【苏州园区房产新政】评论:全力构建保障房体系是稳定房价的基础


发布时间:2020-07-03 12:32:21 阅读量:46355 作者:一鸣

在一些言必称市场也只会称市场的“专家”看来,只有所谓“完全市场化房改”才能解决中国人的住房问题苏州园区房产新政。但事实是,昔日的房改正是在大量“公房”存在的前提下才得以推行。而完全市场化、货币化的道路虽然一时简单轻省,却是越走越窄,累积出诸多社会问题和矛盾来。当下,随着房价上涨,享受过“公房”福利的人跟没有享受过的人,前面买房子的人跟后面买房子的人财富差距不断拉大,房子已经成为导致两极分化的重要原因,成为许多家庭忧虑纠结不已的心病。这时,急需进行完整的顶层设计,由政府牵头把阶梯式的、与社会发展阶段和老百姓收入水平相适应的基本住房保障体系真正给做起来。大张旗鼓发展保障房,特别是公租房、廉租房,对降低大中城市的门槛,稳定年青一代的生活更有着特殊重要的意义。这种对民生底线和社会公平的守卫,这种对过度市场化的“纠偏”,现在同样在教育、医疗等领域进行着。

楼市调控“国五条”出台一周有余,各部委、各地方纷纷表态即将发布细则跟进,网上网下围绕房产税的讨论铺天盖地,各大银行悄然收紧房贷业务的风声再起……种种迹象表明,中央政府调控楼市的决心并没有松动,调控本身也大有加码的空间。

去年四季度以来,国内一、二线城市的楼市异常回暖,部分区域的商品房价格反弹。随着那些真假莫辨的二手房“坐地涨价”、“一夜涨价几万、几十万”的传言被炒得沸沸扬扬,再加上一干“专家”、房企及中介们不遗余力鼓噪未来如何“暴涨”,不少老百姓心里打鼓,重新跌入焦虑甚至恐慌。在这个当口国务院喊话重申“保持房价基本稳定”,特别是强调“支持自住需求、抑制投机投资性购房”将作为基本政策长期执行下去,无异于一剂退烧药,让正在翻腾的不良预期停止发酵。

毋庸置疑,楼市调控是中国经济持续健康发展的现实需求,调控政策绝不会轻言退出苏州园区房产新政。同时必须正视,通过迅速冻结购房需求实现的调控成效,终究是短暂而不牢靠的。楼市调控,眼睛绝不能全盯在商品房市场和价格上。要达到更长时间稳定整体房价的目标,要防止那些“助涨”、“捧涨”言论轻易左右市场,要避免扩大“限购令”、推广“房产税”完全变成压在购房者、租房者肩头的成本,很要紧的一条是想方设法加大各类带有保障性质的普通住房的有效供应,从根本上平衡紧张的楼市供求关系,让大家对“人人有房住”有底气、有信心。

人们常说,“市场的归市场、保障的归保障”,而理性的市场恰恰离不开基础的保障,放眼世界各国莫不如此。对于庞大的中低收入群体、刚刚进入城市的群体、还处在苦苦打拼阶段的青年群体而言,一个纯粹“价高者得”的市场,尤其是人口、资本快速集聚的一、二线城市的市场,不可能自发地为他们提供负担得起的住房。假如不管三七二十一,将这些群体统统推给市场,让“买房住”、“买商品房住”成为所有人解决住房问题的惟一选择,结果必然是房价打着滚儿蹿升,投资投机炒房盛行,房地产也就成了绑架社会、挤压消费、架空其他行业的“抽水机”。

当然,构建保障房体系不是易事。要确保这些房子的质量和配套设施,要确保分配得公平,还要有办法推动正常流转,让后来者也能享受到基本公共产品。但可以肯定的是,手握相当规模的保障房房源,努力使保障房与商品房达到一个合理的比例,政府调控楼市的腰板就会更硬,房价继续上涨的动力就会降低。

中国楼市再次进入敏感期,全社会都在聚焦政策动向。眼下,打压泡沫是当务之急,而长远看,把保障房体系做好、做实,带动整个市场回归平衡,才能结束“几年一调”、“越调越涨”,一步步实现“住有所居”。(毛颖颖)

而过去许多代理公司都在尝试解决“一二手房联动”的问题,但大部分都不成功。一方面是客观环境因素,另一方面是自身原因。业内声音认为链家想要实现“一二手房联动”的难度巨大。

贾女士给记者算了一笔账,她家新房建筑面积95平方米,按照每平方米缴纳22元取暖费,再扣除公摊面积,她今冬要缴纳取暖费1790元。然而,就算她家现在开始着手装修,至少要两三个月才能结束,再“放放味”,又要两三个月,最快也要明年开春才能入住新房。

一线楼市正在“哑火”,二线城市的商品房市场却仍在不断升温。百城房价数据显示,3月份苏州房价上涨5.79%,成为江苏房价上涨最多的城市,在全国百城中的涨幅排在第三。而江苏省会城市南京,3月份房价大涨3.16%,在百城中排第十位。

今年6月以来,苏州、重庆、天津、东莞等地依托搜房网、团贷网等互联网平台推出“房地产众筹”项目,采取众筹购买单套房源、拍卖溢价分配给众筹投资人的盈利模式。团贷网“房宝宝”第一期别墅众筹买房投资项目已完结,年化收益率达40%。

对于郭广昌意外现身凌空SOHO揭幕活动,克而瑞研究总监薛建雄分析认为,如果潘石屹不发出邀请,郭广昌是绝不会不请自来的。由此推算,潘石屹可能在外滩地块一事上已作出让步,即同意由复星主导,以此换来郭广昌对SOHO中国在上海发展的支持。

《中国经济周刊》:一线城市和部分二线城市的楼市泡沫是怎么形成的?

国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。

市住建委相关负责人表示,市区住建委将加强对工地停工方面的检查力度,不停工者将按违法开工处理,停止项目施工单位在全市范围内建筑市场投标两个月,停工期间未做好保障、扬尘超标的,将停标1个月苏州园区房产新政。“年底是工程招投标的高峰期,如果这两个月不能参加招投标,就基本揽不到明年的‘大活儿’了。”这位负责人说。

数据显示,10月全市住宅租金均价是52.1元/m2/月,环比9月50元/m2/月上升4.2%。中心六区除荔湾、天河、白云三区分别环比上涨10.2%、7%及3.8%外,其余三区均呈下滑趋势。其中,番禺区下滑趋势最明显,跌幅达18.3%。特别是,本月天河区租金均价环比上涨7%后,以63.4元/m2/月的均价领先全市各区。

“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期,成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

事实上,这个消息已经发酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结的人都奋力转发着来源不明的信息,有的如往年一般经历了意淫降价的兴奋,有的心怀不屑地将之视作中介营销,而更多迫切希望在这座城市筑巢的人不敢大意地选择了提前购房,乃至刷爆了官方的网签系统……新政执行之后的上海滩更是一幅喜忧参半的众生相。非户籍人士购房必备的社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年,二套非普通住房首付比例从四成激增到七成,限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂楼市的温情,却也让许多刚需人群望城兴叹。

楼市 涨价 评论

上一篇: 时评:靠房产税难以平抑房价

下一篇: 国管公积金新政:信用卡两年逾期6次不予贷款


来自泊头的网友说:评论时间:2020-07-03
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复
来自武威的网友说:评论时间:2020-07-03
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-07-03
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-07-03
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

来自虎林的网友说:评论时间:2020-07-02
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复
来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-02
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-07-02
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-02
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-07-01
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2020-07-01
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

热门专题