【象山房产新楼市最低价】房地产未受天量放贷“恩泽” 开发资金压力仍存


发布时间:2020-06-30 22:24:10 阅读量:83278 作者:皓翔

以杭州为例,4月份,杭州新房楼市仍然持续了3月份的向上态势。据透明售房网提供的数据显示,4月份杭州八大城区共计成交6268套,成交均价为12755象山房产新楼市最低价.01元/平方米。与3月份相比,住宅成交量涨幅31.5%,价格则上涨了14.4%。自5月15日开始、为期四天的杭州人居展中,不少开发商受到前期成交走热影响,在房价制定上选择了“微涨”。但上文所提到的开发企业仍然采纳了前期促销价格继续消化剩余楼盘。“说实话,我对后市持谨慎心态。”

中国人民银行行长周小川日前在2009陆家嘴论坛上表示,适度宽松的货币政策将延续,具体操作力度需要走一步看一步,根据实际需要进行动态微调。“动态微调”这一词汇的运用,使得未来货币政策的走向显得微妙起来。很多人纷纷猜测此番言论对房地产业将会产生如何大的影响。实际上,这种“动态微调”并不对目前的房地产业产生很大的意义,因为即使前期货币政策相当宽松,房地产业也并未从中受益。

房地产业占比降低

3月份,根据中国人民银行公布的数据,当月人民币各项贷款增加1.89万亿元,同比多增1.61万亿元。这一数据不仅刷新了中国单月放贷历史新高纪录,加上前两个月的新增贷款量,今年第一季度的人民币新增贷款已达4.58万亿元。也就是说,按照全年信贷额度5万亿元的总额来看,第一季度的新增信贷已占九成多。

面对如此天量的信贷增长数额,加上几乎在同时间出现的楼市回暖。一时间,对于开发商得到“输血”,并会导致房价再度上涨的猜测不绝于耳。然而,事实并非如此。

5月6日,中国人民银行发布《中国货币政策执行报告(2009年第一季度)》,报告指出,从一季度人民币贷款的投向来看,主要金融机构投向基础设施行业、租赁和商务服务业的人民币中长期贷款,占新增中长期贷款的比重分别为50.1%和12.4%,与上年同期相比,分别高了9.9个和7.9个百分点。与此相反的是,用于房地产业的中长期贷款则占新增中长期贷款的11.2%,与执行货币紧缩政策的2008年同期相比,还低了8.7个百分点。

开发资金压力仍存

“开发贷款这一部分早就全线收紧了。”某股份制银行信贷部负责人向记者表示。这一言论与外界对于银行放松房地产贷款的推测截然相反。在民营资本分外活跃的浙江,当地一开发商坦率向记者表示,除了具备标杆意义的民营企业和国企之外,中小开发企业基本上很难向银行贷到款。

这一情况正好迎合了央行在《报告》中所称“商业银行更倾向于将贷款投向大型项目或大型企业”的相关内容象山房产新楼市最低价。对于该开发企业而言,其应付未来资金困局的最好方式,仍是降价积极销售回笼资金。

对于开发商实际资金压力的反映,还来自于有合作关系的中介机构。“有部分合作开发商,资金链绷得很紧。”浙江科威国际不动产副董事长陈刚表示。这家刚刚将全球房产中介连锁品牌(COLDWELL BANKER)引入浙江的中介企业,正在酝酿将杭州连锁规模拓展到100家,并另外在浙江省开拓100个加盟布点。陈刚的态度十分坦率:“我认为利用门店优势帮助开发商销售新房的方式,很有竞争性。”据陈刚透露,根据双方协议,开发商会将房源采取“打包价格”给予科威进行代理销售。既能够缓解资金压力,又能够快速消化房源。

居民滕老伯在投诉中称,水箱清洗后,家里水龙头里放出来的水有时仍比较浑浊,存放两天后,脸盆的内圈会有一层粘液象山房产新楼市最低价。

来自市住建局的统计数据显示,自2009年10月份之后,佛山二手住宅的月度成交套数普遍在3000套以上,其中,去年的11月和12月,二手住宅的月度成交套数均在4000套以上,而当年的1月份更是达到了历史的最高点,首度突破了5000套/月。不过,进入今年的2月份,受到传统淡季以及中央楼市调控的影响,二手住宅的月度成交套数应声下落,从1月份的3872套大幅跌落至2284套。虽然到了3月份成交有所上涨,但全月也仅收获了2663套的成绩,而4月份更是被打回了原形,全月成交套数仅比2月份多了1套,处于自2009年10月份之后的第二低位。

货币政策 动态 微调

上一篇: 云南2.3万套保障房空置 基础设施配套差是主因

下一篇: 鄂尔多斯酝酿大规模人口迁移填"鬼城"


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-06-30
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复
来自福泉的网友说:评论时间:2020-06-30
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-06-30
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-06-30
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

来自长春的网友说:评论时间:2020-06-29
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复
来自辽阳的网友说:评论时间:2020-06-29
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-06-29
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-06-29
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-06-28
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-06-28
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

随机资讯 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 房价泡沫正被不断刺破 北京拟优化商品房预售办理 新项目可办 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 北京:2019年住房公积金支持职工购 明年楼市或迎十年“最寒冬” 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 北京住宅业主共有资金管理 欠费用不能 68城房价跌回一年前 南京上月新房价 楼市库存创5年新高 新建商品住宅库存 杭州200人半夜抢购千万豪宅 二手房 开盘销售数量骤减 江城楼市年底“踩刹 苏州地标“秋裤楼”烂尾11年 广州叫停"公积金新规" 公共政策应多 曲靖楼市呈现有价无市有量无价局面 需 南京:购房契税补贴最快下周发 市民明 实现“人的城镇化”配套政策至关重要 开发商急于开闸 南京一千七百套房源元 沪楼市成交量创77周新高 专家:房价 2012年广东江门等6市追缴土地出让 家门外墙面遭恶意喷涂 业主疑物业人员 全国楼市整体降温 一线房价连续7个月 出台史上最严调控令 深圳楼市进入全新 聊城逐步建立全市统一的住房保障管理信 郑州楼市七大猜想 放松限购或会使房价 饮用水水源旁竟建混凝土搅拌站 居民忧 “粮草”不够贷款来凑 主流房企借长还
热门专题