【海汇房产 范菲菲】连涨23个月后涨幅“归零”南京楼市现降温迹象


发布时间:2020-07-04 07:09:47 阅读量:53726 作者:昂康

值得注意的是,虽然开发商想通过降价达到跑量的目的,实际上却并不能如愿海汇房产 范菲菲。

在“苏锡常”陆续出台救市政策之后,江苏省楼市量价一直坚挺的南京也开始出现降温的趋势。

据《每日经济新闻》记者了解,日前位于南京城中板块的中城国际广场项目开盘,开盘价由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米,降幅达到每平方米4000元。

此外,已经持续上涨23个月的南京楼市价格,也已经开始出现涨幅停滞,据南京365地产家居网尚数据监控中心对4月南京楼市十大板块楼盘的监控显示,113家楼盘中已有96家零涨幅。

同时,在成交量方面,4月至5月南京有50家楼盘开盘,并上传了销售数据,截至目前这些楼盘销售大部分未过半,降温趋势明显。

逾八成楼盘“零涨价”

已经连续上涨23个月的南京楼市让不少业内人士感到惊讶,其中,在4月环比上涨了0.4%,居然是全国70个城市价格上涨的榜首,然而与3月相比,下降了0.2个百分点,涨幅已出现放缓,而目前这种趋势愈加明显。

南京365地产家居网尚数据监控中心对4月南京楼市十大板块113家主力在售楼盘价格追踪发现,有96个楼盘与上月或上一次推盘相比,价格都是无涨跌,占比达到了85%左右。

据《每日经济新闻》记者了解,在96个零涨幅的楼盘中,不乏招商、万科和保利等品牌房企。如保利位于江宁板块的梧桐语项目,去年底开盘的12幢、27幢,销许均价为11588元/平方米,今年4月17日开盘的28至30幢开盘均价并没有出现任何变化。

同时,万科在南京的两个项目开盘均价也没有出现价格上涨的情况。

有价格出现零涨幅的,也有价格出现大幅降价的海汇房产 范菲菲。其中,位于南京城中板块的中城国际广场项目日前开盘,该项目将于5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源,而均价将从此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

同处于城中板块的菲呢克斯国际公寓此前的价格曾达到40000元/平方米,而现在的起售价仅为28800元/平方米。

对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“南京楼市出现价格调整,在市场不景气的情况下,开发企业让利跑量属于正常,而且目前房贷持续收紧,楼市观望气息也较浓,开发商压力较大,这种情形之下开发商转变策略,放慢价格涨幅,属于必然之举。”

个别楼盘现“零成交”

南京网上房地产统计数据显示,截至4月30日,“金三银四”期间南京楼市认购14332套、成交11369套,同比去年“金三银四”期间分别跌了21.3%和30.7%。

据了解,4月至5月南京共有50个楼盘开盘,目前这些楼盘的销售数据均已上传,从上传的数据来看,这些楼盘销售惨淡,甚至有的楼盘成交数据为零,如江宁楼盘阳光新城自4月17日新推210套房源以来,至今成交为零。

二手房方面,今年前四月,南京二手房成交套数为20646套,与去年同期相比下跌45.4%。截至5月21日,当月二手房成交套数仅为3397套,环比4月前三周的3606套下滑5.8%。

与去年疯狂的南京楼市相比,今年则显得相对平淡,“总体来看南京楼市库存还算合理,当然相比2013年成交量下滑比较大,但是今年市场不如去年好,这也是不争的事实,所以成交量的下滑是市场等多种因素造成,并且今年南京楼市的价格已经没有上涨的动力,连续23个月的上涨或将停滞。”张建初对《每日经济新闻》记者说。记者 查道坤 发自南京

相关分析指出,受市场需求影响,预计未来杭州整体房价将继续处于环比上涨的通道,同时库存去化进程的分化将继续导致各板块、各项目房价走势的分化。例如,土地资源趋于稀缺的主城区桥西和滨江板块,相应知名楼盘运河宸园、绿地旭辉城等今年以来均有不同幅度涨价。

中原研究部客户研究主任熊小洪表示,由于二孩政策全面放开以及连番降息使得市场利好,11月二手房成交环比上涨28.16%,创2015年来新高,致使大量的笋盘去库存,因此在12月盘源不足,新放的盘源还不能满足客户需求。

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二是,虽然房企融资渠道收紧似乎已成既定事实,但上半年A股上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长,增量甚至高于去年同期海汇房产 范菲菲。只有7家银行该行业贷款余额有所压降,且以中小银行为主。

呼吁放开限购最卖力的南沙区同样也不淡定了。其中南沙金茂湾预计6月推新,涨幅在1000-2000元/平米,该盘目前均价已达16000元/平米。越秀滨海御城则表示3月开盘预计有小幅上涨。不过,富力的两大楼盘富力伯爵山和富力天海湾相对保守,称其放开限购前暂时不涨价。

南京 楼市 涨幅

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来自靖江的网友说:评论时间:2020-07-04
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复
来自韩城的网友说:评论时间:2020-07-04
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-07-04
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-07-04
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

来自新乡的网友说:评论时间:2020-07-03
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自姜堰的网友说:评论时间:2020-07-03
我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-07-03
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-03
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-07-02
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-07-02
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

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