【房产怼客户】房贷为什么这么难?


发布时间:2020-06-30 22:06:41 阅读量:78718 作者:裔风

目前中国的银行基本都是自己吸收存款资金、自己放贷、自己收账,所以用于房贷资金会很有限房产怼客户。美国的做法是先成立了一个半政府机构“房利美”,让那些需要资金的银行,在任何时候都可以把已放出去的按揭房贷卖给他们,变成现金。但毕竟政府的资金供应也不是无限的,所以美国又成立了“房地美”,把从各个银行买过来的住房贷款打成包,然后将贷款包分成股份,放到股市里卖给股民,让股民也能分享红利。这样一来房贷资金的供应量几乎是无限的。这样一来,老百姓不仅容易获得房贷,而且利率也更加低廉。

关于是否“放开限购”的讨论,已经激起了一堆口水,各方观点清晰,只待政府决策即可。“福建口头传达10条房地产救市措施征求意见”,经由“《中国经营报》记者获悉”的方式,像美剧《终极审判》里的核潜艇一样浮出了水面:“限购”未被彻底放开,但被松绑成了“非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定”。

“限购”与“限贷”是一对同父异母的兄弟。对于“限贷”问题,福建省的动作是“用于改善居住条件购买的二套住房,按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍”。“限购”是赤裸裸的行政干预手段,值得排斥,而“限贷”虽有其不合理之处,但基本上仍然是银行的企业行为。换句话说,即使现在取消“限贷”政策,银行也未必会大肆针对购房者放贷,更遑论利率优惠。福建省的“二套住房按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍”,虽然鼓舞房企的信心,但是对于银行来说并不具备太强的可操作性。因为在现行的金融制度下,银行用于房贷的资金量是十分有限的,所以他们始终无法为购房者提供足够及时的服务。4月11日,《经济参考报》刊发了一篇题为《七成城市中小银行房贷告停 国有银行半停贷状态》的新闻,即是例证。

此前,本专栏已经用一篇题为《房企的“晚霞”与改革的“晨光”》的文章来解释过原因,但由于标题太过严肃,很难让人把它跟“房贷为什么这么难”这个民生问题联系在一起。我们争取用最短的篇幅再回顾一下:

如今,中国终于迈开了一小步:日前,国家开发银行试水“住房银行”,为保障性安居工程建设提供贷款,并通过向社会发行由国家作信用担保的住宅金融债券的方式,进行市场化融资房产怼客户。

4月9日,《北京青年报》发表了《中国“住房银行”如何避免美“两房”悲剧》的评论,观点中庸,对于“住房银行”这个新事物既“警醒”又“鼓励”,各打五十大板:“‘两房’悲剧告知世人,不管哪个国家的‘住房银行’,一旦政府监管失控,酿成巨大金融泡沫是必然的;中国‘住房银行’刚起步,如果就拿‘两房’悲剧说事,担心前者可能步后者后尘,则未免有些过虑了。”

4月12日,《华夏时报》也发表了《中国版“房地美”和“房利美” 住房银行面世值得期待》的稿件,虽然指出了中国的“住房银行”针对保障房,而美国“两房”针对的是商品房这个重要区别。但是并没有道明另一个更重要的区别:前者针对的是开发企业,而后者的是广大的购房者。所以说,目前中国的房产金融制度改革仅仅只是卖出了一小步,至少还未惠及广大购房者。对于老百姓来说,“更容易获得房贷,并且利率更加低廉”才是根本,而美国“两房”模式正是达到该愿景的成熟模式。虽然美国“两房”发生过“次贷危机”的悲剧,但正如耶鲁大学经济学教授陈志武所一贯强调的那样,美国的方向并没有错,只是监管环节出了问题,美国的教训就是中国的宝贵经验,中国不应该因美国之噎而废食。

相关业内人士分析,目前苏州部分开发商调整战略推迟入市,或者对明年房贷额度宽松、政策更稳定的市场环境有所期待房产怼客户。短期来看,房价仍然呈现平稳增长趋势。“45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税”引发广泛讨论,25日房地产板块宽幅震荡。一时间“土地增值税”这一专用税务名词尽人皆知。虽然众房企纷纷澄清高喊冤枉,但是中国证券报记者发现,在合规计提应交未交税款的背后,土地增值税征缴的重重乱象也值得关注。

言论提要:“力挺派”的说法有着很强的诱导性。力挺小产权房,符合一部分人的利益,特别是符合豪赌小产权房者的利益。专家的放言,是在为“彷徨”的利益关联者打气。

记者杜凡 张利海 通讯员王炳文报道 日前,由邢台保障住房投资有限公司承建的“天和人家”保障性住房项目5号、6号、7号、8号楼施工现场,被河北省建设工程安全生产监督管理办公室评为“省级文明工地”。“天和人家”保障性住房项目位于河北省邢台市桥东区襄都路以西,占地面积118.49亩,规划建设住宅楼11栋,总计2996套,总建筑面积约25.52万平方米,项目建成后可满足近3000户低收入家庭的住房要求。

老书记饶德法说,“这种事情常有,今年都好几次了,我们这里去杭州看病不方便,大家都很感谢她,他们也争着当我们村的荣誉村民。”

上述受访人士均表示,在面对这种局面时,开发商其实并没有太好的办法,豪宅市场是典型的买方市场,越高端的项目越是这样,反而一些面向改善型客群的入门级豪宅,回款速度更快一点。

中国指数研究院分析认为,今年以来,各城市住宅市场成交量的明显回升,一方面是由于去年低迷市场下压抑的刚性需求的释放,另一方面是由于各城市在去年末各种救市政策效应的逐渐显现,因此,随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升,市场需求逐步得到释放。

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来自兴平的网友说:评论时间:2020-06-30
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2020-06-30
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-06-30
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-06-30
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

来自泰安的网友说:评论时间:2020-06-29
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复
来自衢州的网友说:评论时间:2020-06-29
我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-06-29
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-06-29
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-06-28
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-06-28
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

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