【永乐店房产项目】陈淮:房地产不存在泡沫


发布时间:2020-06-30 22:12:39 阅读量:7209 作者:绍衡

不过,陈淮认为,中国城镇化需求决定了未来二三十年房地产业仍将是中国的支柱产业,供不应求的状态将长期存在永乐店房产项目。长期来看,房地产市场仍将继续发展,这些都是需求决定的。

“变局——正合地产年报发布会暨房企应变战略论坛”在成都举行,住房与城乡建设部政策研究中心主任、著名经济学家陈淮对当前最受关注的楼市调控新政进行了解读。同时正合地产还发布了年度报告。

精彩言论

中国城镇化需求,决定了未来二三十年房地产业仍将是中国的支柱产业,供不应求的状态将长期存在。

中国的城市化仍然很初级,城市化过程将消化这些房子,不存在泡沫问题。

日前,陈淮在成都举行的房地产论坛上表示,国务院新出台的“国五条”所涉及的限购、地方政府问责、个税征收等在之前的调控政策中已经存在,即使现在成交井喷,也只是短暂透支了未来的成交量。

不过,陈淮坚定认为,房地产并没有泡沫,供不应求的状态仍将长期存在,未来的二三十年房地产仍将是支柱产业。

新“国五条”调控思路不变

陈淮向来以敢言而在房地产界和经济学界受到关注,在此次举行的“变局——正合地产年报发布会暨房企应变战略论坛”上,陈淮再次语出惊人,成为论坛关注焦点永乐店房产项目。

在主题演讲阶段,陈淮着重阐释了自己对新出台“国五条”的理解。在他看来,新“国五条”的内容在以前多次调控政策中已经有了,只是强调落实,包括20%个税征收也不必大惊小怪。陈淮认为,“国五条”强调的仍是差别化信贷、限购、保障房建设、税费等,目的是为了打击投资和投机者,保障自住购房者,这是一贯有之的调控思路。

城市化过程将消化这些房子

另一方面,经济的发展使得人们的生活水平不断提高,对住房需求发生了改变,对更好居住条件的追求,将创造更多的住宅需求。诚然,没有国家依靠建房子实现现代化,但也没有哪个现代化的国家能跳过大规模建设的时代,大规模盖房也是现代化的必经过程。

对于房地产市场存在泡沫的言论,陈淮认为不必在乎这样的说法,可能站在欧美国家的立场来看,中国的城市化太快,建设规模太大,但是中国的城市化仍然很初级,城市化过程将消化这些房子,不存在泡沫问题永乐店房产项目。

抑制炒房 控制金融杠杆很关键

陈淮认为,国人之所以投资房地产的热情十分高涨,除了投资渠道狭小,金融杠杆放大的投资收益,也是投资炒房火爆的原因。

他举例说,一套100万的房子,如果可以首付三成,那么上涨30%到130万出售时,投资收益就可以达到100%。除去70万的银行贷款后,炒房者可以收到60万现金,如果可以继续三成首付,那么炒房者可以投资200万的房产,以此类推,金融杠杆其实是让投资规模放大了数倍。因此,国家在政策上控制二套房的信贷,也就是为了防止过度炒房,第三套房现在已经停止放贷,那么炒房者的收益将大幅降低。

华西都市报记者邹宇

同日,长江证券(000783,股吧)公告称,从7月2日起,该公司将开始受理融资融券合约展期事宜。

“前段时间已经咨询过,材料已经递送到济南市政府,审批仅仅是时间问题,但是具体时间还没有定下来。”刘先生称,一旦批复,将由辖区所属的泉城路街道办事处组织拆除。

两人现在居住在全新的移动太阳能公寓内,不用担忧每月必缴的房租。这间看似狭小的公寓不仅有设施齐全的厨房和卫浴,还有功能分区鲜明的客厅、卧室和前廊。以木质为主的室内设计和二人的精心装饰,让小小的移动公寓非常温馨舒适。

三亚市主要领导表示,违法建筑是影响城市发展的“毒瘤”,三亚市将对违法建筑进行坚决拆除,拆出发展的空间。

不少专业人士认为,央行注册发行管理推出后,意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看,建行、民生银行共获批600亿元,已是此前发行住房抵押贷款总额的近4倍。

上海易居房地产研究院的数据亦显示,6月份中国30个城市新房成交面积同比增长69.3%,创下近6年的同期最高。

很多业主质疑执法部门不作为导致目前的事态。三亚市综合行政执法局副调研员吴海清说,从2014年3月起,三亚市综合行政执法局多次通过下达停工通知、行政处罚决定书、限期搬离公告等,并采取没收施工工具、断水断电的方式对项目进行管制。

很多业主质疑执法部门不作为导致目前的事态。三亚市综合行政执法局副调研员吴海清说,从2014年3月起,三亚市综合行政执法局多次通过下达停工通知、行政处罚决定书、限期搬离公告等,并采取没收施工工具、断水断电的方式对项目进行管制。

三亚市主要领导表示,违法建筑是影响城市发展的“毒瘤”,三亚市将对违法建筑进行坚决拆除,拆出发展的空间。

“对于租金回报率不如以往的状况,投资者也是有顾虑的。”仲量联行上海研究部总监柯志谦坦言。但是他也指出,对于并非完全追求租金收入的楼市投资者而言,毕竟房价还在上扬,在投资渠道有限的情况下,他们依然看好楼市的长期发展。

事实上,不少业内人士此前都曾对媒体表示,2015年北京土地市场收入大幅下降的原因主要还是在于供应不足。据中原地产方面统计,从规划建筑面积来看,今年的成交量约在540万平方米左右,但其中住宅部分非常少,合计成交居住用地只有271万平方米,是最近三年同期最少的一次。因此,成交楼面价也出现了明显的上涨26%。

该项目规划设计坚持“建示范工程,创房投形象”的建设理念,组织主要技术人员制定多种保证措施,按照任务时间节点倒排工期,对进展情况每周统计上报,把工程质量安全作为工作的重中之重。为此,该项目被河北省住房和城乡建设厅评为“2012年上半年河北省结构优质工程”。

但中国城市产业发展联盟主席陈宝存并不认同这一看法。他解释说,限购、限价等房地产市场的行政性调控手段今后会陆续退出,让市场决定房价高低才是楼市稳健发展的根基。虽然近期地方政府采取了很多措施,但更多是对开发商和消费者的“减负”。“地方政府应在"减负"上多做些文章。”陈宝存强调说,扶持一些重点房企,比如实力较强、开发经验与模式较为先进的房企,让更多的中小房企从市场调整中自我淘汰掉。

陈淮 中国 泡沫

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来自河间的网友说:评论时间:2020-06-30
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自广汉的网友说:评论时间:2020-06-30
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-06-30
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-06-30
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

来自潜山的网友说:评论时间:2020-06-29
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2020-06-29
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-06-29
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-06-29
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-06-28
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-06-28
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

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