【二手房产公司注册】济南楼市:成交量下降四成 调控效果初现


发布时间:2020-06-30 22:07:43 阅读量:52834 作者:捷旭

受4月国家接连出台的一系列楼市调控政策影响,市区及周边各楼盘均不同程度出现了来电来访量下降、成交量下跌现象,一些新推房源的项目也未能出现以往的火爆局面。严格的信贷政策也抑制了部分刚性需求及改善性需求的释放,市场观望气氛逐步形成。来自信立怡高房地产策研中心的调查数据显示,4月全市新建普通住宅成交量为1089套,12二手房产公司注册.7万平方米,环比3月分别下降43.9%和36.1%,与去年同期相比分别下降63.6%和60.4%。统计显示,本月成交量主要在上半个月完成,下半个月各楼盘均出现大幅下跌,“主要是受新政的影响。”“成交量虽然大幅下降,但房价反而有小幅上涨。”信立怡高的李臻经理介绍,据他们统计,4月新建普通住宅市场成交均价为8972元/平方米,比3月(均价8727元/平方米)上涨245元,涨幅2.8%,较去年同期(均价6351元/平方米)上涨41.2%。

自上月中旬以来,国家推出的一系列楼市调控政策,效果迅速得到显现。记者今天采访获悉,4月济南市新建普通住宅成交量环比下降超过四成,但受供应不足影响,成交价格仍小幅上涨。业内人士预计,这种态势下半年才可能有所变化,届时供不应求局面将有望缓解,价格将趋于平稳。

上午,记者在舜耕路南头多家楼盘看到,往日宾客盈门的售楼处,无一例外冷冷清清。在二环南路附近一家楼盘的营销中心,记者观察了近半个小时,只来了一对询问的夫妇,了解情况后就很快离开了。

李臻认为,成交量下跌价格仍小幅上涨,依然是楼市供不应求的结果。从供应量来看,4月全市新建普通住宅供应量为2519套,其中新增供应1233套,总供应套数环比下降24.6%,同比下降78%,新增供应套数环比分别下降31.3%,同比下降57.8%。“总供应量和新增供应量大幅下降,主要原因是受楼市新政影响,部分项目推迟了开盘时间。”

另据统计,4月底存量房较3月小幅上涨,存量套数1689套二手房产公司注册。但业内人士分析认为,以往5月都是开发商新推房源较多、销售火爆的时候,受今年调控政策影响,目前不少开发商也在观望中,从这几天来看,市区新推房源不多,成交量在继续下滑,受此影响,短期内这种“销量大跌、价格小涨”的局面将可能继续维持。

一位资深地产评论人士认为,随着国家和地方后续调控政策的出台,一系列政策调控效果的进一步显现,投资、投机等各种不合理需求将进一步受到抑制,政策明朗后开发商也将逐渐走出观望,因此预计楼市供不应求局面在下半年将得到缓和、价格趋于平稳二手房产公司注册。

谈及下半年楼市的政策走向,牛凤瑞表示还是倾向于信贷杠杆的调控作用,过度的行政手段不利于房地产市场的发展。对于未来的楼市调控,推进“营改增”进程、减税减息等经济杠杆是可以使用的。

6 2014年3月,南京市委市政府成立江北新区领导小组。

“小产权房买卖要一次性付款,所以还是跟买房人的收入水平挂钩的。”在南京一中介工作人员小黄看来,迈皋桥附近的小产权房房源非常多,供应量很大,因而这几年价格没有什么异常的波动。

由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。

记者 楼市 成交量

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来自台北的网友说:评论时间:2020-06-30
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复
来自南通的网友说:评论时间:2020-06-30
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  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-06-30
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-06-30
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

来自江都的网友说:评论时间:2020-06-29
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复
来自江门的网友说:评论时间:2020-06-29
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-06-29
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-06-29
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-06-28
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-06-28
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

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