商以很大一笔名义资金竞得一块建设用地之后,土地控制当局允许他们分期支付出让金,因而对他们那明显并不充裕的自有资金便不足以构成威胁。即使是分期支付土地出让金,在没有全部将这笔费用缴清的时候,他们仍然可以获得完整的土地权属证明,然后将此证明提交给银行,以此作为一项优良资产非常迅速地从银行得到一笔数额巨大的房地产开发贷款。

但是,废止预售制是不是建设性的改革办法?却依然存疑。废黜预售制,即意味着开发商们首先必须具备超过50%以上的更多自有资金,才能够确保在没有任何外部资金帮助而纯粹是自掏腰包的时候,勉强可以将项目从头到尾独立开发出来。因为在未能建设出现房项目之前,无法对外销售,也即回笼不了购买款,银行此时也不会给予慷慨无度的贷款支持。此时,如果没有十分富足的自有资金储备,仅仅通过招拍挂拿到的一块建设用地,该笔土地出让金就要一次性耗去十几亿甚至几十亿资金。因而如果废止预售制,我们所能看到的,可能就是开发商陆续歇业破产。这对市场当然是不小的冲击。至少在目前不允许个人买地建房的政策氛围里,供给将陷于停顿,市场迅即衰退。

因此,我认为,需要对房屋预售制作必要的、有效而温和的改良,而不是全面否定。这种改良,需要政府投入更多精力加以设计与营造。首先要鼓励更多开发商充实内部资本金从而走向独立,不再只是始终依赖吃白食似的预售实现商业掠夺。此时需要做三件事情。第一,中国有6万多家房产开发企业,通过上市融资的不超过200家,这迫使那些没有能力维持资金链的开发商过度依赖于商业银行和购买人的资金接续。鼓励企业通过更便捷的道路融资。

其二,对于有着足够资本金储备背景的大型国有开发企业、以及一些已实现上市融资的企业,政府必须鼓励他们尝试放弃预售模式。我相信,这些企业具备了基本的商业诚信和伦理,也完全有能力摆脱预售制,向更加公正和成熟的开发销售模式转变。他们至少可以利用自有资金使项目维持到封顶之后再公开销售。

更为重要的一点,政府还有必要考虑向市场引入延期付款计划。这个计划的优点在于,购买者可以事先向开发商交付一笔有限数额的押金,购买未竣工的房屋,等到房屋全面完工后,再支付其余款项。这是再稳妥不过的事。不仅可以控制价格肆意上涨,而且能借此最大限度地抑制预售制的负面效应的蔓延。这对于任何参与主体而言都没有坏处。

这些年来,我们没有建立对海外机构资金的控制机制,而始终在强化制约力度,不想方设法留住这些有用的资金,而是驱赶。其实,引入这些货真价实的海外机构资金是非常必要的。这不仅能使企业内部资金得到充实,且能够源源不断地独立维持项目的运转,只要这些海外机构能保持相对的诚实与信誉,就值得鼓励,只要土地和规则都在我们控制之下。我们对此应充满期望。

归纳起来,房屋预售制之所以严重打击了市场的诚信度,是因为一些技术壁垒和规则不够完备,或者说有大漏洞。因此,预售制的改良也必须从这两方面着手。(作者:章剑锋 房地产事务专栏作者)

两人现在居住在全新的移动太阳能公寓内,不用担忧每月必缴的房租。这间看似狭小的公寓不仅有设施齐全的厨房和卫浴,还有功能分区鲜明的客厅、卧室和前廊。以木质为主的室内设计和二人的精心装饰,让小小的移动公寓非常温馨舒适。

对于毛大庆而言,多种身份的他,如今凭借着自己的努力已让“让创业简单,让生命精彩”的优客工场扬帆启航,而鸿坤也在其的帮扶下,日益成为北京最知名的开发企业。

言论提要:“力挺派”的说法有着很强的诱导性。力挺小产权房,符合一部分人的利益,特别是符合豪赌小产权房者的利益。专家的放言,是在为“彷徨”的利益关联者打气。

据悉,通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月,该项目的入市价格为29500元/平方米,今年5月的报价在30000元-35000元/平方米,而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

在项目开发过程中,玉井公司又私自引入三亚广励智信投资置业有限公司(以下简称广智投资),并与之签订了涉及现代农业科教园用地内共52.8亩土地的投资建设经营协议。

摩根斯坦利发布最新研究报告指出,各地银行系统不断增长的过剩流动性是中国房价上涨背后的关键推手。

广州二手楼市也摆脱了去年成交寡淡的局面,今年以来市场成交持续活跃。据广州市房地产中介协会数据显示,6月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.37万平方米、28.96万平方米,同比均攀升超过200%。

一、加大普通住宅用地供应,优先安排保障性住房用地

言论提要:“力挺派”的说法有着很强的诱导性。力挺小产权房,符合一部分人的利益,特别是符合豪赌小产权房者的利益。专家的放言,是在为“彷徨”的利益关联者打气。

记者杜凡 张利海 通讯员王炳文报道 日前,由邢台保障住房投资有限公司承建的“天和人家”保障性住房项目5号、6号、7号、8号楼施工现场,被河北省建设工程安全生产监督管理办公室评为“省级文明工地”。“天和人家”保障性住房项目位于河北省邢台市桥东区襄都路以西,占地面积118.49亩,规划建设住宅楼11栋,总计2996套,总建筑面积约25.52万平方米,项目建成后可满足近3000户低收入家庭的住房要求。

上述受访人士均表示,在面对这种局面时,开发商其实并没有太好的办法,豪宅市场是典型的买方市场,越高端的项目越是这样,反而一些面向改善型客群的入门级豪宅,回款速度更快一点深圳户口迁移 无房产证。

“指望小产权房转正,手上的房子‘乌鸦变凤凰’,这是不现实的想法。”针对近来小产权房市场上的异动,南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。

三亚市主要领导表示,违法建筑是影响城市发展的“毒瘤”,三亚市将对违法建筑进行坚决拆除,拆出发展的空间深圳户口迁移 无房产证。

置业者的心态也明显有了转变。不论是中介地铺还是楼盘现场,访客量和实际成交量都有了明显下滑,据几家中介代理介绍,11月以来,客户上访量比之以前少了约30%。

建有保障房的小区,停车位是否也要经济适用?这本该不是问题,因为买得起私家车就不符合申购保障房的条件,对于没有车的人来说,就算停车费涨一百倍也跟他们没有直接联系。从报道来看,开发商并不把住保障房的人作为车位销售目标,停车位不局限于住户,是对外开放的。再说,这个小区除了有经适房、廉租房,还有商品房呢,如果小区里什么收费标准都强调“经济适用”,连停车位收费都远低于市场价,那么同住一个小区的商品房业主就占了便宜。到时候,趋利避害的经济人,不但渴望跟“土豪”做朋友,还愿意跟穷人做邻居。

制度 房屋 商业

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来自双辽的网友说:评论时间:2020-06-30
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自威海的网友说:评论时间:2020-06-30
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-06-30
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-06-30
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

来自中山的网友说:评论时间:2020-06-29
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自乐清的网友说:评论时间:2020-06-29
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2020-06-29
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-06-29
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-06-28
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2020-06-28
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

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