【春晖房产中介口碑】被历史证明的傻瓜 土地市场缺失的理性


发布时间:2020-06-30 21:54:51 阅读量:26147 作者:曜为

王石一直强调要形成一套机制来保持公司的理智与稳健,避免因暴殄而狂热春晖房产中介口碑。而这一思考显然不应只停留在一个公司的制度层面,具体在土地市场,这一问题显得尤为重要和紧迫。(张晓莉 )

地产圈的博鳌论坛热热闹闹地闭幕了。想起去年的博鳌,大佬们坐在一起面色凝重,思考着生存或是死亡。今年气氛轻松,恢复了这种场合该有的风格——以口水为特征的争论,相互调侃和大放厥词。

说说“逆子”、“长子”,批评批评国企扰乱市场,最火爆的当数恒隆集团主席陈启宗的一番话:“凡是买了地王的,大半都是后悔的,历史会证明他们是傻瓜,不是聪明人。”

话糙理不糙啊!找个论据支撑陈主席的观点还真不是难事。

远的想想2003年12月,大兴黄村卫星城1号地9.05亿被顺驰拿下,成就北京第一个地王。彼时能容纳上千人的北京国际饭店拍卖现场连过道上都站满了人,所有人都被那个气场把持住了,亢奋不已,更别说顺驰那年轻的举牌人了。地拿了,名声大噪了,现在呢,顺驰领海已然更名为路劲领海。

近的可以看看恒大地产。2008年沉戟IPO,多少人惊呼又要出第二个顺驰了。4580万平方米,这是当时恒大招股书上公布的现有土地储备量,这一数据超越碧桂园,是万科集团的近两倍。事实上,2006年底,恒大土地量尚不足600万平方米,为上市而迅速积聚起来的庞大土地储备瞬间成为企业的沉重负累。好在,恒大扛过了这一年,眼下IPO再次启动,当下“最大地主”的好日子快来了。美中不足的是,港交所的口味似乎在这一年稍有调整,以前拥趸土地储备,现在对这个数字有了更审慎和全面的认识。

有个好事的中介针对广州昔日27块地王搞了个调查,结果显示“24宗还在晒太阳”春晖房产中介口碑。后来广州市国土局出面澄清,“还有20块土地未动工”,并表示针对其中尚未动工开发,且欠缴土地出让金的5宗高地价用地的处置时机已经成熟。5宗地的东家,保利、富力、金地、鸿荣源,应该都算是房企中的实力派。

虽有前车之鉴,但怎奈行情逆转如此之快令人无暇多思。2008年的烫手山芋重又成为地产商争夺的对象,2009年,陈启宗眼中的傻瓜一个接一个地又冒了出来。

当然变化还是有的春晖房产中介口碑。反思多了,质疑多了,这股势力正在日益强大。北京万科新帅毛大庆日前首度公开亮相,便高调宣称要在三五年内将万科做进北京市场前三甲,而他目前的首要任务就是拿地,招拍挂、股权收购、合作开发等等形式不拘,“但是,”毛大庆不忘强调“我们不拿地王”。

事实上,王石年初就公开承认,前两年拿了多个地王“搞得当前的资金链比较紧张”。接下来,万科拿地步伐并未放慢,间或还是事与愿违地整出一两个地王。这些年一直在反思的行业大哥也有着难以抑制的土地饥渴。

土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。

严格执行因公临时出国限量管理规定,不得把出国作为个人待遇、安排轮流出国。严格控制跨地区、跨部门团组。

3月8日,毛大庆在其自己的微信公众号发文称:“……虽然不再于万科内部担任管理职务……我将继续以万科外部合伙人的身份,为营建万科新的生态系统贡献自己的一份力量。”万科于3月8日晚发出的一份内部知会显示,已接受毛大庆的辞职申请,并邀请毛大庆在离任后以外部合伙人身份,继续为万科发展提供建议和助力。

而大量标杆房企为了规避风险而重回一二线城市的经营策略,也可能加剧了这种“冷热不均”。如过去一直深耕三四线城市的广东房企碧桂园,近期提出要加大对一二线城市的投资;6月以来,万科、旭辉、华润等标杆房企的身影更是频频出现在一二线土地市场上。房企豪掷千金抢地的旺销状况再现,上海、北京、南京等城市再现沉寂许久的“地王”。一二线城市市场资源集中、土地热销、市场活跃度高,对楼市政策的反映也十分灵敏,而三四线的房地产市场尽管地方托市政策频频,却在不断丧失“吸引力”。中原地产首席分析师张大伟指出,这会加剧一二线楼市的暴涨和三四线楼市的过剩风险,对两者而言皆是隐忧。而且基于这种越来越大的差异,官方在出台全面性的房地产政策时必须更加谨慎。

历史 证明 傻瓜

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来自长沙的网友说:评论时间:2020-06-30
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-06-30
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-06-30
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-06-30
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

来自赣州的网友说:评论时间:2020-06-29
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复
来自磐石的网友说:评论时间:2020-06-29
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-06-29
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-06-29
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-06-28
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-06-28
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

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