【房产公证要多久时间】房企海外融资成本超7% 多渠道出击难解资金"饥渴"


发布时间:2020-06-30 21:51:55 阅读量:77758 作者:川善

中原地产首席分析师张大伟分析称,受美国加速退出QE(量化宽松政策)和人民币汇率下行的双重叠加影响,以及近期国内多个城市楼市出现降价潮,导致房企海外融资的难度加大房产公证要多久时间。虽然5月以来融资额有所增加,但融资成本明显增加,这导致企业的资金成本负担上升。“人民币持续下调,美元转为强势,导致房企海外融资的难度越来越大,房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态,对市场的影响非常不乐观。”

房企的资金链越来越紧。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前4个月房企海外融资分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。

从融资成本看,大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上,再叠加最近美元强势,以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

值得注意的是,开发商依靠信托产品借新还旧的比例在提高,房地产私募基金风险恐集中爆发。

阳光100常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,海外融资利率的上升,跟机构的评级有关,不仅是评级某一房产公司或者项目,还要考虑到中国房地产行业和中国经济的大背景。房地产海外融资评级往下调,成本就会增高。“目前行业在洗牌,兼并重组也会迎来高潮。”

融资成本上升加剧房企负担房产公证要多久时间

上述机构统计数据显示,5月,十家标杆房企共计融资31.5亿元,环比大幅回落73.3%。融资金额已连续3个月回落,并创近11个月以来新低。

分融资渠道来看,依然是以海外融资为主。据不完全统计,今年前5月,十家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%。其中海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%;而境内融资占比仅为27.4%。

分房企来看,今年前5月华润、雅居乐、招商的融资金额较高,均已突破120亿元;其次是富力,融资金额为60.53亿元;其他房企融资金额不超过40亿元。

这样一个融资规模和目前整个市场的金融环境收紧有关房产公证要多久时间。上海易居房地产研究院提供的全国市场报告显示,与今年前4月相比,前5月各项资金来源占比中,境内贷款的资金占比收窄,销售回款的资金占比在上升。

国家统计局发布数据显示,1~5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1~4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。

各类融资工具难解资金压力

据WIND公布数据,今年5月份,一线城市开始出现有兑付风险的房地产信托产品,而且随着一线城市楼市成交萎靡,开发商依靠信托产品借新还旧的比例提高。

上海易居研究院研究员严跃进指出,2013年下半年开始,北京上海等一线城市的土地价格出现了暴涨的现象。一些房企在自有资金不够的情况下,纷纷绕开传统的信贷模式寻求包括信托在内的金融工具。此类融资下,房企其实是以2014年的优秀业绩做偿付的。但今年楼市销售在年初就出现迅速的降温。很明显,随着一线城市的房企面临库存积压的尴尬,相应的信托产品将面临比较大的兑付风险。

范小冲表示,“资质好的大房企或者上市公司,通过授信还可以从银行贷款,贷款成本大约在7%、8%左右,而小房企从银行拿不到贷款,只能通过其他渠道,比如信托、资管计划、有限合伙基金的形式来融资。”

在目前比较纠结的金融环境下,房企在融资渠道上也做了各类调整,但很难看到能快速降低融资成本的迹象。黄金湾投资集团董事长申威在接受《每日经济新闻》采访时表示,对于地产基金而言,之前以债券融资为主,而目前更多的是股债结合的方式,因为股债结合的模式,借款方压力会小一点。

申威表示,地产私募基金的融资成本总体要比去年有所提升。整个房地产市场会出现严重分化,因为很多项目可能就不考虑融资而是考虑转让,也有很多房企准备退出,地产基金也开始做起了并购基金的业务。每经记者 王杰 发自北京

此轮楼市调控升级,从11月1日深圳出台楼市调控政策开始,上海、广州、武汉以及昨日的南昌和厦门,都相继出台了升级版的楼市调控政策,其中的核心内容是将二套房首付提高到了7成,进一步提高外来人口的买房门槛。南昌出台的调控政策,对于非本市户籍居民家庭购房,要求提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续一年调整为2年,另外严禁未成年人购买住房。厦门出台的调控政策,也强调要求提高二套房的首付比例。“我们没有收到这方面的消息。”南京市住建委相关负责人在接受晨报记者采访时表示,他们对全国其他城市出台地方楼市调控政策表示关注,不过南京目前没有出台调控政策的动向。

由于银行额度所剩不多,即使是首套房贷款,年底拿到贷款的可能性也变小。省内明尊地产中介的副总黄朝军表示:目前申请房贷的周期一般达两到三个月,相对年初的一个月已大大延长。“这几乎是年底的惯例。”

“但二套房早在今年6至7月就已停贷。”工行明珠支行个贷中心表示,此外,徽商银行南七支行、招商银行经开区支行等多家银行,也如此表示。招商银行经开区支行个贷中心工作人员表示“首套房和二套房都没有停贷,但是年底额度不多,会优先办理首套房客户,二套房比较难办。 ”

不少专业人士认为,央行注册发行管理推出后,意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看,建行、民生银行共获批600亿元,已是此前发行住房抵押贷款总额的近4倍。

在增加供给方面,南昌的《意见》要求在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上,继续加大住宅用地供应,力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。厦门的《意见》则强调加大征地拆迁工作力度,今年年内再推出一批商品住房用地,并要求2014年住房用地供应总量,比前5年年均实际供应量增加20%。(证券日报 乔誌东)

从整个房地产领域来说,经过十年疯狂,目前房地产泡沫不小。不妨列出一些基础性数据与美国房地产泡沫最严重的时期进行对比。2005年美国的房地产泡沫达到了历史最高点,为美国GDP的172%左右。从1998年到2006年的8年间,美国的房价翻了一番,8年内住房按揭贷款增长了150%。最终爆发次贷危机,进而引爆了2008年至今还令人胆颤的金融危机。

上海易居房地产研究院的数据亦显示,6月份中国30个城市新房成交面积同比增长69.3%,创下近6年的同期最高。

不过,他透露,目前已有一些开发商愿意让购房者付全款之后,等待其缴纳足够时间的税款获得购房资格再网签,“前提是所有款付完”,他提示称,这样操作对于购房者风险很大,但从目前客户的心态方面来看,普遍期待明年年底前能够解除限购,因此也有不少客户愿意“搏一把”。

成本 资金 企业

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来自丽江的网友说:评论时间:2020-06-30
有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复
来自玉溪的网友说:评论时间:2020-06-30
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  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-06-30
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-06-30
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

来自瑞安的网友说:评论时间:2020-06-29
当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复
来自安康的网友说:评论时间:2020-06-29
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-06-29
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-06-29
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-06-28
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-06-28
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

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