【58同城西昌房产】三里屯一街之隔冰火两重天 SOHO业主日子难过


发布时间:2020-06-30 22:04:08 阅读量:37593 作者:建辉

“优衣库正在进行正常的改造和装修,9月会重张迎客,其店铺面积和之前也不会有任何变化58同城西昌房产。”三里屯太古里市场部工作人员告诉记者,MANGO撤离三里屯的原因并没有知会太古里,“不知道是否与其调整在中国大陆市场的战略相关。”

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三里屯太古里生意火爆 三里屯SOHO业主抱怨日子难过———

近日,不少读者发现,每日都人头攒动、热闹非常的三里屯太古里不少临街的商铺都在进行装修改造。4月刚刚更名为太古里的“三里屯Village”经营出现问题了吗?记者前往调查发现,正在大兴土木的太古里只是在进行内部商铺调整,以期巩固京城潮人中心的地位。不过,同为三里屯商圈、在太古里马路对面的三里屯SOHO却满眼冷清萧条。真正是一街之隔“冰火两重天”。

马路之北

VILLAGE更名为太古里 店铺升级换代

更名是为提升品牌知名度

上周四的三里屯虽然不是节假周末,但依旧人流如织,人头攒动。

三里屯VILLAGE被认为是这一商圈运营最成功的标志性商业地产。今年4月,持有VILLAGE零售部分80%股权的太古地产宣布,将这里更名为三里屯太古里。太古地产(中国)行政总裁白德利对此解释说,作为太古地产旗下项目,在项目里加入“太古”两个字,能提升太古地产品牌在国内外的认知度,而“里”字则代表着三里屯项目开放式购物街区的建筑理念。

原MANGO店面将成北京最大星巴克

普通消费者对此次更名还以为是物业持有者换手,尤其是占据三里屯太古里南区、临近主干道显著位置的女装MANGO悄然撤离,优衣库北京旗舰店也被围挡遮住,一些常来这里逛街的消费者很担心,这些品牌都要撤离。

在优衣库三里屯店门前,记者看到,位于一层的两扇大门紧锁,店铺内的货架已经全部撤空,墙边码放着整齐的装货纸箱。玻璃橱窗上张贴着暂时闭店装修的告示说,消费者如果需要退换商品,可前往东直门银座店、蓝色港湾店等处进行处理。

业界消息称,来自西班牙的快时尚品牌MANGO近来一直在走下坡路。主要原因是产品平平、缺乏快时尚特质,缺乏竞争力。太古里市场部的工作人员告诉记者,此前MANGO的店铺位置将被星巴克“拿下”,目前正在装修,“这里将成为星巴克在北京最大的门店”。

上半年三里屯太古里销售额增12.7%

6月末,以“猛男站台”闻名的美国潮牌Hollister将在太古里开张。“不断升级的品牌正在增加这个区域的新鲜度。”太古里市场部的工作人员告诉记者,“更名之后经常会有人问我们这里是不是换了运营商,我们也希望有更多的途径可以告诉大家,这里并没有易手,一直是太古地产在运营。”

一位地产中介人员告诉记者,2007年VILLAGE的租金报价为140~160美元/平方米/月,这个价格不仅在区域内史无前例,与长安街、王府井商圈的东方新天地也几乎不相上下。此后,每年租金价格稳定上涨。其2010年公布的数据显示,上半年三里屯Village的租金收入总额为港币1.64亿,较去年同期增加37%。与租金对应的是该区域的零售金额,今年上半年三里屯太古里零售销售额增12.7%。

太古里在租户的选择上一直煞费苦心58同城西昌房产。曾有一家冰淇淋店想进入,却因品牌不符合太古里的定位而被拒绝了,太古地产的负责人会这样告诉记者:“我们花了大量的时间想象,如果顾客走进这里,在某些地方他想看到什么样的店。”

对于三里屯项目能够在北京深入人心,太古地产这样形容自己的运营思路:“太古地产擅长将城市空间创建为富有魅力和人文风尚的社区,而三里屯太古里是太古地产在这一创新进程中的成功典范。太古地产为一个知名的娱乐街区,注入了传承当地文化的零售休闲元素,当中的餐饮、生活享受和购物选择,为大众提供了一个独特、精彩的休闲体验。”

马路之南58同城西昌房产

三里屯SOHO继续延续潘石屹地产“魔咒”?

