【房产过户以房产证日期为准吗】杭州两家房企申请破产 昆仑置业被疑资金链告急


发布时间:2020-06-30 22:15:40 阅读量:893 作者:昊然

早在2月前后,开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司便已申请破产房产过户以房产证日期为准吗。据业内人士透露,目前,主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业,还有不少房企资金已到极致,正在破产边缘挣扎,"如果时间再长一点,情况应该会更严峻"。

2011年,杭州地产大鳄绿城集团经历了严酷的考验。高负债率、高速扩张发展是这场考验的根源。而楼市调控政策的持续将这一考验发酵。更多地产商面临资金难题。

记者注意到,今年一季度以来,房地产信托面临的兑付潮开始蔓延。在中央的"严控"基调下,2500亿元的年兑付规模能否顺利"过关",既关系到投资者的资金安全,也是考验信托公司"招牌"的试金石。

资金压力、清淡楼市更加剧了房企地产信托偿付的风险,为了强化对信托计划的风险把控,包括中信信托、杭州工商信托、中融信托等在内的多家信托公司相继提前清算地产信托计划,以释放风险。

房地产信托产品出现接二连三地提前清盘现象,令业内专家惊呼"在本轮房地产调控中,担心信托风险会先于银行而爆发"。

目前,监管部门警惕风险已经介入,重点关注今年房地产信托的兑付问题,要求在到期兑付日的前6个月就要开始设计风险化解方案。而信托业内人士表示,房地产信托提前清盘对开发商、投资者和信托公司三方来说均有损失。

有从事信托业务的业内人士向媒体透露,"房地产风险比较大,目前已经不做了"。业内人士表示,在信托公司与开发商一团和气的背后,双方的关系已经很紧张了。为保证信托能及时兑付,信托公司开始给开发商施压,要求开发商以降价或转让项目等方式改进财务状况甚至提前兑付地产信托。

信托项目提前兑付遭质疑

杭州工商信托官网显示,昆仑置业丁桥项目的房地产信托项目提前进行了清盘。成立于2010年7月份的这个地产信托,合同中约定执行期为60个月,但信托合约在执行了17个月后就停止了。该信托实际募资5.35亿元,与目前从银行获得的约9%的开发贷款利率相比,该房地产信托8.8%-10.3%之间的年利率并不算高。

有知晓内情人士向记者透露,上述房地产信托遭清盘并非由开发商主动提出来,而是信托公司出于防范风险考虑被提前兑现的。该知情人透露,虽然公开信息显示这个信托已提前完成兑付,但开发商昆仑置业有上亿的资金未能兑付给杭州工商信托公司,实际上是杭州工商信托以自有资金介入将本金和收益返还给投资者,"采用这种方式是信托公司在防范风险的同时也保护自己在业内的声誉,也说明了它(昆仑置业)资金链紧张了。"知情人告诉记者。

记者就此拟函向杭州工商信托股份有限公司予以求证,在两天的等待后,最终该公司拒绝透露与之有关的任何情况。

采访中记者了解到,一般的地产信托项目均以房企的房产销售收入作为第一还款来源,而昆仑置业的销售业绩并不理想。据杭州透明售房网数据显示,截至2012年3月31日,杭州排名前十的房企中,昆仑置业旗下三个楼盘库存商品房1029套,积压资金65房产过户以房产证日期为准吗.4亿,仅次于绿城房产集团。

在杭州当地媒体上,昆仑置业掌门人叶健也坦承,"销售确实遇到一些困难,有些项目可能要在价格上做调整"。

散见于网络的公开资料显示,昆仑置业目前已完成长三角和环渤海区域的全国化布局,在上海、天津、南京、杭州等10多个城市,拥有土地储备约500万平方米。就在2011年10月,昆仑置业在温州逆市拿地,土地总价款约6.2亿元。

"尽管有些在二三线城市拿地成本低,但摊子铺的大了,数量多了资金沉淀也就多了",浙江当地的开发商告诉记者,"严控政策下,销售回款压力很大,(昆仑置业的)负债情况不明朗,资金还是很紧张的,不大可能主动提出对房地产信托提前清盘。"

