【东尚房产】广州日报:经适房退出后路该怎么走?


发布时间:2020-06-30 22:13:28 阅读量:2540 作者:炎彬

经适房在建造和分配过程中,并没有走市场化的路径,那么,今天它的退出,也不宜按市场化的路径到住房市场上抛售,让其产生套利空间东尚房产。对于一些已经因为家庭经济条件好转而丧失继续居住经适房的业主,政府应该回购其经适房,其回购价当然应该体现对业主的补偿,但只能依据其当年的出资,适当考虑其居住期间的物价上升指数。回购后的经适房,在政府取得完全产权后,应以改造成廉租房为主,供给新出现的居住困难户和外来务工者租住。按照这样的制度,经适房至多只能具有保值空间,而不能产生套利空间,这样,围绕着经适房的寻租空间可以大为缩小,而政府也可以继续行使其帮助贫困者解决居住需求的行政职能。

经适房如何退出值得讨论。按照杭州的决定,既可以在市场上抛售,所得房款则由业主和政府按一定比例分割,也可以由政府回购,但政府必须向业主补足差价。不管采取哪一种途径,原来的业主都可以因此得到一笔售房收入,这未免与政府投资建造经适房的本意相背离。由政府投资建造的经适房,本是为了给中低收入者解决居住困难的,结果现在成了让业主可以赚钱的途径。更为麻烦的是,由于政府掌握了经适房的分配权力,因此也产生了权力寻租,近几年一些地方曝出的经适房分配丑闻表明,为数不少的经适房业主其实并不是真正的住房困难户,特别是一些由国企参与建造的经适房,完全演变成了单位提供给职工的福利,这也是促成目前一些地方政府停止建造经适房的一大原因。

解决经适房的这个问题,其实还是应当回到经济学的常识。一般地说,房屋建成以后,随着时间的推延,它的价值只会折旧,像经适房这种在居住上并不很舒服的住房,折旧应该更快。但事实上现在即使是经适房,如果拿到市场上,它的价格也会上涨,其中的关键因素在于房屋所依附的土地在升值,最近10年来我国一些大城市的房价之所以猛涨,其关键因素正是在于政府垄断了城市土地后,地价飞速上涨,并推动房价上涨。因此,经适房业主得到的房屋升值,其实主要是土地升值,但是,他们当年住进经适房,并没有在土地上有丝毫投入,现在与政府平分这部分收益,这未免使社会公众感到不公平。

对于毛大庆而言,多种身份的他,如今凭借着自己的努力已让“让创业简单,让生命精彩”的优客工场扬帆启航,而鸿坤也在其的帮扶下,日益成为北京最知名的开发企业。

据了解,搜房网新盘数据监控中心以今年上半年为时间节点,以北京在售的400多个项目为对象,以项目半年中最低价为参照,将近期最新价格与之对比,并对各个区域的涨价楼盘进行统计、分析,从而得出该区域涨价的具体情况东尚房产。

住宅建筑应满足底层至少一个居住空间大寒日满窗日照不低于2小时的国家日照标准。

报告显示,进入2013年第四季度,“房贷荒”在各地不同程度的出现。11月以来,停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截止目前为止,在重点监测的32个城市中,已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。

进一步严格落实限购政策,严格执行购房实名制度及购房资格查验制度。对于教唆、协助购房人伪造证明、骗取购房资格的违规行为一经查实,将严肃查处。加快企业推盘进度,采取“有促有稳”的政策,尤其要加快对中低价位、中小户型产品的审批,形成市场的有效供应。商品房预售款(含定金)须全部存入预售款监管专用账户,且仅用于后续工程建设,不得挪作他用。

在接受记者采访的部分地税工作人员表示,土地增值税这个税种执行时确实不太严格,有时有些地方政府就不收了。

6 2014年3月,南京市委市政府成立江北新区领导小组东尚房产。

在接受记者采访的部分地税工作人员表示,土地增值税这个税种执行时确实不太严格,有时有些地方政府就不收了。

政府 经适房 业主

上一篇: 开发商集中网签冲业绩 12月惠州楼市成交年内最高

下一篇: 北京市住建委:经适房小区物业不得擅自撤管


来自海城的网友说:评论时间:2020-06-30
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2020-06-30
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-06-30
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-06-30
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

来自登封的网友说:评论时间:2020-06-29
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2020-06-29
给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-06-29
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-06-29
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-06-28
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-06-28
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

热门专题