【拆迁一套半 剩下的算房产税吗】南京春江新城小区拆迁安置房“变身”经适房


发布时间:2020-06-30 21:42:14 阅读量:14294 作者:兴江

“很多业主不甘心交这个钱,我们不少工作人员被他们骂哭过拆迁一套半 剩下的算房产税吗。”南京市房改办相关负责人向记者表示,滕女士这样的情况,因为是执行的货币化拆迁,整个拆迁行为到现金补偿为止,申购经适房则是拆迁之后的独立环节。另外,南京市在经适房的上市办法中也明确,集体土地拆迁家庭获取的经适房,上市后不需要缴纳溢价收益;而城镇用地上的拆迁家庭获取的拆迁安置房,执行政策视同经济适用房,需要缴纳50%的溢价收益。

“经济适用房”和“拆迁安置房”,是一回事吗?这两个名称被不少人混为一谈。南京市一位经济适用房业主,将南京市住建委告上了法院,要为她在春江新城小区的一套保障房讨一个说法:这套房子到底是“经济适用房”还是“征地拆迁安置房”?

市民起诉:拆迁安置房缘何变身经济适用房

7年前,居住在建邺区上新河的南京市民滕女士一家被拆迁,其16拆迁一套半 剩下的算房产税吗.7平方米的砖木结构住房,以及53.95平方米的土地被拆迁征用。建邺区房屋拆迁安置办公室,按照南京市货币化拆迁管理规定,补偿了滕女士一家17.82万元。

2006年4月18日,滕女士一家按照《南京市征地拆迁安置房购买通知书》所确定的内容,购买了位于铁心桥春江新城升景坊32幢4单元708室的保障房,该套住房面积为114.82平方米,单价为1800元,总房价为206676元。2010年12月24日,滕女士一家和春江新城小区开发公司签订了《南京市经济适用住房买卖契约》,并于2011年8月22日领取了这套保障房的房产证。

“你看,我们原来的房子性质是私有房产,花钱买了春江新城的房子,性质却变成了经济适用房!”滕女士向记者表示,2006年1月25日,他们领取的南京市房改办下发的《南京市征地拆迁安置房购买通知书》中,南京市房改办明确表示,他们所购买的保障房为“坐落在铁心桥的征地拆迁安置房一套”。

2012年2月,滕女士一家将南京市住建委告上了法院,认为春江新城升景坊32幢4单元708室的房屋性质登记为“经济适用房”,属于登记错误,由此向法院提起行政诉讼要求撤销市住建委的登记行为。滕女士表示,他们家购买的保障房应该是“拆迁安置房”,而不是“经济适用房”。

法院判决:保障房政策性很强,政府说了算

为了一套保障房的“名分”,较真的滕女士不仅仅将南京市住建委告上了法院,而且自学法律,整理了大量资料,和被告方律师当庭辩论。2012年8月6日,雨花台区人民法院作了一审判决,驳回了滕女士的诉求,随后滕女士不服,提起上诉;2012年9月10日,南京市中级人民法院又作了终审判决,在承认“涉案房屋进行转移登记存在瑕疵”的情况下,依然维护一审判决有效,驳回了滕女士的上诉。

南京市中院表示,春江新城系南京市政府确定的经济适用住房项目,该经济适用房的建设与销售是政府部门根据统一部署、统筹调剂、平衡供需的原则,在符合申购条件的基础上进行的,与普通的商品房建设和销售不同,其具有很强的政策性。因此,不宜认定滕女士一家涉案房屋的房产证为违法无效。

和南京市中院判决相呼应的是,南京市在过去已经交付的14万套经济适用房中,11.5万套左右的经适房都分配给了拆迁户,只有2.5万套左右的经适房分配给了城市收入、住房“双困”家庭。国家住建部《经济适用住房管理办法》中明确表示,经济适用房是供应给城市低收入住房困难家庭,具有保障性质的政策性住房,购房人只拥有有限产权,而拆迁安置房则属于完全产权。

“对这样的判决我当然不满,现在江苏省高院已经让南京市中院进行复核拆迁一套半 剩下的算房产税吗。”滕女士向记者表示,自己购买的房子变成了有限产权,她不能接受。

政府回应:“名分”之争背后是溢价收益

“这个案子我了解,春江新城还有另外的一件起诉。”南京市房改办相关负责人在接受记者采访时表示,之所以闹上法庭,问题的焦点其实在经适房上市销售上。2008年11月25日,南京市出台了经济适用房上市管理办法,规定满5年的经济适用房上市交易,应将超出原购买价的收益部分50%上交政府。

以滕女士家的保障房为例,如果她将春江新城的这套保障房出售,按照目前春江新城经适房上市的核定价格,她需要缴纳30万元左右的溢价收益。春江新城一位姓王的业主,在销售其年满5年的经适房时,则被要求缴纳39万元的溢价收益。为此,该王姓业主也在滕女士之后,将南京市住建委告上了法院。

据介绍,自2008年以来,南京市目前有近6000套经适房上市交易,其中需要缴纳溢价收益的经适房有近3000套,南京市归集到的上市经适房溢价缴纳款已经超过了7000万元。(记者 宋宁)

经济 适用房 南京

上一篇: 三四线城市房价上涨乏力 突出分类调控已成共识

下一篇: 开春家装问题多:传统家装难实现 速装服务限制严苛(2)


来自铜川的网友说:评论时间:2020-06-30
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自潜江的网友说:评论时间:2020-06-30
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-06-30
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-06-30
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

来自仁怀的网友说:评论时间:2020-06-29
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自焦作的网友说:评论时间:2020-06-29
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-06-29
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-06-29
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-06-28
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-06-28
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

热门专题