【首禾房产】河南地产商会:保持地产行业持续健康发展至关重要


发布时间:2020-06-30 22:08:00 阅读量:987 作者:宇豪

经济发展需要房地产支撑首禾房产。在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下,虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措,但是经济增速下滑势头仍很明显。目前形势下,保持房地产行业持续健康发展至关重要。

住建部、财政部、人民银行联合出台住房公积金贷款新政;10月29日,国务院常务会议要求重点推进包括住宅消费在内的6大领域消费;11月22日起,央行降息……不到两个月的时间里,中央政府连续出手,直接或间接拉动房地产行业健康持续发展。

行政少干预,促市场理性回归首禾房产。新一届中央政府减少行政干预,充分发挥市场配置资源的作用,体现在房地产行业,就是“政府的归政府,市场的归市场”,政府负责保障房建设,普通商品房建设交由市场来完成。所以我们看到,今年6月份以来,各限购城市陆续取消住宅限购政策,实质也是房地产市场化的回归之举。

房地产行业与国民经济的许多行业具有很强的产业关联性。据统计,我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设;与房地产业直接相关的行业达60多个,关联行业100多个。在房地产开发建设中,仅住宅建设需要的建筑材料和零部件就达2000种以上;每增加l亿元的住宅投资,其他23个相关产业就相应增加投入1.479亿元;住宅消费的提高能带动建材、化工、家电、装饰及家具等消费的相应增长,其比例为l∶6。

有关研究机构通过分析得出,房地产投资每变动1%,将导致:总产出和GDP在原基础上分别变动0首禾房产.25%;城镇固定资产投资总额在原基础上变动0.57%;社会消费品零售总额在原基础上变动0.088%。从我国房地产开发投资额占GDP的比重来看,2010年至2013年,这一数字分别为12.13%、13.09%、13.82%和15.12%,从而可以看出,房地产是拉动中国经济发展的重要力量。

在这种情况下,国家支持房地产行业健康持续发展,具有“牵一发而动全身”的功效,将会有力地带动整个国民经济持续增长。从这个意义上来说,救房地产就是救中国经济,扶持房地产行业健康发展就是在扶持整个中国经济持续健康发展。

当前,让房地产市场回归正常,发挥市场机制的调节作用,开发企业应做好产品开发和资金周转,顺应市场合理定价,促进市场理性健康发展,同时顺应国家经济结构调整的新常态,找准市场定位,做大做实企业。

从整个房地产领域来说,经过十年疯狂,目前房地产泡沫不小。不妨列出一些基础性数据与美国房地产泡沫最严重的时期进行对比。2005年美国的房地产泡沫达到了历史最高点,为美国GDP的172%左右。从1998年到2006年的8年间,美国的房价翻了一番,8年内住房按揭贷款增长了150%。最终爆发次贷危机,进而引爆了2008年至今还令人胆颤的金融危机。

从整个房地产领域来说,经过十年疯狂,目前房地产泡沫不小。不妨列出一些基础性数据与美国房地产泡沫最严重的时期进行对比。2005年美国的房地产泡沫达到了历史最高点,为美国GDP的172%左右。从1998年到2006年的8年间,美国的房价翻了一番,8年内住房按揭贷款增长了150%。最终爆发次贷危机,进而引爆了2008年至今还令人胆颤的金融危机。

谈及下半年楼市的政策走向,牛凤瑞表示还是倾向于信贷杠杆的调控作用,过度的行政手段不利于房地产市场的发展。对于未来的楼市调控,推进“营改增”进程、减税减息等经济杠杆是可以使用的。

相关业内人士分析,目前苏州部分开发商调整战略推迟入市,或者对明年房贷额度宽松、政策更稳定的市场环境有所期待。短期来看,房价仍然呈现平稳增长趋势。“45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税”引发广泛讨论,25日房地产板块宽幅震荡。一时间“土地增值税”这一专用税务名词尽人皆知。虽然众房企纷纷澄清高喊冤枉,但是中国证券报记者发现,在合规计提应交未交税款的背后,土地增值税征缴的重重乱象也值得关注。

市场 行业 政府

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来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-06-30
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复
来自赤壁的网友说:评论时间:2020-06-30
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-06-30
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-06-30
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

来自开远的网友说:评论时间:2020-06-29
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复
来自嵊州的网友说:评论时间:2020-06-29
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-06-29
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-06-29
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-06-28
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-06-28
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

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