信托的收严,无疑是给开发商融资渠道又加了一个紧箍咒,资金不但考验开发商能否在新政背景下能够安然过冬,同时对信托的监管也考验政府楼市调控的决心。

两家房企申请破产

就在记者发稿前,杭州瑞达实业投资有限公司与金星房产向法院申请破产。据悉,金星公司投资开发的余杭区西城时代家园项目已停工,金星公司拖欠款项达4000万元,欠税2398万元。欠税又欠款,资金是导致金星房产破产的根本原因。

据了解,金星公司开发的余杭区西城时代家园项目在2011年8月24日,西城时代家园还以签约15套在惨淡的楼市中创下当日新房成交冠军楼盘。可是,一家销售情况不错的开发商,一家没有任何储备项目的开发商,竟然一直困于资金紧张之苦。

在2012年2月16日杭州市地税局发布的一则欠税公告中,16家欠税企业被曝光。这16家企业大部分是房地产企业,金星房产排在第二位,欠税2398万元。

业内人士表示,金星房产的申请破产事件是个非常具有标志性的现象,会引起很多人的关注和反响。资金断裂成为主要原因,在目前这个大背景下,这样的事件标志性作用显著。"随着调控持续,杭州可能还会陆续出现小型房产公司申请退出房地产市场,或是被大房企并购的现象。"

尚启庄 陈虎

据悉,通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月,该项目的入市价格为29500元/平方米,今年5月的报价在30000元-35000元/平方米,而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

住宅建筑应满足底层至少一个居住空间大寒日满窗日照不低于2小时的国家日照标准。

据经济之声《央广财经评论》报道,武汉收紧楼市调控政策,拉开二线城市调控升级的序幕,很快,这股二线城市收紧政策的浪潮向更多二线城市蔓延开来。昨天(25日)晚上,沈阳、厦门、南昌也出台了楼市调控的新政策。

如今,蔡雪梅离职后也将自己的创业目标放在了互联网上。其创业方向,是要打造“中国首个基于C2B逻辑的地产互联网平台”。她表示,在房地产开发的整个环节中,未来会迈向规模化定制的时代,以往从“地到人的模式”会转变为“从人到土地的模式”,也就是先完成客户需求的开发、完成与之匹配的产品的销售之后,再去做产品的开发和建造,这样会完全改变目前市场上2.2万亿的库存现状。

进一步严格落实限购政策,严格执行购房实名制度及购房资格查验制度房产过户以房产证日期为准吗。对于教唆、协助购房人伪造证明、骗取购房资格的违规行为一经查实,将严肃查处。加快企业推盘进度,采取“有促有稳”的政策,尤其要加快对中低价位、中小户型产品的审批,形成市场的有效供应。商品房预售款(含定金)须全部存入预售款监管专用账户,且仅用于后续工程建设,不得挪作他用。

24日,媒体报道称2005年至2012年的8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元引起轩然大波,涉事房企25日纷纷发布公告表示,已按规定预缴土地增值税,欠缴一说纯属“误解”。

取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

除了高端项目外,一些刚需、改善项目同样受到本轮股市调整的冲击。左家庄一家房产中介的负责人告诉记者,在近期取消看房计划的购房者中,不少都是因为股市资金缩水的原因,经纪人联系客户带看时,不少看房者心情都较为低落。

在万达集团半年会上,万达集团宣布:2015年下半年将加大并购步伐,完成国外3家、国内3家大型企业并购,同时推进海外企业业务在中国落地。今年上半年,万达已投入150多亿元人民币用于并购和投资,先后并购瑞士盈方体育传媒集团、澳大利亚HOYTS院线等企业,投资入股马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业。

资金 杭州 地产

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来自临湘的网友说:评论时间:2020-06-30
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自卫辉的网友说:评论时间:2020-06-30
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-06-30
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2020-06-30
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-06-29
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-06-29
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-06-29
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-06-29
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-06-28
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-06-28
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

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