在这里开店租户赔惨了

一路之隔的三里屯SOHO其萧条景象可用冷清来形容。这座当年因占地面积庞大、以独特建筑造型及高昂售价闻名京城的商业,现在的经营状况则十分惨淡。慕名而来的英菲尼迪、中国黄金、际华户外、精英英语等租户最终以黯然撤离来收场,此后的三里屯SOHO的商业更显得空荡荡的。一位驻扎于此的房地产中介人员告诉记者,这里的商铺,有五成是空着的,正在出租。

下沉广场的一家茶餐厅老板坐在门口扇着扇子打发时间。他告诉记者,除了中午楼上的白领来吃个饭以外,基本没有什么外来的客源。”这点人流,我连房租都付不起。但合同签了一年,现在只能生扛。”

租金降了还租不出去

临街的一家空店铺里贴着低价转让的信息,记者按照上面的电话打过去,女业主十分无奈地告诉记者,这家店铺有600多平米,曾经租给了一家书吧,因经营不善一年后撤出便再也没租出去过。

“潘石屹的房子把我们害惨了。”这位直率的女业主告诉记者,自己的先生是山西人,手上有些钱想投北京的房产,“基本买的都是SOHO,我在银河SOHO还有一套180平米的写字楼,也挂出去好几个月了没租出去。”她说,造型独特的SOHO外表光鲜,但户型奇形怪状,特别不好用,“可能这是不好租的原因吧”。

缺乏后期运营管理造成惨淡局面

“这是SOHO地产的惯有特点,”资深商业地产中介吴先生告诉记者,不管三里屯SOHO还是其他SOHO都一样,炒作概念拉高房价,一手房的时候价格就远远高于同区域其他商业地产,其升值空间相对要小很多。吴先生告诉记者,在建外SOHO之前,投资SOHO地产的人中还有浙商的影子,后来就加了很多山西、内蒙古商人,大多与煤矿相关。吴先生对记者说,他们大多钱来得容易,“有时候我们打电话过去问,您这房子对外租吗?对方会很吃惊地想起来,原来自己在三里屯SOHO还有个铺面。现在还有一些租户都找不到业主交房租,有的已经知道是出事了,还有一些杳无音讯”。本版文/本报记者 陆纯 摄影/本报记者 郝羿

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老书记饶德法说,“这种事情常有,今年都好几次了,我们这里去杭州看病不方便,大家都很感谢她,他们也争着当我们村的荣誉村民。”

报告指出,银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下,前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外,在固定额度下,房贷利润较低,没有竞争优势。“同属银行贷款,房贷利率打折优惠,但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%,甚至更高,而且与企业贷款2-3年即可收回相比,房贷年限时间较长。因此,不论是时间还是资金风险成本,房贷都不占优势。”

除了高端项目外,一些刚需、改善项目同样受到本轮股市调整的冲击。左家庄一家房产中介的负责人告诉记者,在近期取消看房计划的购房者中,不少都是因为股市资金缩水的原因,经纪人联系客户带看时,不少看房者心情都较为低落。

而大量标杆房企为了规避风险而重回一二线城市的经营策略,也可能加剧了这种“冷热不均”。如过去一直深耕三四线城市的广东房企碧桂园,近期提出要加大对一二线城市的投资;6月以来,万科、旭辉、华润等标杆房企的身影更是频频出现在一二线土地市场上。房企豪掷千金抢地的旺销状况再现,上海、北京、南京等城市再现沉寂许久的“地王”。一二线城市市场资源集中、土地热销、市场活跃度高,对楼市政策的反映也十分灵敏,而三四线的房地产市场尽管地方托市政策频频,却在不断丧失“吸引力”。中原地产首席分析师张大伟指出,这会加剧一二线楼市的暴涨和三四线楼市的过剩风险,对两者而言皆是隐忧。而且基于这种越来越大的差异,官方在出台全面性的房地产政策时必须更加谨慎。

三里屯 太古 业主

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来自凤城的网友说:评论时间:2020-06-30
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自咸阳的网友说:评论时间:2020-06-30
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-06-30
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-06-30
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

来自韶山的网友说:评论时间:2020-06-29
我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复
来自赤水的网友说:评论时间:2020-06-29
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-06-29
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-06-29
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-06-28
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-06-28
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

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